Piața imobiliară din Quang Nam își revine lent

(QNO) – În 2024, se preconizează că piața imobiliară din Quang Nam și zonele învecinate va continua să se confrunte cu dificultăți, o redresare lentă și este puțin probabil să înregistreze progrese în tranzacțiile din multe segmente.

 

Tranzacțiile pe segmentul funciar rămân sumbre. Foto: VL

Pe 17 ianuarie, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) a anunțat oficial „Raportul privind piața imobiliară din Da Nang și zonele înconjurătoare în 2023” și a făcut câteva previziuni pentru 2024.

Tranzacții reduse

Conform DKRA, cu excepția segmentului de apartamente care a primit unele semnale pozitive, majoritatea segmentelor rămase au scăzut semnificativ în ceea ce privește oferta și cererea generală de pe piață. Mai exact, segmentul de terenuri din piața Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat în 2023 8 proiecte deschise spre vânzare, cu o ofertă nouă de aproximativ 696 de parcele, în scădere cu 74% față de 2022. Rata de consum pentru oferta nouă a ajuns la 31% (aproximativ 218 parcele), doar 15% față de anul precedent.

Tranzacțiile s-au concentrat în principal pe grupe de produse cu prețuri cuprinse între 44,5 și 59,5 milioane VND/ ^m2 (Da Nang) și între 10,6 și 11,3 milioane VND/ ^m2 (Quang Nam). Nivelul prețurilor primare a înregistrat o scădere medie de 7-9% față de vânzarea de deschidere anterioară. Cu toate acestea, piața secundară a înregistrat o scădere medie de 8-10% față de începutul anului, la nivel local, în grupe de produse cu probleme legale, implementare lentă și predare lentă a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor către clienți...

Piața apartamentelor a înregistrat 14 proiecte de vânzare, oferta primară a întregii piețe fiind de aproximativ 1.731 de unități, o creștere de 29% față de 2022, distribuită în principal în Da Nang. Rata de consum a ofertei primare a ajuns la aproximativ 42%, echivalentul a 734 de unități, o creștere de 66% față de anul precedent.

În special, segmentul de case înșiruite/vile din piața Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat o ofertă primară din partea a 15 proiecte, aproximativ 882 de unități (o scădere de 46% față de 2022). O serie de proiecte au fost oprite din cauza problemelor juridice, a lipsei de capital pentru afaceri și a fost afectată de dificultățile generale ale pieței...

Cererea generală este scăzută, consumul fiind echivalent cu doar 16% față de anul trecut, tranzacțiile având loc în principal în grupa de produse de tip case înșiruite, cu un preț mediu de sub 10 miliarde VND pe unitate.

Imobiliarele de tip resort continuă să înregistreze o tendință descendentă atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și consumul. Foto: VL

Segmentul imobiliar de tip resort continuă să înregistreze în 2023 o tendință descendentă atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și consumul în toate segmentele. Cea mai mare parte a ofertei actuale a pieței provine din stocul proiectelor deschise anterior.

În segmentul de vile de tip resort, oferta primară a rămas scăzută, la 62% față de aceeași perioadă, concentrată în principal în Quang Nam și Thua Thien Hue (reprezentând aproximativ 86% din oferta primară totală pe întreaga piață). Cererea generală a pieței a scăzut semnificativ, înregistrând cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani și egală cu 7% față de 2022.

În mod similar, în segmentul de case de oraș/case comerciale de tip resort, oferta primară a continuat să scadă (echivalentul a 16% față de aceeași perioadă), în principal din cauza proiectelor primare care au fost puse la vânzare anul trecut, dar nu au fost înregistrate tranzacții. Prețul cerut pentru fiecare unitate variază între 7,1 și 16,3 miliarde VND.

În special, segmentul de apartamente în regim de condotel a înregistrat în 2023 o scădere semnificativă a ofertei primare (cu 61% față de aceeași perioadă), în principal din cauza stocului de proiecte vechi care fuseseră deja scoase la vânzare. Cererea generală de pe piață este scăzută, consumul este de doar 3% față de 2022, tranzacțiile fiind concentrate în mare parte pe grupe de produse cu prețuri de vânzare cuprinse între 3-4 miliarde VND pe unitate.

Este puțin probabil să existe un progres pe termen scurt.

Grupul DKRA previzionează că oferta de terenuri în 2024 ar putea scădea ușor față de 2023, fluctuând în jurul a 450-550 de parcele, concentrate în principal în Da Nang și Quang Nam. Nivelurile prețurilor primare continuă să aibă o tendință laterală față de 2023. Lichiditatea și nivelurile prețurilor secundare continuă să scadă în 2023, în special în proiectele care nu au finalizat procedurile legale și în cazul clienților care utilizează împrumuturi.

În segmentul apartamentelor, oferta nouă în 2024 ar putea fluctua între 800 și 1.000 de unități, concentrată în principal în Da Nang. Se așteaptă ca proporția ofertei de apartamente din clasa A să crească, fiind distribuită în principal în districtul Ngu Hanh Son. Prețurile de vânzare primare nu fluctuează prea mult sau sunt ușor ajustate în creștere din cauza presiunii din partea costurilor de producție. Politicile de reduceri la plata rapidă, sprijinul pentru amânarea principalului și a dobânzilor la creditele bancare etc. continuă să fie promovate pentru a stimula cererea de pe piață.

Se preconizează că piața imobiliară va întâmpina în continuare dificultăți în a face un progres în 2024. Foto: VL

Cererea și oferta nouă pentru segmentul de case înșiruite/vile în 2024 vor continua să fie rare și similare cu cele din 2023, fluctuând în jurul a 200-250 de unități, provenind în mare parte din următoarea fază a proiectelor lansate anterior. Cererea generală ar putea crește ușor, dar este puțin probabil să se schimbe brusc pe termen scurt și se va concentra în principal pe proiecte cu proceduri legale complete.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort, se așteaptă ca oferta din Da Nang și zonele înconjurătoare să continue să rămână scăzută. Lichiditatea pieței se va confrunta cu numeroase dificultăți și vor exista puține progrese pe termen scurt. Prețurile de vânzare primare vor rămâne stabile. Mulți investitori vor continua să aplice politici de susținere a ratelor dobânzilor, a perioadelor de grație ale principalelor și a prelungirii graficului de plată pentru a scoate piața din recesiunea actuală.

Sursă: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html