Piața imobiliară își revine de la cel mai scăzut nivel

În raportul privind industria imobiliară și impactul acesteia asupra pieței bursiere, publicat recent de departamentul de cercetare al companiei SSI Securities (SSI Research), această unitate a evaluat că piața în primele luni ale anului a atins aproape cel mai scăzut nivel din ultimii ani, când cererea a scăzut brusc, iar numărul tranzacțiilor a scăzut cu 50% față de aceeași perioadă.

Cu toate acestea, potrivit SSI Research, există în prezent semne că piața imobiliară a atins punctul cel mai scăzut și dă semne de redresare, deoarece ratele dobânzilor s-au răcit mai devreme decât se aștepta.

Mai exact, la începutul anului, SSI Research a prezis că ratele dobânzilor ar putea atinge un vârf la mijlocul anului 2023 și apoi să scadă treptat. Cu toate acestea, până acum, realitatea arată că ratele dobânzilor s-au răcit mai devreme decât se aștepta, începând de la mijlocul lunii martie. Deși nu s-a reflectat semnificativ asupra ratelor dobânzilor la credite, scăderea ratelor dobânzilor contribuie totuși la stabilizarea sentimentului pieței pe această temă.

Redresarea pieței imobiliare.

SSI Research a evaluat, de asemenea, că în primele patru luni ale anului au fost discutate și emise numeroase soluții pentru sprijinirea pieței imobiliare. Deși este posibil ca aceste măsuri să aibă nevoie de timp pentru a avea efecte mai clare, ele reflectă parțial hotărârea fermă a Guvernului de a rezolva blocajele din industria imobiliară.

„ Piața imobiliară a înregistrat mișcări mai pozitive, în principal din partea investitorilor și brokerilor. Din punct de vedere al cererii, deși rata medie a dobânzii la creditele ipotecare a scăzut la aproximativ 13,5%/an în aprilie, față de vârful de aproximativ 15%/an din ianuarie, aceasta este încă ridicată și trebuie redusă în continuare pentru a stimula cererea ”, a comentat SSI Research.

Având în vedere că ratele dobânzilor la creditele ipotecare se situează în jurul valorii de 13%, SSI Research consideră că ar putea fi necesară reducerea ratelor dobânzilor cu 150 până la 200 de puncte de bază pentru a stimula cererea pe piața imobiliară, iar acest lucru este probabil să se întâmple în 2024. În acel moment, lichiditatea se va îmbunătăți pe măsură ce măsurile guvernului de atenuare a dificultăților de pe piața imobiliară și de pe piața obligațiunilor corporative vor intra în vigoare.

Având în vedere că ratele dobânzilor au scăzut mai devreme decât se aștepta și au fost susținute mai activ de Guvern, SSI Research consideră că ce a fost mai rău ar putea fi trecut pentru industria imobiliară. Deși piața imobiliară se îmbunătățește, pot exista încă anumite obstacole.

În special, ratele dobânzilor la credite trebuie reduse în continuare pentru a stimula din nou cererea. Politicile de sprijin au nevoie, de asemenea, de timp pentru a avea un impact real asupra pieței, în special pentru a elimina blocajele din procesul de autorizare a proiectelor.

În plus, SSI Research consideră că riscul de neplată poate apărea în continuare în cazul investitorilor care nu pot negocia cu deținătorii de obligațiuni pentru a prelungi termenele de plată sau a echilibra fluxul de numerar pentru a rambursa datoria.

Prin urmare, investitorii care sunt mai puțin afectați de emisiunea de obligațiuni, dețin fonduri funciare bune și au capacități puternice de dezvoltare și vânzare sunt investitorii care sunt capabili să depășească „vânturile potrivnice” viitoare și să beneficieze de politici de sprijin.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html