Aprobarea emiterii coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor în provincie în 2024

În cadrul celei de-a 21-a sesiuni (sesiune specială) desfășurată pe 22 martie, cel de-al 11-lea Consiliu Popular Provincial a hotărât aprobarea emiterii coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor în provincie în 2024, la cererea Comitetului Popular Provincial, prin Documentul nr. 737/TTr-UBND din 5 martie 2024.

Mai exact, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în provincie în anul 2024 se aplică următoarelor subiecte, conform reglementărilor legale în vigoare: Determinarea prețurilor terenurilor pentru parcelele și suprafețele de teren în cazurile specificate la punctele a, b, c și d, punctul 4, articolul 5 din Decretul Guvernului nr. 44/2014/ND-CP din 15 mai 2014, modificat și completat prin punctul 3, articolul 1 din Decretul Guvernului nr. 12/2024/ND-CP din 5 februarie 2024; Determinarea prețului de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când Statul alocă terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor colectate, dă în arendă terenuri cu colectarea unică a chiriei pe întreaga perioadă de arendă, iar parcela sau suprafața de teren a proiectului (calculată conform prețului terenului din lista de prețuri a terenurilor) este mai mică de 20 de miliarde VND (cu excepția cazului în care parcela sau suprafața de teren destinată licitației este situată într-o zonă urbană, un nod de trafic sau o zonă rezidențială concentrată cu avantaje și capacitate de profit, implementată conform îndrumărilor Ministerului Finanțelor); Determinarea valorii profiturilor ilegale obținute din săvârșirea de încălcări administrative în sectorul funciar, conform prevederilor articolului 7 din Decretul Guvernului nr. 91/2019/ND-CP din 19 noiembrie 2019 privind sancționarea încălcărilor administrative în sectorul funciar; Alte cazuri în care legea prevede aplicarea coeficientului de ajustare a prețului terenurilor prescris anual de Comitetul Popular Provincial pentru a determina obligațiile financiare care trebuie achitate.

proiectul-un-colț-al-zonei-rezidențiale-la-sud-de-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Un colț al orașului Phan Thiet (fotografie de N. Lan).*

În consecință, creșterea coeficientului de ajustare a prețului terenului în 2024 față de 2023 este determinată ca prețul comun al pieței pentru fiecare tip de teren, amplasarea traseului corespunzătoare listei de prețuri ale terenurilor prescrise de Comitetul Popular Provincial al districtelor, orașul La Gi, precum și orașul Phan Thiet. Există atât creșteri, cât și scăderi sau nicio modificare, iar coeficientul de ajustare a prețului terenului în 2024 față de coeficientul de ajustare a prețului terenului în 2023. Mai exact, pentru grupul de terenuri agricole, terenurile cultivate cu orez, comparativ cu 2023, coeficientul de ajustare a prețului terenului scade de la 1% la 5% (Duc Linh), crește de la 1% la 36% (Ham Thuan Nam are o locație cu o creștere de până la 36%). Pentru restul terenurilor cultivate anual, terenurile de acvacultură, coeficientul de ajustare a prețului terenului scade de la 1% la 4% (Ham Thuan Nam), crește de la 1% la 43% (Ham Thuan Nam are o locație cu o creștere de până la 43%); Ham Tan și Phu Quy rămân neschimbate. Terenurile destinate culturilor perene au un coeficient de ajustare a prețului terenurilor care scade de la 1% la 2%, crește de la 1% la 29% (Ham Thuan Nam are locații care cresc până la 29%); Ham Tan și Phu Quy rămân neschimbate. Terenurile destinate producerii de sare au un coeficient de ajustare a prețului terenurilor care scade cu 2%, crește de la 3% la 21% (Tuy Phong are locații care cresc până la 21%), Ham Thuan Nam rămâne neschimbat. Terenurile forestiere nu au tranzacții, astfel încât Comitetul Popular Provincial a prezentat Consiliului Popular Provincial coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în 2024 egal cu coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în 2023.

Pentru terenurile neagricole, terenurile rezidențiale rurale din zona 1, coeficientul de ajustare a prețului terenului scade de la 1% la 33% (Ham Tan are locații care scad până la 33%), crește de la 1% la 50% (Ham Thuan Bac are locații care cresc până la 50%); pentru terenurile rezidențiale rurale din zona 2, coeficientul de ajustare a prețului terenului scade de la 1% la 44% (Ham Tan are locații care scad până la 44%), crește de la 1% la 56% (Tanh Linh are locații care cresc până la 56%). Pentru terenurile rezidențiale rurale din zona 3, coeficientul de ajustare a prețului terenului scade de la 1% la 33% (Ham Tan are locații care scad până la 33%), crește de la 1% la 54% (Tanh Linh are locații care scad până la 54%). Pentru terenurile rezidențiale rurale de pe rutele de circulație, zonele rezidențiale din comune, coeficientul de ajustare a prețului terenului crește de la 1% la 15% în orașul Phan Thiet. Pentru terenurile rurale de-a lungul principalelor rute de trafic, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor a scăzut de la 1% la 24% (în Ham Tan, Phu Quy, numărul de locații a scăzut cu până la 24%), a crescut de la 1% la 95% (în Phu Quy, numărul de locații a crescut cu până la 95%). Pentru terenurile urbane din zonele (cu excepția Phu Quy), coeficientul de ajustare a prețului terenurilor a scăzut de la 1% la 46% (în orașul Tan Nghia, districtul Ham Tan, numărul de locații a scăzut cu până la 46%), a crescut de la 1% la 133% (în orașul Tan Nghia, districtul Ham Tan, numărul de locații a crescut cu până la 133%).

În ceea ce privește terenurile utilizate în scopuri comerciale și turistice, în timpul procesului de extragere și topografie locală, din cauza tranzacțiilor foarte limitate de transfer de terenuri utilizate în scopuri comerciale și turistice în 2023, nu există suficiente informații despre tranzacții pentru a determina prețul comun al terenurilor comerciale și de servicii, astfel încât nu există o bază suficientă pentru a implementa metoda coeficientului de ajustare pentru a propune coeficientul de ajustare a prețului terenului pentru acest tip de teren în 2024. Prin urmare, Departamentul de Finanțe și unitățile aferente propun coeficientul de ajustare a prețului terenului în 2024 utilizând metoda surplusului: Comparativ cu 2023, coeficientul de ajustare a prețului terenului crește de la 10% la 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh rămân neschimbate...

Se știe că în cadrul ședinței, după adoptarea acestei rezoluții, Consiliul Popular Provincial a însărcinat Comitetul Popular Provincial cu emiterea de reglementări specifice privind coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor în provincie în 2024 și cu organizarea implementării acestora în conformitate cu prevederile legii.

Sursă