Când se stabilește prețul de compensare atunci când statul achiziționează terenuri?

Clauza 12, articolul 3 din Legea funciară din 2013 explică faptul că despăgubirea pentru terenuri reprezintă restituirea de către stat către utilizatorul terenului a valorii drepturilor de utilizare a terenului pentru suprafața de teren recuperată.

Clauza 2, articolul 74 din Legea funciară prevede clar: „ 1. Utilizatorii de terenuri ale căror terenuri sunt recuperate de stat și care îndeplinesc condițiile de despăgubire prevăzute la articolul 75 din prezenta lege vor fi despăgubiți.”

2. Compensarea se face prin alocarea de terenuri cu aceeași destinație de utilizare ca și tipul de teren recuperat. Dacă nu există teren pentru compensare, compensația se va face în numerar, în funcție de prețul specific al terenului pentru tipul de teren recuperat, așa cum a fost decis de Comitetul Popular Provincial la momentul deciziei de recuperare a terenului .

De la momentul notificării de revendicare a terenului până la emiterea deciziei de revendicare a terenului este o perioadă relativ lungă de timp. (Foto: Xuan Tien)

Conform prevederilor de mai sus, principiul compensării atunci când statul recuperează terenuri se pune în aplicare prin alocarea de terenuri cu aceeași destinație de utilizare ca și tipul de teren recuperat.

În cazul în care nu există teren pentru compensare, compensația se va efectua în numerar, în funcție de prețul specific al terenului pentru tipul de teren recuperat, astfel cum a fost decis de Comitetul Popular Provincial la momentul deciziei de recuperare a terenului.

Mai exact, articolul 114 din Legea funciară din 2013 prevede în mod clar că stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor trebuie să se bazeze pe investigații, colectarea de informații privind parcelele de teren, prețurile de piață ale terenurilor și informații privind prețurile terenurilor din baza de date funciare și trebuie să se aplice metode adecvate de evaluare a terenurilor.

Astfel, legea prevede că momentul pentru determinarea prețului de compensare a terenurilor este momentul în care există o decizie de recuperare a terenului. Cu toate acestea, în realitate, este imposibil de stabilit momentul exact, deoarece, conform articolului 67 din Legea funciară din 2013 privind procedurile de recuperare a terenurilor, înainte de a emite o decizie de recuperare a terenurilor, autoritatea competentă pentru recuperarea terenurilor trebuie să emită o notificare de recuperare a terenurilor în termen de cel mult 90 de zile pentru terenurile agricole și 180 de zile pentru terenurile neagricole.

Astfel, de la momentul notificării de recuperare a terenului până la emiterea deciziei de recuperare a terenului este o perioadă relativ lungă de timp.

Conform punctului d, clauza 4, articolului 114 din Legea funciară din 2013, clauzei 5, articolului 4 din Decretul 44/2014/ND-CP și clauzei 4, articolului 3 din Decretul 01/2017/ND-CP, prețurile specifice ale terenurilor sunt determinate prin metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor aplicată în cazurile de calcul al compensațiilor pentru terenuri atunci când statul recuperează terenuri.

Formula de calcul al prețului terenurilor este următoarea:

Valoarea terenului care urmează a fi evaluat (0,1 m²) = Prețul terenului din lista de prețuri x Coeficientul de ajustare a prețului terenului (coeficientul K)

În care: - Prețurile terenurilor din lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetele Populare ale provinciilor și orașelor se aplică în perioade de 5 ani.

Coeficientul de ajustare a prețului terenului la calcularea compensației este decis de Comitetul Popular Provincial, dar va fi decis în momentul în care statul decide să îl recupereze.

Cu alte cuvinte, coeficientul de ajustare a prețului terenului nu se aplică anual sau periodic, așa cum este în cazul calculării taxelor de utilizare a terenului la emiterea Cărților Roșii sau a Cărților Roz pentru zonele care depășesc limita.

BAO HUNG

Sursă