Oferta de pe piața imobiliară primară scade

sursă.jpg — Piața imobiliară primară a înregistrat o scădere semnificativă a ofertei

Conform datelor recente ale unui studiu de piață realizat de DKRA Group, în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, piața imobiliară primară a scăzut semnificativ atât în ceea ce privește oferta, cât și consumul în segmentele cheie. Mai exact, segmentul terenurilor va primi în 2023 22 de proiecte cu o ofertă de aproximativ 1.850 de parcele, în scădere cu 73% față de 2022, cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Consumul a ajuns la aproximativ 751 de parcele, aproximativ 41% din oferta totală nou deschisă, în scădere cu 84% față de anul precedent. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupe de produse cu prețuri de 12,9 - 14,9 milioane VND/m2 și spații comune de 70 - 90m2.

Între timp, piața funciară din vecinătatea orașului Ho Și Min continuă să dețină o poziție dominantă, concentrată în principal în Binh Duong , reprezentând 47% din oferta totală a pieței. Nivelul prețurilor primare a înregistrat o scădere de 10% - 13% față de 2022. Piața secundară a înregistrat o scădere de 13% - 17% față de începutul anului 2023. Cu toate acestea, această scădere a avut loc local în grupul de clienți care utilizează credite, precum și în unele proiecte de anvergură cu infrastructură și documente legale incomplete.

De asemenea, conform DKRA Group, segmentul apartamentelor a înregistrat 126 de proiecte primare de vânzare, aproximativ 22.071 de unități în 2023, în scădere cu 32% față de 2022, acesta fiind și cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Oferta de vânzare este distribuită în principal în orașul Ho Chi Minh, concentrată în estul orașului Ho Chi Minh și Binh Duong. Consumul a ajuns la aproximativ 9.664 de unități, echivalentul a 44% din oferta primară și în scădere cu 56% față de 2022. Consumul primar este concentrat în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2, cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului.

În plus, nivelul prețului de vânzare primar nu a fluctuat prea mult față de începutul anului 2023. Cu toate acestea, investitorii în proiecte imobiliare au promovat, de asemenea, aplicarea multor politici privind reducerile la plăți rapide, perioadele de grație la principal și dobândă etc. pentru a stimula cererea de pe piață. Între timp, lichiditatea secundară rămâne scăzută, nivelul prețului secundar scăzând cu aproximativ 3% - 8% față de sfârșitul anului 2022, în special în proiectele care sunt în curs de finalizare a procedurilor legale sau sunt în întârziere.

În mod similar, oferta nouă de case/vile în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat o scădere accentuată față de 2022. În 2023, piața a primit 907 case/vile din 28 de proiecte, în scădere cu 87% față de anul precedent, localitățile cu cea mai profundă scădere fiind Dong Nai, Long An și Ho Chi Minh City. Volumul de consum nou al pieței a fost foarte scăzut, de aproximativ 315 unități, echivalentul a 35% din oferta nouă, doar 8% față de 2022. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupa de produse cu un preț mediu de 1,9 - 2,4 miliarde VND/unitate, concentrate în principal în primele 6 luni ale anului 2023.

Grupul DKRA previzionează că noua ofertă de terenuri în 2024 va continua să fie limitată. Mai exact, noua ofertă va fluctua în jurul a 2.900 - 3.100 de parcele, concentrată în principal în Long An, Dong Nai și Binh Duong. În segmentul apartamentelor, se preconizează că noua ofertă va crește față de 2023, fluctuând la 12.000 - 15.000 de unități și concentrată în principal în Ho Chi Minh City cu aproximativ 8.000 - 10.000 de unități, Binh Duong cu aproximativ 4.000 - 6.000 de unități, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau cu aproximativ 300 - 500 de unități/localitate. Cererea și oferta de pe piața imobiliară la începutul anului 2024 nu au fluctuat prea mult față de sfârșitul anului 2023 și se așteaptă să se îmbunătățească începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, când politicile juridice vor fi suficient „penetrate” în piață, contribuind la înlăturarea obstacolelor legale, precum și la perspectivele de redresare a economiei.

În segmentul imobiliar de tip resort, se preconizează că oferta de apartamente în regim de condominiu va scădea față de 2023, fluctuând în jurul a 800 - 1.000 de unități, concentrate în mare parte în Ba Ria - Vung Tau. Între timp, se preconizează că oferta de vile și case înșiruite/case comerciale în regim de resort va fi echivalentă cu cea din 2023, fluctuând la 250 - 300 de vile și, respectiv, 200 - 300 de case înșiruite/case comerciale în regim de resort; cererea generală a pieței va continua să scadă, durând până la sfârșitul anului 2024.

Numai în segmentul de case înșiruite/vile, se așteaptă ca cererea și oferta nouă să crească ușor, ajungând la aproximativ 1.200 - 1.500 de unități. Piețele din Long An, Dong Nai și Binh Duong ar putea conduce oferta nouă. Cererea generală de pe piața imobiliară s-ar putea îmbunătăți spre sfârșitul anului 2024. În special, grupul de produse cu proceduri legale finalizate, proiecte cu infrastructură finalizată, dezvoltate de investitori de renume, vor primi multă atenție din partea clienților. Nivelul prețului primar de vânzare va rămâne stabil în 2024; în același timp, politicile de stimulare a pieței imobiliare vor continua să fie aplicate de mulți investitori.

Sursă