Piața imobiliară înflorește, Vietnamul devine un punct luminos

Vietnamul este o destinație atractivă pentru activitățile de fuziuni și achiziții imobiliare.

PV: Recent, o serie de politici au „pătruns” piața imobiliară, ceea ce a dus la o îmbunătățire treptată. Cum evaluați situația imobiliară în 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Per total, deși piața imobiliară se confruntă încă cu multe dificultăți, iar redresarea este inegală pe segmente, în opinia mea, piața imobiliară a depășit cea mai dificilă perioadă.

Piața imobiliară în 2024 va înregistra mișcări pozitive în ceea ce privește oferta totală, cererea totală, inputurile și producția; atât macro, cât și micro, pe termen scurt și mediu, în ceea ce privește politicile, precum și managementul și practicile comerciale...

Economist , Dr. Nguyen Minh Phong.

În perioada următoare, penetrarea și eficacitatea soluțiilor de politici și a îmbunătățirilor în mediul juridic vor fi evidente, odată cu o serie de noi proiecte legislative, cum ar fi Legea locuinței (modificată), Legea afacerilor imobiliare (modificată) și Legea imobiliară (modificată), care conțin numeroase puncte noi.

Rezultatele eliminării dificultăților și obstacolelor din proiecte sunt în creștere. În 2023, Hanoi a eliminat 58,8% din numărul de proiecte cu dificultăți și obstacole, iar orașul Ho Chi Minh a eliminat 37,2%. Proiectele care au fost și sunt eliminate și deblocate vor contribui la asigurarea aprovizionării și la promovarea pieței în perioada următoare.

Blocajele în aprobarea proiectelor în zonele rezidențiale noi vor fi rezolvate, iar oferta de pe piață este în creștere. Piața locuințelor sociale va avea îmbunătățiri mult mai promițătoare datorită creșterii puternice a ofertei din partea proiectelor mari la nivel național, atât din partea statului, cât și a sectorului privat.

Segmentul imobiliar industrial va fi mai vibrant datorită implementării proiectelor de infrastructură în întreaga țară și creșterii activităților din sectorul ISD. Segmentul locuințelor comerciale de lux își va reveni mai lent, deoarece cererea reală nu a reușit să crească. Piața imobiliară este și va continua să fie suplimentată cu un nou impuls datorită rezultatelor implementării capitalului de investiții publice și atragerii ISD. În general, piața imobiliară va fi mai vibrantă, iar tranzacțiile vor crește de la sfârșitul anului 2024.

Toți factorii menționați mai sus au un impact pozitiv, sporind încrederea și puterea pe piața imobiliară și extinzându-se la peste 40 de alte industrii din economia națională.

PV: Mulți oameni cred că piața imobiliară are un mare potențial. În opinia dumneavoastră, va deveni Vietnamul un punct luminos pentru a atrage investitori străini în 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Un nou val de redresare a turismului , cu indicatori de performanță hotelieră în Hanoi și Ho Chi Minh City care revin la nivelurile de dinainte de Covid-19. Acest lucru arată că restructurarea va fi mai puternică, iar oportunitățile vor fi disponibile doar afacerilor cu strategii de dezvoltare sigure și durabile, concentrându-se pe segmente care satisfac nevoi reale și au o soliditate financiară suficientă. În același timp, eliminarea treptată a unităților incompetente care își desfășoară activitatea într-un mod „rapid”.

În perioada 2024-2026, se preconizează o explozie a capitalului străin pe piața imobiliară vietnameză, în special din țări asiatice precum Coreea, Singapore, Malaezia, Thailanda, precum și din partea investitorilor din Orientul Mijlociu. În opinia mea, obiectivele investiționale constau în continuare în găsirea de fonduri funciare curate (cu proprietate legală, despăgubiri complete și autorizare), cu o calitate bună, valoare reală și potențial de dezvoltare.

Proiectele imobiliare cu potențial de extindere, în conformitate cu tendințele cererii interne și regionale privind schimbările din lanțurile de aprovizionare globale, vor continua să atragă atenția investitorilor interni și străini. Vietnamul rămâne o destinație atractivă pentru activitățile de fuziuni și achiziții imobiliare, deoarece reglementările legale vietnameze permit vânzarea proiectelor imobiliare neterminate (în timp ce acest lucru nu este posibil în alte țări - PV).

Potențialul pentru proprietăți imobiliare industriale, rezidențiale și hoteliere este imens. Activitățile de fuziuni și achiziții în domeniul imobiliar industrial vor avea oportunitatea de a crește, datorită oportunității de a beneficia de numeroase acorduri de liber schimb (ALS), precum și de facilitățile extinse și industriile de sprijin, experiența vastă și cunoștințele despre piața vietnameză pe care întreprinderile autohtone le aduc în relația de cooperare cu partenerii străini.

Piața spațiilor de birouri de lux cu certificare verde menține rate de ocupare ridicate și rate stabile de creștere a chiriilor, ceea ce sporește atractivitatea sa pe piața imobiliară de fuziuni și achiziții.

În general, deși există întotdeauna oportunități atractive, piața de fuziuni și achiziții imobiliare în special și afacerile imobiliare în general nu sunt domenii de afaceri pentru toți investitorii. Cred că succesul vine doar la afacerile care au capacitatea de a evalua și analiza piața și au un potențial financiar solid.

Accelerarea procesului de eliminare a procedurilor administrative

PV: Deși piața imobiliară are multe oportunități de a se dezvolta în 2024, aceasta se confruntă în continuare cu dificultăți și provocări. În opinia dumneavoastră, care este soluția pentru a ajuta piața imobiliară să se dezvolte sănătos și sustenabil?

Dr. Nguyen Minh Phong: În perioada următoare, sunt necesare mai multe eforturi din partea părților relevante, în special din partea companiilor, pentru a recâștiga încrederea consumatorilor, a îmbunătăți dezechilibrul dintre segmente și a elibera fluxul de numerar din surse, inclusiv piața obligațiunilor și capitalul preplătit de la clienți.

Piața imobiliară începe să se redreseze (fotografie ilustrativă).

Pentru a rezolva dificultățile pieței, Banca de Stat trebuie să implementeze cu strictețe instrucțiunile Prim-ministrului din cadrul reuniunii din 7 decembrie 2023 privind soluționarea dificultăților în ceea ce privește capitalul de credit pentru întreprinderi. În consecință, este necesar să se acorde atenție: Reducerii drastice a ratelor dobânzilor la credite; Continuării restructurării datoriilor; Îmbunătățirii noilor condiții de împrumut; Creșterii managementului și eliminării datoriilor neperformante cauzate de speculații și fraude; Continuării politicilor fiscale legate de capital, impozite, comisioane, investiții publice pentru a sprijini politica monetară...

În special, localitățile trebuie să accelereze elaborarea și aprobarea planurilor, ca bază pentru implementarea proiectelor imobiliare; să publice lista proiectelor imobiliare care trebuie să selecteze investitorii prin licitații, astfel încât întreprinderile să poată accesa pe deplin informațiile, să cerceteze proactiv și să se înregistreze pentru a participa într-un mod public și transparent...

Continuarea accelerării procesului de eliminare a procedurilor administrative legate de proiectele imobiliare; consolidarea inspecției și examinării pentru a evita cauzarea de dificultăți și probleme în gestionarea procedurilor administrative pentru întreprinderi și cetățeni. Creșterea autorității Comitetului Popular provincial de a emite politici și mecanisme pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în conformitate cu realitățile locale.

Companiile imobiliare trebuie să restructureze segmentele de produse și prețurile; să îmbunătățească calitatea proiectelor și să consolideze încrederea investitorilor. În același timp, întreprinderile trebuie să promoveze mobilizarea capitalului prin emiterea de obligațiuni corporative pe piața bursieră.

PV: Mulțumesc pentru interviu!

N. Giang

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html