Venitul mediu al populației și prețurile locuințelor în orașul Ho Și Min diferă de 30 de ori

Oferind o evaluare generală a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills, a declarat că prima jumătate a anului 2023 nu a arătat prea multe semne de îmbunătățire din cauza ofertei limitate, combinată cu îngrijorările cumpărătorilor în contextul unei economii dificile.

Venitul mediu al populației și prețurile locuințelor în orașul Ho Și Min diferă de până la 30 de ori, imaginea 1 — Performanța segmentului de apartamente din Ho Chi Minh - Sursa: Savills

Datele Savills arată că, în segmentul de apartamente, oferta nouă a scăzut cu 86% față de anul precedent, ajungând la 1.980 de unități; din care oferta din al doilea trimestru a reprezentat doar 19%. Nu a existat nicio ofertă nouă de Grad A, în timp ce Grad C a reprezentat 77% din cota de piață. Oferta principală a fost de 6.700 de unități (în scădere cu 59% față de anul precedent); Grad C a reprezentat 45%, Grad B 35% și Grad A 20%.

Prețul mediu de vânzare pentru acest segment imobiliar este de 125 milioane VND/m2, în creștere cu 44% față de anul precedent, datorită stocurilor scumpe din Clasa A și B.

Dna Giang Huynh, director adjunct al Departamentului de Cercetare al S22M Savills HCMC, a comentat că prețurile actuale ale apartamentelor sunt de aproximativ 30 de ori diferite de venitul mediu al locuitorilor orașului.

„Venitul mediu al unei gospodării din orașul Ho Chi Minh este de doar aproximativ 15 milioane VND/lună. Între timp, prețul mediu al unui apartament într-un proiect nou este în prezent de 5,5-6 miliarde VND. Diferența este de până la 30 de ori”, a declarat expertul Savills.

Venitul mediu al populației și prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min diferă de până la 30 de ori, imaginea 2 — Dna Giang Huynh, Director adjunct, Cercetare și S22M Savills HCMC

Dna Giang Huynh a analizat că, având în vedere acest nivel de venit, dacă oamenii sunt capabili să economisească 40-50%/lună, le va lua câteva decenii să își poată cumpăra o casă, în cazul în care nu utilizează credite sau nu beneficiază de niciun ajutor din partea rudelor.

„Va fi foarte dificil pentru o gospodărie să cumpere o casă în orașul Ho Și Min în acest moment, bazându-se exclusiv pe venituri, venituri medii. Prin urmare, pentru a cumpăra o casă, trebuie să existe un venit destul de mare, precum și sprijin financiar pentru a putea cumpăra un apartament mediu”, a declarat dna Giang.

Conform cercetărilor Savills, vânzările de apartamente în prima jumătate a anului au ajuns la 1.170 de unități, în scădere cu 90% față de anul precedent; în al doilea trimestru, au existat peste 300 de tranzacții. Rata de absorbție în primele 6 luni ale anului a ajuns la 17%, în scădere cu 56 de puncte procentuale față de anul precedent. Dintre acestea, clasa C a atras mai mulți cumpărători și a reprezentat 62% din vânzări. Linia de produse de apartamente sub 5 miliarde VND a satisfăcut nevoile multor cumpărători.

Rata de absorbție a vilelor și caselor înșiruite este cea mai scăzută din ultimii 10 ani

În special, Savills nu a înregistrat proiecte noi de vile sau case înșiruite în prima jumătate a anului 2023, din cauza dificultăților investitorilor în atragerea de capital, a fondurilor limitate de terenuri vacante și a procedurilor legale complicate.

În acea perioadă, doar 3 proiecte existente au fost deschise spre vânzare, reprezentând 414 unități noi. Unitățile cu prețuri de peste 30 de miliarde VND au reprezentat 78% din ofertă și se aflau în principal în orașul Thu Duc. Doar 13% din oferta primară din orașul Ho Chi Minh a avut prețuri sub 10 miliarde VND/unitate.

Cu toate acestea, rata de absorbție din prima jumătate a anului 2023 a atins un minim al ultimilor 10 ani, de 15%. Volumul tranzacțiilor din prima jumătate a anului 2023 a ajuns la doar 158 de unități, în scădere cu 74% față de anul precedent.

Savills Research a evaluat că stocurile scumpe și noile lansări au pus sub semnul întrebării lichiditatea, deoarece prețurile imobiliarelor primare au crescut cu 48% față de anul precedent, ajungând la peste 300 de milioane VND/m2 de teren în primele 6 luni ale anului.

Anul acesta, unii dezvoltatori au oferit programe de angajament de închiriere cu randamente fixe, rate ale dobânzii preferențiale extinse și grafice de plată extinse.

„Prudenția cumpărătorilor continuă să pună presiune pe lichiditatea pieței. Cu toate acestea, perspectivele se vor îmbunătăți datorită unor mecanisme specifice privind investițiile în domeniul imobiliar, al politicii monetare și al infrastructurii”, a prezis dl. Troy Griffiths.

În a doua jumătate a anului 2023, Savills Vietnam previzionează lansarea pe piață a a 8.450 de apartamente. Clasa B reprezintă 54%, Clasa C reprezintă 39%, iar Clasa A va reprezenta 7% din cota de piață. Printre proiectele notabile se numără Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 și La Partenza; aceste proiecte acceptă rezervări și se așteaptă să fie lansate în al treilea trimestru al anului 2023. În special pentru linia de produse de vile și case înșiruite, se așteaptă ca 500 de unități să fie deschise spre vânzare de acum până la sfârșitul anului.

Sursă