Fondul Național pentru Locuințe - o soluție fundamentală pentru „setea” de locuințe

Decretul nr. 302/2025/ND-CP care detaliază Fondul Național pentru Locuințe și măsurile de implementare a Rezoluției nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor comunale, emis recent de Guvern, este considerat un pas strategic în efortul de a rezolva problema locuințelor - unul dintre cele mai mari blocaje din procesul de urbanizare al Vietnamului.

Prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut de 2-3 ori în ultimul deceniu. Fotografie ilustrativă: A. Tuan/VNA

În contextul creșterii prețurilor locuințelor mult mai rapid decât a veniturilor, în special în orașele mari, se așteaptă ca înființarea fondului să deschidă noi uși pentru a ajuta milioane de oameni să se apropie de visul lor de a deține o locuință.

Prețurile locuințelor în Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut de 2-3 ori într-un deceniu, în timp ce veniturile majorității oamenilor nu au crescut proporțional. Mulți tineri lucrători au spus că economiile lor după mulți ani de muncă încă nu sunt suficiente pentru a plăti un avans pentru a cumpăra un apartament de 50-60 de metri pătrați.

Dna Minh Phuong, funcționară publică din Hanoi, a comentat că „setea” de locuințe nu este doar o problemă a persoanelor cu venituri mici. Chiar și persoanele cu venituri medii au acum dificultăți în a accesa locuințe comerciale, deoarece prețurile sunt peste așteptările lor. Fără intervenția financiară publică, piața va continua să fie profund divizată.

Nu doar cumpărătorii de locuințe sunt sub presiune, ci și piața închirierilor din orașele mari se încălzește, pe măsură ce lucrătorii se înghesuie în căutarea unui loc de muncă. Prețurile camerelor și mini-apartamentelor închiriate au crescut brusc de la pandemia de COVID-19, afectând direct viața lucrătorilor - forța principală care menține activitățile de producție a serviciilor urbane.

În acest context, adoptarea Decretului 302 a atras o mare atenție, creând un cadru legal pentru un fond național pentru locuințe. Dl. Ha Quang Hung - Director adjunct al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că Fondul Național pentru Locuințe are funcția de a mobiliza, gestiona și investi pe termen lung în dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru oficiali, funcționari publici, angajați publici și lucrători, pentru a asigura resurse financiare stabile și sustenabile pentru obiectivele de securitate socială.

Fondul Național pentru Locuințe va suplimenta oferta de locuințe de închiriat cu scopul de a economisi resurse funciare, multe persoane putând utiliza acest fond pentru locuințe prin rotație. Astfel, se va asigura rezolvarea nevoii de locuințe stabile, pe termen lung, pentru cei care nu își permit să cumpere locuințe sociale.

În același timp, acest Fond va promova dezvoltarea locuințelor sociale, echilibrând în același timp cererea și oferta, ajustând structura bunurilor imobiliare, reducând astfel costul segmentului de locuințe comerciale, ajutând piața imobiliară să se dezvolte mai stabil și mai sănătos - a analizat dl. Hung.

Avocata Thu Ha (Asociația Baroului Hanoi) a comentat că modelul de închiriere a locuințelor sociale este considerat o soluție eficientă datorită costurilor rezonabile, asigurând în același timp calitatea vieții. Înființarea Fondului Național pentru Locuințe în acest moment are o semnificație strategică, atât prin reducerea presiunii asupra pieței imobiliare, cât și prin extinderea oportunităților de locuințe pentru oameni, susținând în același timp obiectivul de a construi cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale.

Înființarea Fondului Național pentru Locuințe nu numai că contribuie la creșterea ofertei de locuințe, dar reprezintă și o schimbare importantă în modul în care statul își îndeplinește rolul. În loc să se limiteze la emiterea de politici, statul a început să participe direct la procesul de creare a ofertei.

Potrivit experților, timp de mulți ani, locuințele au fost considerate în principal o marfă de piață, însă Decretul 302 apropie locuințele de conceptul de bunăstare socială, similar cu educația și asistența medicală. Aceasta este o orientare potrivită pentru țările cu urbanizare rapidă.

Multe programe anterioare de locuințe sociale, deși aveau obiective corecte, duceau lipsă de resurse sustenabile. Cea mai mare problemă era capitalul. Băncile comerciale nu erau interesate de credite cu dobândă mică, iar bugetul de stat nu era suficient pentru a le menține în mod continuu. Acum, Fondul Național pentru Locuințe speră să poată „umple” acest gol.

Atunci când Fondul va funcționa cu un capital social constitutiv mare și un mecanism clar de distribuire a banilor, întreprinderile vor fi motivate să participe la proiecte de locuințe accesibile, în loc să se concentreze doar pe segmentul de lux - au comentat în comun mulți experți.

Unele companii au declarat că ar lua în considerare extinderea portofoliului lor de locuințe sociale dacă ar putea accesa capital preferențial pe termen lung din Fondul Național pentru Locuințe. Numai atunci când costurile financiare sunt reduse, companiile își pot reduce prețurile de vânzare, asigurând în același timp eficiența.

Din perspectiva oamenilor, dna Hoang Ha - funcționară în Hanoi - a declarat că, dacă există un pachet de împrumut pe 25 de ani cu o rată a dobânzii stabilă de 5-6%, familia va lua în considerare cumpărarea unui apartament mic în următorii câțiva ani.

Experții spun că Decretul 302 nu este o „baghetă magică”, ci este fundamentul pentru ca Vietnamul să construiască un model de locuințe mai sustenabil. Pe măsură ce urbanizarea continuă să crească, iar forța de muncă tânără rămâne forța cheie a economiei, asigurarea oportunităților de locuințe pentru toți oamenii este un factor cheie pentru o dezvoltare stabilă.

Cheia constă în implementare. Dacă este operat transparent, la țintă și coordonat sincron între întreprinderile centrale - locale, Fondul Național pentru Locuințe poate deveni complet un instrument fundamental pentru a rezolva „setea” de locuințe care durează de mulți ani.

Conform Decretului Guvernului 302, Fondul Național pentru Locuințe va investi în construirea de locuințe sociale și infrastructură destinate închirierii. Fondul primește și transformă locuințe publice în locuințe; are permisiunea de a cumpăra, comanda sau primi transferuri de locuințe de la întreprinderi deținute 100% de stat.

În plus, Fondul poate primi, de asemenea, locuințe temporare și de relocare, precum și contribuții voluntare sau poate achiziționa locuințe comerciale pentru închiriere funcționarilor publici, angajaților din sectorul public și lucrătorilor.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm