Piața imobiliară din Vietnam: Vor exploda activitățile de fuziuni și achiziții în 2024?

2023 este un an dificil pentru afacerile imobiliare vietnameze. Majoritatea afacerilor se confruntă cu un deficit de flux de numerar, în timp ce sursele de credit pentru sectorul imobiliar s-au redus semnificativ.

Zona centrală a orașului Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

Cu toate acestea, activitățile de fuziuni și achiziții (M&A) în sectorul imobiliar sunt încă destul de active. Experții se așteaptă ca activitățile de M&A de pe această piață să fie vibrante în 2024.

Cererea de proprietate asupra locuințelor rămâne puternică

Într-o conferință de presă recentă, domnul Neil MacGregor, CEO al Savills Vietnam, a comentat că, în 2023, piața imobiliară vietnameză a trebuit să suporte presiunea economică globală și provocările globale și interne. Ratele ridicate ale dobânzilor, care au cauzat o recesiune în economia mondială, au afectat sentimentul investitorilor. Creșterea inflației a pus, de asemenea, presiune asupra cheltuielilor gospodăriilor; sectorul manufacturier a înregistrat niveluri ridicate ale stocurilor și comenzi de producție reduse, afectând direct sectorul cheie de creștere al Vietnamului.

Pe lângă acestea, potrivit domnului MacGregor, întârzierile în aprobarea proiectelor de locuințe întârzie implementarea investițiilor, afectând percepția pieței.

„Cererea de locuințe rămâne puternică, determinată de urbanizarea în întreaga țară, de o bază populațională numeroasă și de nevoia urgentă de locuințe în orașele mari. Eforturile depuse de guvern în ultimii doi ani au înregistrat progrese în gestionarea și abordarea acestei probleme, consolidând încrederea într-un viitor mai bun”, a declarat dl MacGregor.

În contextul ofertei limitate de locuințe, orice investitor cu capacitatea de a lansa un proiect poate exploata cererea mare a pieței în acest moment, în special segmentul de clienți din clasa de mijloc, aflat în creștere. În segmentul de birouri, în orașul Ho Chi Minh, deși oferta de proiecte noi de gradul A este destul de abundentă, performanța pozitivă a chiriilor arată că există încă oportunități pentru investitori și dezvoltatori de birouri în viitor. Cei care furnizează sau repoziționează clădiri de birouri cu certificare verde vor atrage prețuri mari de închiriere.

Vor fi din nou interesante fuziunile și achizițiile?

Evaluând situația pieței în perioada următoare, Savills Vietnam consideră că, în ciuda numeroaselor dificultăți cu care se confruntă, piața imobiliară și-a menținut rezistența și este pregătită să profite de politicile și schimbările economice pozitive. Următorii doi ani sunt prognozați a fi o perioadă vibrantă pentru sectorul M&A din Vietnam.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Piața imobiliară rămâne rezistentă. Fotografie ilustrativă: VNA[/caption]

Savills Vietnam a comentat: „Cu o economie puternică, alimentată de o populație numeroasă, dezvoltarea infrastructurii, urbanizare, investiții străine directe (ISD) abundente și o clasă de mijloc în creștere rapidă, dacă cadrul legal permite, se așteaptă ca activitățile de fuziuni și achiziții imobiliare să înceapă să crească în următorii doi-trei ani.”

Dl. MacGregor a declarat că majoritatea investițiilor provin din țări asiatice, precum Singapore, Coreea de Sud, Thailanda, Malaezia și Japonia. Aceste țări au fost investitori activi în Vietnam și se așteaptă să își mărească investițiile în următorii doi-trei ani, pe lângă potențialul investitorilor din Orientul Mijlociu. În special, sectorul industrial al Vietnamului va beneficia de numeroase acorduri de liber schimb, creând o bază de investiții diversificată și sporind investițiile în producție și imobiliare industriale.

Investitorii străini apreciază, de asemenea, experiența vastă și cunoștințele despre piața vietnameză pe care companiile autohtone le aduc în parteneriat. Pe de altă parte, companiile autohtone au oferit oportunități de investiții mai mari pentru investitorii străini. Acest lucru permite investitorilor străini să se extindă rapid după intrarea pe piață, utilizând în același timp experiența și rețeaua oferite de partenerii locali.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Truong An Duong, director general al regiunii Nord și al diviziei Imobiliare Rezidențiale a Frasers Property Vietnam, previzionează că cererea de proprietăți imobiliare industriale va crește datorită fluxurilor tot mai mari de investiții străine directe pe piața vietnameză. Vorbind la Forumul de M&A din Vietnam 2023, dl. Truong An Duong a declarat: „În perioada următoare, credem că proprietățile imobiliare industriale vor continua să se dezvolte bine, iar tranzacțiile de M&A din sectorul imobiliar vor crește, de asemenea”.

Ceai de toamnă