Cu un venit sub 200 de milioane de VND/an, este dificil să cumperi o casă în Hanoi și Ho Chi Minh City.

(NLDO) - Prețurile apartamentelor au crescut la 100 de milioane de VND/m2, în ciuda faptului că oferta din orașul Ho Chi Minh a crescut dramatic cu 261% față de aceeași perioadă, cea mai mare creștere din ultimii 3 ani.

Prețurile locuințelor cresc, tranzacțiile rămân active

Raportul pentru trimestrul al treilea din 2025 al Centrului pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group arată că piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City rămâne vibrantă, în ciuda prețurilor record ale locuințelor.

În Hanoi, oferta de apartamente nou deschise a ajuns la 8.100 de unități, în ușoară scădere cu 9% față de aceeași perioadă a anului trecut, dar totuși mai mare decât media pentru perioada 2023 - 2025. Estul și vestul orașului Hanoi continuă să fie cele două puncte focale.

Dintre acestea, Vestul reprezintă 36% din oferta totală, datorită infrastructurii de trafic finalizate și fondului funciar abundent. Între timp, zona Van Giang ( Hung Yen ) reprezintă aproximativ 11% din volumul vânzărilor, ceea ce arată că tendința de extindere a spațiului urban către suburbii este în creștere puternică.

Între timp, orașul Ho Chi Minh, după fuziune, a înregistrat o creștere clară, cu 5.500 de apartamente deschise spre vânzare, în creștere cu 261% față de aceeași perioadă din 2024, cea mai mare recuperare din ultimii trei ani. Se spune că această recuperare se datorează noilor reglementări legale care au început să intre în vigoare, ceea ce face ca procesul de aprobare și implementare a proiectelor să fie mai favorabil. Cu toate acestea, oferta este încă distribuită inegal: vechea zonă Binh Duong reprezintă peste 60% din deschiderile de vânzare, în timp ce centrul orașului Ho Chi Minh este încă limitat din cauza numeroaselor proiecte care sunt implicate în probleme legale de mult timp.

Apartamentele din orașul Ho Chi Minh și Hanoi continuă să crească în trimestrul al treilea

Prețul mediu al apartamentelor în ambele orașe mari a continuat să crească brusc, cu peste 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Hanoi a atins o medie de 85,6 milioane VND/m², în timp ce orașul Ho Chi Minh (vechiul) a ajuns la 95,4 milioane VND/m².

Multe proiecte depășesc 100 de milioane VND/m2

Proiectele nou lansate în trimestrul al treilea s-au apropiat de pragul de 108-131 milioane VND/m², reflectând tendința puternică de dezvoltare a segmentului high-end. În special, peste 50% din noua ofertă de pe ambele piețe a avut prețuri peste 100 milioane VND/m².

În vestul orașului Hanoi, multe proiecte care tocmai au fost deschise spre vânzare au prețuri listate de la 104 milioane VND/m². În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu variază între 30 și 200 de milioane VND/m², apartamentele de clasă medie fiind concentrate în principal în Binh Duong, în timp ce zona centrală continuă să conducă în ceea ce privește cel mai mare preț.

Potrivit domnului Tran Minh Tien, directorul Centrului pentru Studii de Piață și Înțelegerea Clienților One Mount Group, o gospodărie cu un venit bun (între 200 de milioane și 1,3 miliarde VND/an) are nevoie de 9-10 ani de muncă pentru a cumpăra un apartament standard de 70 m² (preț 85-95 milioane VND/m², fără TVA). Între timp, grupul cu venituri sub 200 de milioane VND/an aproape că nu are acces la locuințe comerciale, deoarece este nevoie de peste 35 de ani de acumulare pentru a avea suficientă capacitate financiară.

„Decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor se adâncește, ceea ce face ca găsirea de locuințe să fie mai dificilă ca niciodată. Cu toate acestea, puterea de cumpărare pe piață rămâne stabilă datorită cererii reale de locuințe și proiectelor cu statut juridic transparent și infrastructură sincronă”, a declarat dl Tien.

Potrivit One Mount Group, piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City se află într-o fază de redresare evidentă, însă creșterea rapidă a prețurilor reprezintă o mare provocare pentru obiectivul dezvoltării durabile a locuințelor, în special pentru grupurile cu venituri medii și mici din aceste două zone urbane speciale.

Sursă: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm