Piața imobiliară din Vietnam se află la baza unei forme de „U”.

În dimineața zilei de 15 martie, Asociația Imobiliară din Vietnam a condus organizarea evenimentului anual „Cel de-al 4-lea Forum Imobiliar de Primăvară și Ceremonia de Onorare a Brandurilor Imobiliare de Top în 2023 - 2024”.

Ciclul de ascensiune al pieței imobiliare va fi foarte lent.

Vorbind la deschiderea forumului, jurnalistul Pham Nguyen Toan - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VNRea), a evaluat că, în 2023, piața imobiliară s-a încălzit treptat, odată cu recunoașterea blocajelor de către Guvern și ministere, sucursalele și localitățile, care au recunoscut blocajele și au accelerat reforma instituțională, simplificând procedurile administrative, depășind suprapunerile și reglementările legale inadecvate, care cauzează riscuri pentru implementatori.

Citând cel mai recent sondaj realizat de Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam (VIRES), dl Toan a declarat că, în prezent, mulți deputați ai Adunării Naționale , experți membri ai consiliului consultativ al Guvernului, lideri ai ministerelor, ramurilor, companiilor și investitorilor internaționali... toți consideră că încrederea investitorilor în piața imobiliară vietnameză revine treptat, că există energie pozitivă și puncte luminoase.

„Totuși, pentru a restabili și dezvolta piața imobiliară, resursele financiare sunt foarte importante. Și ceea ce este și mai important este instituția. Instituțiile bune vor debloca resurse și vor ajuta «banii să facă bani». «Țesătura» juridică se va extinde, se va deschide spațiul pentru dezvoltare”, a subliniat vicepreședintele VNRea.

Anticipând, de asemenea, o redresare a pieței imobiliare în viitorul apropiat, Dr. Vo Tri Thanh - Directorul Institutului pentru Cercetarea Strategiei, Brandului și Concurenței a recunoscut, de asemenea, că perioada actuală este foarte dificilă pentru piața imobiliară, astfel încât politicile de sprijin ale Guvernului, ministerelor și ramurilor din trecut sunt foarte ample, mult mai ample decât în ​​perioada de criză din 2013.

Dl. Pham Nguyen Toan - vicepreședinte al VNRea a vorbit la forum.

Împărtășind aceeași opinie cu dl. Pham Nguyen Toan, Dr. Vo Tri Thanh a declarat că au avut loc numeroase conferințe și întâlniri ale Guvernului și Prim-ministrului organizate pentru a discuta soluții pentru înlăturarea dificultăților de pe piață - acestea sunt eforturi fără precedent ale Guvernului.

Conform prognozei VIRES, piața își va reveni oficial de la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024. Cu toate acestea, tendința ascendentă este destul de lentă și depinde de mulți factori, atât obiectivi, cât și subiectivi.

Și dl. Pham Nguyen Toan a remarcat, de asemenea, că, deși cea mai dificilă perioadă a fost depășită, piața imobiliară încă se confruntă cu dificultăți și, pentru a le rezolva, este nevoie de curajul de a înfrunta adevărul.

Evaluând că piața imobiliară vietnameză se află în prezent la baza formei de „U”, vicepreședintele VNRea a prezis că acest ciclu va continua să „se miște lateral” și, deși foarte lent, va tinde să crească treptat.

Așteptări de la dezmembrarea instituțională

Vorbind mai clar despre dificultățile pieței imobiliare din ultima vreme, profesorul asociat dr. Nguyen Quang Tuyen - vicepreședintele Consiliului Universității de Drept din Hanoi, a declarat că piața imobiliară se confruntă cu două bariere: instituțiile juridice și accesul la capital.

Având în vedere dificultățile instituționale, dl. Tuyen a comentat că, pe parcursul anului 2023, Adunarea Națională, Guvernul, ministerele și ramurile au depus eforturi considerabile pentru a elimina blocajele juridice.

„Dovada este că, după 10 ani, trei legi importante, și anume Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, au fost modificate simultan și vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025”, a menționat dl Tuyen.

În ceea ce privește Legea privind afacerile imobiliare, expertul a spus că există câteva puncte noi, cum ar fi eliminarea problemei locuințelor viitoare, legate de garanții; plata pentru locuințele viitoare în mai multe rate, prima rată nedepășind 30% din valoarea contractului, a doua rată nedepășind 50% din valoarea contractului.

În cazul intermedierilor imobiliare, activitățile au fost controlate mai strict, persoanele care practică intermedierea imobiliară trebuie să dețină un certificat de practică emis de Ministerul Construcțiilor și nu au voie să practice în mod independent.

Odată cu Legea Locuinței, expertul a apreciat foarte mult câteva aspecte noi, cum ar fi recunoașterea oficială a tipului de mini-apartamente, inclusiv certificarea acordării de cărți roz pentru acest tip; eliminarea reglementărilor privind proprietatea asupra apartamentelor. În plus, crearea condițiilor pentru ca firmele imobiliare să construiască locuințe sociale, rezervând 20% din suprafața terenului pentru afaceri comerciale; extinderea grupului țintă de cumpărători de locuințe sociale...

Legea funciară a înregistrat, de asemenea, o serie de aspecte importante, cum ar fi extinderea și reglementarea unui acces mai liber la terenuri pentru întreprinderi; extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru vietnamezii rezidenți în străinătate care sunt cetățeni vietnamezi, inclusiv reglementări privind obținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, crearea condițiilor pentru ca aceștia să participe direct la tranzacțiile imobiliare interne... În special, Legea funciară din 2024 a eliminat cadrul prețurilor terenurilor, stabilind prețurile terenurilor în funcție de prețurile pieței.

Profesorul asociat, Dr. Nguyen Quang Tuyen, a apreciat foarte mult eforturile Guvernului de a sprijini piața.

„Se poate spune că finalizarea a trei legi referitoare la piața imobiliară este o realizare comună și un efort considerabil al Adunării Naționale, al Guvernului, al ministerelor și al întregii populații în aproape doi ani de comentare, editare și perfecționare a procesului de elaborare a legilor”, a comentat expertul.

Până în prezent, potrivit profesorului asociat, dr. Nguyen Quang Tuyen, odată ce instituția a fost finalizată și clar definită, important este cum să fie implementată pentru a rezolva problemele existente pe piața funciară și imobiliară.

Pentru a putea începe implementarea începând cu 1 ianuarie 2025, în prezent, ministerele și departamentele elaborează urgent decrete, circulare și documente care să ghideze implementarea. Cu toate acestea, expertul a spus că există încă unele prevederi care nu așteaptă până la începutul anului 2025, ci se aplică începând cu 1 aprilie 2024.

„Sper că soluțiile legale vor fi implementate rapid și eficiente în a ajuta operațiunile companiilor în 2024 și în anii următori să prospere, aducând mai multă eficiență și beneficii practice, nu numai pentru companii, ci și pentru cetățeni și pentru țară, care va beneficia de politicile emise”, a exprimat dl. Tuyen .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html