Venitul mediu al locuitorilor din orașul Ho Chi Minh și prețurile locuințelor diferă de 30 de ori.

Công Luận•21/07/2023

În evaluarea sa generală a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, Troy Griffiths, director general adjunct al Savills, a declarat că prima jumătate a anului 2023 nu a arătat prea multe semne de îmbunătățire din cauza ofertei limitate, coroborată cu îngrijorările cumpărătorilor, în contextul unei situații economice dificile.

Venitul mediu al persoanelor și prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min diferă de până la 30 de ori (Figura 1). — Performanța segmentului de piață al apartamentelor din Ho Chi Minh City - Sursa: Savills

Datele Savills arată că, în segmentul apartamentelor, oferta nouă a scăzut cu 86% față de anul precedent, ajungând la 1.980 de unități; din care oferta din al doilea trimestru a reprezentat doar 19%. Nu a existat o ofertă nouă de apartamente de gradul A, în timp ce apartamentele de gradul C au reprezentat 77% din cota de piață. Oferta primară a totalizat 6.700 de unități (în scădere cu 59% față de anul precedent); gradul C a reprezentat 45%, gradul B 35%, iar gradul A 20% din cota de piață.

Prețul mediu de vânzare pentru acest segment imobiliar este de 125 milioane VND/m2 (suprafață utilă netă), o creștere de 44% față de anul precedent, datorită stocurilor de proprietăți de gradul A și B la prețuri ridicate.

Dna Giang Huynh, director adjunct de cercetare și dezvoltare la S22M Savills Ho Chi Minh City, a comentat că prețurile actuale ale apartamentelor sunt de aproximativ 30 de ori mai mari decât venitul mediu al locuitorilor orașului.

„Venitul mediu al unei gospodării din orașul Ho Chi Minh este de doar aproximativ 15 milioane VND/lună. Între timp, prețul mediu al unui apartament într-un proiect nou este în prezent de 5,5-6 miliarde VND. Diferența este de peste 30 de ori”, a comentat un expert Savills.

Venitul mediu al persoanelor și prețurile locuințelor din orașul Ho Și Min diferă de până la 30 de ori (Figura 2). — Dna Giang Huynh, Director Adjunct, Departamentul de Cercetare și S22M, Savills Ho Chi Minh City

Dna Giang Huynh a analizat faptul că, având în vedere acest nivel de venit, dacă oamenii sunt capabili să economisească 40-50% pe lună, ar dura câteva decenii pentru a putea cumpăra o casă, presupunând că nu utilizează credite sau nu primesc niciun ajutor din partea rudelor.

„Ar fi foarte dificil pentru o gospodărie cu un venit net sau un venit mediu să cumpere o casă în orașul Ho Și Min în acest moment. Prin urmare, pentru a cumpăra o casă, este nevoie de un venit destul de mare, precum și de un grad de îndatorare financiară, pentru a putea cumpăra un apartament mediu”, a spus dna Giang.

Conform cercetărilor Savills, vânzările de apartamente în prima jumătate a anului au ajuns la 1.170 de unități, o scădere de 90% față de anul precedent; au existat peste 300 de tranzacții în al doilea trimestru. Rata de absorbție pentru primele șase luni a ajuns la 17%, o scădere de 56 de puncte procentuale față de anul precedent. Dintre acestea, apartamentele din clasa C au atras mai mulți cumpărători, reprezentând 62% din vânzări. Unitățile de apartamente cu prețuri sub 5 miliarde VND au satisfăcut nevoile multor cumpărători.

Rata de absorbție pentru vile și case înșiruite este la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani.

În special, Savills nu a înregistrat proiecte noi de vile sau case înșiruite în prima jumătate a anului 2023, din cauza dificultăților dezvoltatorilor în atragerea de capital, a deficitului de terenuri vacante și a procedurilor legale complexe.

În acea perioadă, doar 3 proiecte existente au lansat încă 414 unități noi. Unitățile cu prețuri peste 30 de miliarde VND au reprezentat 78% din ofertă, fiind situate în principal în orașul Thu Duc. Doar 13% din oferta primară din orașul Ho Chi Minh a avut prețuri sub 10 miliarde VND pe unitate.

Cu toate acestea, rata de absorbție din prima jumătate a anului 2023 a atins cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, la 15%. Numărul de tranzacții din prima jumătate a anului 2023 a fost de doar 158 de unități, o scădere de 74% față de anul precedent.

Departamentul de Cercetare al Savills evaluează că stocurile mari și produsele noi scumpe pun în dificultate lichiditatea, deoarece prețurile de pe piața primară au crescut cu 48% față de anul precedent, ajungând la peste 300 de milioane VND/m2 de teren în primele șase luni ale anului.

Anul acesta, unii dezvoltatori au oferit programe de închiriere garantate cu randamente fixe, perioade extinse de dobânzi preferențiale și grafice de plată mai lungi.

„Sentimentul prudent al cumpărătorilor continuă să pună presiune asupra lichidității pieței. Cu toate acestea, perspectivele se vor îmbunătăți datorită unor mecanisme imobiliare specifice, politicii monetare și investițiilor în infrastructură”, a prezis Troy Griffiths.

În a doua jumătate a anului 2023, Savills Vietnam previzionează lansarea pe piață a a 8.450 de apartamente. Clasa B va reprezenta 54%, Clasa C 39% și Clasa A 7%. Printre proiectele notabile se numără Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 și La Partenza; aceste proiecte acceptă în prezent rezervări și se așteaptă să fie lansate în trimestrul 3 al anului 2023. În ceea ce privește vilele și casele de oraș, se așteaptă ca 500 de unități să fie scoase la vânzare de acum până la sfârșitul anului.

Sursă