Piața încetinește, cumpărătorii așteaptă, ce spune Ministerul Justiției despre propunerea de impunere a unor taxe mari pe „surfingul” imobiliar?

Ministerul Justiției consideră că impozitarea în funcție de durata deținerii proprietății nu este fezabilă; prețurile apartamentelor din Hanoi stagnează și este puțin probabil să scadă semnificativ; orașul Ho Chi Minh a încetat să mai verifice statutul actual la emiterea certificatelor de teren și casă... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

În prezent, impozitul pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare în Vietnam se aplică la o cotă fixă de 2% din valoarea tranzacției, indiferent de perioada de proprietate. (Sursa: DN&TT)

Ministerul Justiției se pronunță despre taxele mari pe piața imobiliară, cum ar fi „surfingul”

Potrivit Ministerului Justiției, impozitarea bunurilor imobiliare în funcție de perioada de deținere a proprietății nu este fezabilă din cauza lipsei de uniformitate în sistemul fiscal și de gestionare a terenurilor, fiind necesare cercetări suplimentare. Comentarii din partea Ministerului Justiției privind propunerea de elaborare a unui proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire).

În proiectul de lege transmis Guvernului, Ministerul Finanțelor a propus că „este posibilă studierea și implementarea colectării impozitului pe venitul personal (IPP) din transferul de proprietăți imobiliare pe baza perioadei de deținere, așa cum se întâmplă în unele țări. Cotele specifice de impozitare trebuie studiate și determinate în mod corespunzător, reflectând funcționarea reală a pieței imobiliare”. Această propunere își propune să instituționalizeze politicile și orientările, să aibă un nivel rezonabil de reglementare, evitând speculațiile și bulele imobiliare.

Ministerul Justiției a comentat că ratele specifice de impozitare trebuie cercetate și determinate în mod corespunzător, reflectând starea reală a operațiunilor de pe piața imobiliară.

Pentru implementarea acestei politici, este necesară sincronizarea cu procesul de perfecționare a politicilor legate de terenuri și locuințe, precum și sincronizarea și pregătirea infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare.

Prin urmare, Ministerul consideră că soluția colectării impozitului pe baza timpului de deținere nu este fezabilă, așa că recomandă ca Ministerul Finanțelor să continue cercetarea și perfecționarea politicii înainte de aplicarea acesteia pentru a asigura eficacitatea și fezabilitatea.

În septembrie 2024, într-o notificare oficială trimisă către Oficiul Guvernului , care prezenta un raport privind prețurile imobiliarelor, Ministerul Construcțiilor a declarat că va studia și propune o politică fiscală pentru cei care dețin și utilizează mai multe case și terenuri, pentru a limita speculațiile și cumpărarea și vânzarea pe termen scurt în scop lucrativ. Propunerea a fost făcută în contextul creșterii continue și accentuate a prețurilor imobiliarelor și locuințelor de la începutul anului.

Piața stagnează, este puțin probabil ca prețurile să scadă drastic

Legea privind terenurile, afacerile imobiliare și locuințele este implementată de 6 luni. Evaluând impactul legilor menționate mai sus asupra pieței imobiliare, dl. Le Van Binh - director adjunct al Departamentului de Funcții (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului) - a declarat că este prea devreme. Este nevoie de timp pentru ca legea să pătrundă în produse.

La seminarul „Imobiliarele în 2025 - Găsirea oportunităților în provocări” organizat de ziarul Dan Viet pe 11 februarie, dl Binh a comentat că prețurile imobiliarelor au „crescut enorm” recent.

În special, de la sfârșitul anului 2023 până în 2024, prețurile vor continua să crească brusc. Apartamentele noi sub 50 de milioane VND/m2 aproape au dispărut, multe apartamente vechi, care sunt în funcțiune de mulți ani, au, de asemenea, prețuri de peste 70 de milioane VND/m2. Chiar și în zonele vechi de locuințe colective, prețurile au crescut de 1,5-2 ori, ceea ce face foarte dificil pentru lucrătorii obișnuiți accesul la locuințe. Persoanele cu 3-4 miliarde VND în mână încă au dificultăți în a găsi un loc potrivit de locuit.

Acest lucru nu numai că îngreunează deținerea unei locuințe de către persoanele cu venituri mici și medii, dar reduce și sustenabilitatea pieței.

Analizând această creștere a prețurilor, dl Binh a spus că nu se datorează doar lipsei de ofertă, ci și psihologiei pieței, care are un impact mare.

„La fel ca în cazul știrilor despre licitațiile de terenuri, simpla veste că licitațiile de terenuri au prețuri mari, ici și colo, va afecta foarte mult psihologia conform căreia cei care nu cumpără rapid își vor pierde cota. Sau chiar dacă oferta reală nu a ajuns încă pe piață, dar simpla cunoaștere a cifrelor despre ofertă va crește, prețul s-ar putea să nu mai crească”, a spus dl Binh. Atunci când se stabilește un nou interval de prețuri, oferta crește, piața începe să încetinească.

„În viitorul apropiat, vor fi lansate produse imobiliare, odată cu emiterea de polițe, piața imobiliară, precum și prețurile vor fi mai stabile. În acest moment, lucrătorii vor putea accesa locuințe pentru a le cumpăra. Psihologia investitorilor va fi, de asemenea, mai calmă”, a declarat dl Binh.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat, de asemenea, că prețurile imobiliarelor în 2025 vor tinde să fie ajustate mai rezonabil în comparație cu creșterea excesivă din 2024.

Totuși, potrivit acestei persoane, o reducere profundă va fi dificil de realizat, deoarece anumite aspecte precum prețurile terenurilor, listele de prețuri ale terenurilor și costurile dau semne că vor crea o presiune asupra costului produselor imobiliare.

„Atât cererea reală, cât și cererea de investiții vor tinde să crească în 2025. În ceea ce privește tranzacțiile, cred că acestea vor crește mai bine în 2025 datorită unor factori de ofertă mai buni, segmentelor mai stabile și, în special, prețurilor care vor fi ajustate și menținute la un nivel bun, ceea ce va duce la o creștere a tranzacțiilor. Per total, piața va fi mai activă decât în 2024. Indicatorii ofertei și ai cererii de pe piață s-au îmbunătățit, dar nu pot reveni la nivelul din 2018-2019”, a evaluat dl Dinh.

În ceea ce privește oportunitățile pentru investitorii imobiliari în 2025, dl. Nguyen Van Dinh a evaluat că, în prezent, în zona urbană centrală, prețurile locuințelor sunt prea mari. Acest expert recomandă ca oamenii să caute noi zone urbane cu infrastructură și rute de trafic bune.

Prețurile apartamentelor din Hanoi rămân stabile

Piața apartamentelor din Hanoi, după Anul Nou Lunar 2025, nu a înregistrat fluctuații notabile ale prețurilor de vânzare. În general, prețurile de vânzare ale apartamentelor sunt încă aceleași ca înainte de Tet. Acest lucru este în contrast complet cu anul trecut, când după Tet, prețurile de vânzare ale apartamentelor din Hanoi au fluctuat continuu - începând o perioadă de creșteri continue ale prețurilor în 2024.

Un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn după Tet a înregistrat că prețul de vânzare al apartamentelor în multe proiecte nu a fluctuat în comparație cu perioada de dinainte de Tet. Mai exact, la proiectul An Binh Plaza (Nam Tu Liem), prețul de vânzare al apartamentelor cu 2 dormitoare și 1 baie, cu o perioadă de proprietate de 50 de ani, a fluctuat încă între 3,3 și 3,5 miliarde VND/apartament. Pentru aceeași suprafață, pentru apartamentele cu proprietate pe termen lung, prețul de vânzare este încă de 4,3-4,4 miliarde VND/apartament. Linia de apartamente cu 3 dormitoare, cu o suprafață de peste 80 m2, este încă oferită pentru 6-6,2 miliarde VND/apartament, în timp ce linia de apartamente cu 3 dormitoare, cu proprietate pe 50 de ani, este încă de aproximativ 5 miliarde VND/apartament.

În mod similar, la proiectul FLC Complex, situat pe strada Pham Hung (districtul Nam Tu Liem), prețul de vânzare al apartamentelor după Tet nu s-a modificat semnificativ. Apartamentele de peste 50 m2 au încă prețuri între 3,9-4,2 miliarde VND/apartament. Apartamentele de peste 70 m2 au încă prețuri între 5,2-5,5 miliarde VND/apartament înainte de Tet.

De asemenea, în districtul Nam Tu Liem, apartamentele cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Golden Palace își mențin prețul cerut de la sfârșitul anului 2024, la 4,6-4,7 miliarde VND/apartament. Proiectul Garden Hill are încă un preț de 4,5-4,7 miliarde VND pentru apartamentele cu 2 dormitoare și 2 băi.

În cadrul proiectului Golden Field, prețul de vânzare al apartamentelor cu 2 dormitoare și 2 băi rămâne, în general, la nivelul anterior obișnuit de aproximativ 4,7 miliarde VND/apartament. Cu toate acestea, în cadrul acestui proiect, piața a înregistrat aproximativ 2-3 unități pe care proprietarii trebuie să le vândă urgent, așa că au acceptat reducerea la 4,5-4,6 miliarde VND/apartament.

În districtul Thanh Xuan, prețul de vânzare al apartamentelor cu 2 dormitoare și 2 băi din Hanoi Center Point este același ca înainte de Tet, prețul mediu de vânzare fiind de 5,7-5,8 miliarde VND/apartament.

Apartamentele din cadrul proiectului Gold Season (Thanh Xuan) se mențin în continuare la o gamă de prețuri de 8 miliarde VND pentru produsele cu 3 dormitoare și în jur de 6 miliarde VND pentru produsele cu 2 dormitoare. Aceeași gamă de prețuri se regăsește și în cazul proiectelor de apartamente din districtul Cau Giay, cum ar fi HomeCity, Central Field, Discovery Complex...

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn în rândul brokerilor și al salilor de tranzacționare, grupul de cumpărători de imobiliare este încă într-o stare de așteptare și observare a evoluției prețurilor după Tet.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat că în 2025, prețurile apartamentelor vor avea tendința de a scădea cu greu. Motivul este că noua ofertă principală prezentă pe piață în 2025 se va concentra în principal pe segmentele de lux și high-end din orașele mari. Acesta este motivul pentru care prețurile apartamentelor vor continua să se „ancoreze” sus. Oferta din proiectele de locuințe sociale este probabil să crească în 2025, dar va fi în continuare extrem de mică în comparație cu nevoile oamenilor. Oferta de locuințe comerciale low-cost este încă extrem de limitată. Prin urmare, nivelul prețurilor apartamentelor va avea tendința de a scădea cu greu, ci doar de a se menține pe orizontală.

Orașul Ho Și Min elimină verificarea stării actuale la acordarea certificatelor de teren și casă

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a emis o decizie de modificare și completare a unui număr de articole din Regulamentul privind coordonarea în managementul comenzilor de construcții (denumit Regulamentul de management al construcțiilor) din oraș.

Regulamentul privind gestionarea comenzilor de construcții în orașul Ho Și Min a fost emis prin decizia din 1 aprilie 2024. Articolul 10, clauza 1, stipulează responsabilitățile Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT), ale Oficiului de Cadastru al orașului și ale sucursalelor sale afiliate, după cum urmează:

„În procesul de derulare a procedurilor legate de certificarea activelor atașate terenurilor, în cazul verificării stării actuale a locuințelor sau a lucrărilor de construcție conform prevederilor legislației funciare, dacă se constată încălcări ale ordinului de construire, dosarul va fi transmis autorității competente pentru inspecție și soluționare conform prevederilor legale.”

În decizia emisă recent, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a modificat-o astfel: „În procesul de gestionare a procedurilor legate de certificarea activelor atașate terenurilor, dacă se descoperă încălcări ale ordinului de construcție, trebuie trimisă o notificare scrisă autorității competente pentru inspecție și gestionare în conformitate cu prevederile legii.”

Amendamentul menționat anterior înseamnă că Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu, Oficiul de Cadastru al orașului și sucursalele sale afiliate nu mai au obligația de a verifica starea actuală a caselor sau a lucrărilor de construcție la emiterea certificatelor.

Decizia revizuită și completată a eliminat responsabilitatea Poliției orașului Ho Chi Minh de a da instrucțiuni poliției la nivel de district pentru a intensifica inspecțiile și a detecta prompt lucrările de construcție care încalcă ordinele de construire în zona aflată sub conducerea lor, pentru a solicita consiliere cu privire la modul de gestionare a acestora.

În plus, noul regulament elimină și responsabilitatea Departamentului de Planificare și Investiții în coordonarea cu Comitetul Popular Districtual de a solicita întreprinderilor să își reînregistreze certificatele de înregistrare a afacerii, în conformitate cu decizia de a soluționa încălcările administrative atunci când se declară conținut necinstit sau inexact al înregistrării.

În ceea ce privește responsabilitatea întocmirii proceselor-verbale de contravenție și a avizării sancțiunilor administrative, noua reglementare elimină sintagma „în termen de 2 zile lucrătoare de la data întocmirii proceselor-verbale de contravenție”.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html