Veniturile locuitorilor din Hanoi și Ho Chi Minh City sunt „gâfâite”, incapabile să țină pasul cu prețurile locuințelor

În cadrul discuției „Concentrarea asupra investițiilor imobiliare în noul context”, care a avut loc în după-amiaza zilei de 30 iulie, dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a declarat: „Recent, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut continuu, chiar brusc. Deși prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh tind să stagneze, acest lucru duce la reducerea decalajului dintre cele două piețe.”

Analizând acest aspect în detaliu, dna Hoai An a spus: „Dacă în 2019, prețul apartamentelor (ofertă primară) în orașul Ho Și Min era cu aproximativ 30% mai mare decât în ​​Hanoi, atunci până în 2024 acesta scăzuse la 5% - 7%. În mod similar, pe piața secundară, diferența de preț a scăzut și ea de la 30% la aproximativ 10%.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a vorbit la seminar. (Foto: VV)

Pe piața secundară, în ceea ce privește suprafața și amploarea din Hanoi, creșterile de prețuri au avut loc în aproape toate zonele, de la centru până la suburbii, cu o creștere de 20-25%. Zona din jurul Șoselei de Centură 3 a înregistrat o creștere mai evidentă a prețurilor decât zonele mai îndepărtate de centru.

În orașul Ho Și Min, comparația corelației a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor pe piața secundară cu o amplitudine relativ moderată. Cu excepția zonelor centrale, majoritatea au crescut doar cu 1-2%.

Conform indicatorilor, oferta acestui produs este foarte limitată atât în ​​Hanoi, cât și în orașul Ho Chi Minh. În special în Hanoi, după fluctuații puternice în 2022, oferta încetinește acum. Prețul de vânzare al proprietăților imobiliare cu înălțime redusă corespunde creșterii ofertei, cu o creștere a prețului mai mică decât cea a apartamentelor.

Pe piața secundară, în orașele Ho Chi Minh și Hanoi, creșterea anuală este de doar 3-4%, chiar și în orașul Ho Chi Minh prețul mediu a fost ajustat în jos. Mișcarea prețurilor proprietăților imobiliare cu înălțime redusă reflectă concentrarea actuală a pieței asupra segmentului de apartamente.

Confruntată cu această situație, dna Hoai An a declarat: „Este din ce în ce mai dificil pentru locuitorii din Hanoi și Ho Chi Minh City să cumpere o casă.”

Dna Hoai An a citat dovezi: Prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City sunt la același nivel cu cele din Kuala Lumpur (Malaysia), însă veniturile locuitorilor din Kuala Lumpur sunt de 4 ori mai mari decât cele din Hanoi și Ho Chi Minh City. Prin urmare, capacitatea de plată a locuitorilor din Kuala Lumpur este mult mai mare decât cea din orașele din Vietnam.

„Per total, se pare că creșterea veniturilor oamenilor nu a ținut pasul cu creșterea prețurilor caselor/apartamentelor în orașele mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi”, a subliniat dna Hoai An.

În ceea ce privește perspectivele, în viitor, oferta de apartamente în Hanoi va fi relativ abundentă. În continuare, se așteaptă ca oferta de terenuri (imobile atașate terenurilor) să se îmbunătățească, atunci când proiectele mari din zona urbană vor fi scoase la vânzare în viitorul apropiat.

Noua ofertă imobiliară de vânzare, de la 55.000 de produse, de acum până în 2026, se va concentra pe Șoseaua de Centură 3, extinzându-se spre nord-estul și vestul orașului, în afara Șoselei de Centură 3.

Proporția proprietăților imobiliare din Hanoi, situate în principal în afara zonei Șoselei de Centură 3, a continuat să crească în ultimii 20 de ani. Până în 2025, această proporție va ajunge la aproximativ 60% și va continua să crească în perioada următoare.

Se preconizează că oferta de condominii și proprietăți imobiliare din Hanoi va continua să crească și să se îmbunătățească de acum până în 2026. Prețul prognozat, atât pentru piața primară, cât și pentru cea secundară a condominiilor din Hanoi, continuă să crească. Această rată de creștere a prețurilor este de peste 20%/an - o cifră neînregistrată până acum.

Din 2026, această rată de creștere s-ar putea stabiliza, odată cu crearea unui nou nivel al prețurilor.

„Între timp, orașul Ho Și Min a înregistrat o creștere stabilă a prețurilor de 5-6%/an. Putem explica de ce piața prețurilor imobiliare din orașul Ho Și Min aproape că nu a crescut în ultimii 2 ani, în timp ce zona Hanoi a crescut puternic, dacă ne uităm la nivelul prețurilor stabilit în această zonă din 2015-2019, cu o creștere de 15%/an și apoi oprire”, a declarat dna Hoai An.

Sursă: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html