Apartamentele accesibile mențin o lichiditate bună, așteptând ca locuințele sociale să intre în ofertă

Oferta limitată nu poate satisface cererea pieței.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu aproape 58%, concentrându-se pe segmentul sub 40 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, noua ofertă a pieței se concentrează pe intervalul de preț de peste 55 de milioane VND/m2.

În mod similar, datele de la DKRA Group arată că, în al doilea trimestru al anului 2024, orașul Ho Chi Minh va avea aproape 8.000 de apartamente noi care se vor alătura ofertei, ceea ce va determina o creștere a ofertei primare a întregii piețe cu 12% față de trimestrul precedent și cu 8% față de aceeași perioadă din 2023. Cu toate acestea, noua ofertă adusă pe piață provine în mare parte din proiecte de apartamente de lux și de înaltă calitate, cel mai mare preț de vânzare înregistrat fiind de aproape 500 de milioane de VND pe metru pătrat.

Deși oferta se înclină spre segmentul high-end, numărul tranzacțiilor de succes este concentrat în proiecte de apartamente accesibile, cu prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2. Majoritatea proiectelor cu o lichiditate bună sunt proiecte cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului. Tranzacțiile din acest segment din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate reprezintă 62% din consumul total de noi proprietăți pe întreaga piață în primele 6 luni ale anului 2024.

Apartamentele accesibile mențin în continuare o lichiditate bună

Cu o cerere puternică în acest segment, piața încă prezintă un deficit de ofertă, deoarece produsele accesibile care deservesc nevoile reale de locuințe sunt constant insuficiente. În special în orașul Ho Chi Minh, proiectele cu prețuri de vânzare sub 50 de milioane VND/m2 devin, de asemenea, rare, existând câteva proiecte rămase în estul și vestul orașului.

În cazul unor proiecte cu prețuri mai mari, deși investitorii oferă numeroase stimulente, cum ar fi reduceri, sprijin pentru rata dobânzii și cadouri însoțitoare, acestea tot nu satisfac nevoile reale ale cumpărătorilor de locuințe. Proiectele din intervalul de preț accesibil s-au vândut rapid în primele zile de la deschiderea spre vânzare, cu un volum de tranzacții de 70-90% din coșul de produse.

Având în vedere cererea menționată mai sus, multe firme de brokeraj prevăd că, în următoarea fază de vânzări, proiectele accesibile își vor crește prețurile de vânzare cu până la 10%. În funcție de evoluțiile generale ale pieței, precum și de evoluția ofertei în perioada următoare.

Prognozând oferta în a doua jumătate a anului 2024, dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, a declarat că, de acum și până la sfârșitul anului, oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh va continua să fie mică. Proiectele lansate în această perioadă reprezintă un mare avantaj. Prețurile imobiliare vor continua să crească în perioada următoare.

În plus, ratele dobânzilor la depozite, creșterea soldurilor creditelor imobiliare și legile care intră în vigoare de la 1 august 2024 sunt semne pozitive pentru redresarea pieței apartamentelor. Acțiunile drastice ale Guvernului în emiterea mecanismelor și politicilor au contribuit la accelerarea procesului de redresare a pieței în 2024. Până în prezent, se poate spune că piața a depășit cea mai dificilă perioadă și are multe premise de ridicat, creând o bază pentru un nou ciclu de dezvoltare.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației de Intermediere Imobiliară din Vietnam, de acum și până la sfârșitul anului, prețul de vânzare al apartamentelor principale va continua să crească în medie cu aproximativ 3-8%. Motivul este că oferta pe termen scurt este din ce în ce mai mică, în special în segmentele low-end și mid-range.

În așteptarea proiectelor de locuințe sociale

Cu prețuri mici, potrivite pentru cumpărătorii reali de locuințe, multe proiecte de locuințe sociale din orașul Ho Chi Minh au fost „vândute” imediat după lansare. Prin urmare, chiar dacă piața comercială nu a rezolvat problema ofertei, mulți experți încă se așteaptă la o dezvoltare revoluționară a locuințelor sociale.

Cu toate acestea, potrivit Departamentului de Construcții al orașului HCM, dezvoltarea locuințelor sociale în oraș se confruntă cu numeroase dificultăți și obstacole. Procedurile de investiții pentru proiectele de locuințe sociale sunt încă complicate; procedurile pentru locuințele comerciale au și mai multe etape; sursele de capital...

În prezent, Ministerul Construcțiilor finalizează un proiect de decret care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, inclusiv instrucțiuni privind modul de calculare a intervalului de prețuri de închiriere pentru locuințele construite și investite în cont propriu pentru lucrătorii din parcurile industriale. Prin urmare, Departamentul Construcțiilor va recomanda Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh să emită reglementări privind intervalul de prețuri de închiriere pentru locuințele sociale construite de persoane fizice, după emiterea decretului menționat anterior.

Numeroase proiecte de locuințe sociale sunt implementate, promițând să îmbunătățească oferta pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Conform Programului de Dezvoltare a Locuințelor din Orașul Ho Și Min pentru perioada 2021-2030 și Proiectului Guvernamental privind investițiile în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale, în perioada 2021-2030, Orașul Ho Și Min își stabilește un obiectiv de dezvoltare până în 2030 de a investi în construcția a aproximativ 69.700-93.000 de apartamente sociale. Dintre acestea, în perioada 2021-2025, vor fi construite aproximativ 26.200-35.000 de apartamente, iar în perioada 2026-2030, vor fi construite aproximativ 43.300-58.000 de apartamente.

În ceea ce privește rezultatele implementării, în primele 6 luni ale anului 2024, orașul Ho Chi Minh a finalizat construcția a 2 proiecte de locuințe sociale cu o suprafață totală de 610 apartamente, de 50.831 m2. Mai exact, zona de locuințe sociale Nguyen Son, districtul Binh Chanh (242 de apartamente) și proiectul de cazare pentru lucrătorii din secția Thanh My Loi, orașul Thu Duc (368/1040 de apartamente).

Cumulat de la începutul semestrului 2021 până în iunie 2024, orașul Ho Chi Minh a finalizat 4 proiecte, inclusiv 3 proiecte de locuințe sociale și 1 proiect de cazare pentru lucrători, cu o suprafață totală construită de 112.385 m2. În plus, orașul Ho Chi Minh are 6 proiecte în construcție, inclusiv 5 proiecte de locuințe sociale și 1 proiect de cazare pentru lucrători, cu o suprafață totală de 4.386 de apartamente.

Mai exact, proiectul zonei rezidențiale din comuna Vinh Loc A, districtul Binh Chanh (1.344 de unități); proiectul de locuințe sociale - zonă de locuințe comerciale pe terenul vechii piețe Binh Phu, districtul 6 (390 de unități); complexul de locuințe sociale Tan Binh, districtul Tan Binh (168 de unități); proiectul de la adresa 324 Ly Thuong Kiet, districtul 10 (1.254 de unități); zona rezidențială a sectorului Long Truong, orașul Thu Duc (558 de unități); locuințe pentru muncitori în sectorul Thanh My Loi, orașul Thu Duc (672/1.040 de unități).

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html