Apartamente la prețuri accesibile se găsesc doar în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh.

Conform raportului Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) privind piața imobiliară în al doilea trimestru al anului 2023, oferta totală de apartamente la prețuri accesibile a scăzut cu 98% față de 2019. În ceea ce privește prețul, apartamentele cu prețuri în jur de 25 de milioane de VND/m2 sunt disponibile doar în câteva proiecte imobiliare comerciale din zone foarte îndepărtate de centrul orașelor administrate central sau din orașe de clasa I sau inferioară.

Țara a înregistrat peste 200 de proiecte imobiliare de vânzare în al doilea trimestru al anului 2023, dar majoritatea sunt proiecte în fazele următoare. În ceea ce privește structura ofertei, majoritatea sunt încă produse cu înălțime redusă și terenuri, reprezentând 53% din oferta totală de locuințe din țară. Oferta nouă este concentrată în principal pe piața din sud-vestul țării, reprezentând 44% din suprafața țării.

În special, segmentul de apartamente include în principal segmentul mediu, cu prețuri cuprinse între 25 și 50 de milioane VND/m2, și segmentul high-end, cu prețuri cuprinse între 50 și 80 de milioane VND/m2, continuând să conducă oferta de apartamente noi în trimestru, reprezentând 53%, respectiv 34% din oferta totală de apartamente de vânzare.

Cumpărătorii de case pot alege doar proiecte de gamă medie în Ho Chi Minh City, deoarece nu mai există apartamente accesibile.

În contextul lipsei treptate de locuințe accesibile, găsirea unor soluții pentru dezvoltarea acestei linii de produse în zone urbane mari, cum ar fi orașul Ho Chi Minh, a devenit extrem de dificilă. Prin urmare, cumpărătorii de locuințe tind să aleagă apartamente nou dezvoltate în provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Long An , Binh Duong, Dong Nai. Provinciile satelit învecinate devin piața țintă pentru mulți cumpărători de locuințe, pe măsură ce infrastructura de transport este din ce în ce mai dezvoltată.

Sesizând tendința pieței, multe companii se îndreaptă către provinciile suburbane pentru a dezvolta proiecte de apartamente cu costuri reduse, deservind cererea reală tot mai mare de locuințe de aici. Având în vedere că prețurile terenurilor nu au crescut încă prea mult, se pare că aceste zone sunt destul de potrivite pentru implementarea proiectelor de apartamente cu costuri reduse.

Recent, o serie de proiecte low-cost au fost lansate pe piață, cum ar fi Ehome Southgate (Long An), cu prețuri începând de la doar 1 miliard VND/apartament de 50m2. Acest proiect va lansa peste 1.400 de apartamente, dintre care 400 de apartamente în faza 1 au fost deja livrate clienților. Acest proiect este situat pe autostrada Ho Chi Minh City - Trung Luong, destul de convenabil pentru călătorii dacă alegeți să locuiți departe de centrul orașului.

Sau în Binh Duong , proiectul Legacy Prime din centrul orașului Thuan An este, de asemenea, vândut la un preț de doar 1 miliard VND/apartament de aproximativ 40m2, echivalentul a 25 de milioane VND/m2. Este de menționat că în această zonă acesta este un preț aproape „greu de găsit”, deoarece majoritatea proiectelor din această gamă de prețuri sunt vândute de mult timp. Multe proiecte scoase la vânzare în această zonă depășesc 28 de milioane VND/m2, cum ar fi Happy One Binh Duong (29 de milioane VND/m2), Opal Skyline (29 de milioane VND/m2), Opal Cityview (30 de milioane VND/m2)...

În Dong Nai , proiectul Fiato City este unul dintre proiectele pe care multe familii tinere le caută pentru nevoile lor reale de locuințe. Cu toate acestea, acest proiect are un preț de vânzare destul de ridicat în comparație cu proiectele menționate anterior, cu un preț de aproximativ 32 de milioane VND/m2, cumpărătorii urmând să cheltuiască aproximativ 1,6 miliarde VND/apartament de peste 50 m2. Cu toate acestea, prețul de vânzare al acestui proiect este mai mare decât al altor proiecte de apartamente accesibile din zonă.

Căutarea de apartamente sau locuințe sociale la prețuri accesibile în provinciile învecinate cu orașul Ho Și Min este o tendință pentru multe familii tinere care doresc să dețină o casă.

Proiectele cu prețuri accesibile, de la aproximativ 1 la 1,5 miliarde VND/unitate, sunt binevenite de mulți cumpărători de locuințe. Acesta este prețul care ajută la rezolvarea problemei cumpărării unei case pentru majoritatea oamenilor care au nevoie să dețină o locuință în ziua de azi. Deoarece, în realitate, venitul de aproximativ 15-20 de milioane/lună reprezintă venitul mediu al majorității familiilor tinere. Cercetarea proiectelor cu prețuri mai mari decât nivelul menționat mai sus va depăși capacitatea de plată.

În plus, pe lângă preț, politicile aferente, cum ar fi sprijinul financiar, ratele dobânzilor preferențiale, prelungirea plății etc., sunt informații pe care majoritatea persoanelor care doresc să cumpere o casă le caută. După acești factori, vin factorii precum facilitățile, mediul de viață înconjurător și, în final, evoluția creșterii prețurilor pe termen lung.

Acesta este factorul care face ca multe proiecte de apartamente de tip zgârie-nori, un tip de produs destul de neobișnuit piețelor provinciale în urmă cu doar câțiva ani, să devină un segment preferat în coșul de cumpărături al cumpărătorilor de locuințe. În special în cazul proiectelor cu prețuri cuprinse între accesibile și medii, cererea mare a cauzat o lipsă serioasă de ofertă în perioada actuală a acestor segmente.

În ceea ce privește investitorii, potențialul închirierii proiectelor în provincii la prețuri rezonabile atrage, de asemenea, atenția multor oameni. Mai ales când rata profitului din închirierea apartamentelor în orașul Ho Chi Minh este din ce în ce mai mică, piața provincială are costuri de producție mai mici, dar marje de profit mai bune.

Sursă: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html