Profituri imobiliare 100% din chiria terenurilor: Propunere de impunere a unui impozit special

(CLO) Potrivit președintelui companiei GP.Invest, este timpul să luăm în considerare cu îndrăzneală un mecanism de impozitare pentru „superprofiturile” din arenda funciară.

Capitalul creditar care intră în sectorul imobiliar atinge un nivel record.

La Forumul Imobiliar 2025, organizat de Radio și Televiziunea Hanoi în dimineața zilei de 4 decembrie, dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele companiei GP.Invest, a declarat: „Piața imobiliară vietnameză a înregistrat numeroase anomalii în ultimii ani, prețurile locuințelor crescând rapid, în special din 2024 încoace.”

Dacă comparăm mecanic rata de creștere a venitului pe cap de locuitor cu rata de creștere a prețurilor locuințelor, putem observa o diferență uriașă. În perioada 2024-2025, venitul pe cap de locuitor a crescut de la 4,11 milioane VND/lună la 8,3 milioane VND/lună, ceea ce înseamnă dublarea, corespunzând unei creșteri medii de aproximativ 6,4%/an.

Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele companiei GP.Invest. Fotografie: ST.

Între timp, prețul mediu al apartamentelor a crescut din 2014 până în 2025 de la aproximativ 25 de milioane VND/m2 la 75,5 milioane VND/m2, sau de 3 ori, cu o rată medie de creștere de peste 12%/an. În mod notabil, până în prezent, prețul mediu al unei case în Hanoi a depășit chiar și 80 de milioane VND/m2.

Conform statisticilor, până la mijlocul anului 2025, indicele P/I (raportul prețului locuinței/venitului) din Vietnam va ajunge la 27,3, ceea ce înseamnă că prețul mediu al unui apartament este de 27,3 ori mai mare decât venitul mediu al unei familii.

„Asta înseamnă că, dacă nu cheltuiești nimic, îți va lua 27 de ani să-ți economisești tot venitul pentru a cumpăra o casă, iar dacă cheltuiești doar 1/3 din venitul tău pentru a achita ipoteca, îți va lua 80 de ani să cumperi un apartament obișnuit”, a spus dl Hiep.

El a subliniat că creșterea continuă a prețurilor locuințelor a creat condiții favorabile pentru ca speculațiile să se dezvolte mai puternic. În contextul deprecierii rapide a monedei, multe persoane cu potențial financiar consideră imobiliarele drept cel mai sigur canal de a „păstra bani”. Cumpărarea unei case este considerată a păstra valoarea proprietății, aceasta fiind gândirea comună a unei mari părți dintre oamenii bogați de astăzi.

Cu toate acestea, creșterea vertiginosă a prețurilor locuințelor nu numai că creează bariere care depășesc capacitatea cumpărătorilor, dar prezintă și riscuri pentru întreaga economie . Majoritatea investitorilor se bazează în prezent în principal pe capitalul creditar bancar pentru a implementa proiecte.

Până la sfârșitul lunii septembrie 2025, fluxul de credite în sectorul imobiliar crescuse cu 19% față de limită, cu o datorie restantă de peste 4 milioane de miliarde VND, reprezentând 24% din datoria totală restantă a întregului sistem, o cifră record.

Dacă piața se dezvoltă sănătos, prețurile sunt stabile și lichiditatea este bună, sectorul imobiliar va fi o forță motrice care susține creșterea socio-economică. Dimpotrivă, atunci când prețurile locuințelor sunt împinse prea sus, iar piața își pierde capacitatea de absorbție, riscurile se vor răspândi la nivelul sistemului bancar și la întreaga economie.

„Ceea ce este îngrijorător este că, în trimestrul al treilea al anului 2025, rata tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 13%, doar segmentul apartamentelor scăzând cu 15%, reflectând o creștere a stocurilor, un semnal care necesită o vigilență extremă”, a declarat dl Hiep.

Propunere de impozitare a chiriei funciare „superprofit” la 100% pentru a răci prețurile locuințelor

Ca răspuns la întrebarea cum se poate dezvolta piața imobiliară în mod sigur și durabil, dl Hiep a spus că acest lucru necesită participarea sincronă atât a agențiilor de stat, cât și a comunității de afaceri care dezvoltă proiecte.

Din partea agențiilor statului, Guvernul a emis recent, în mod proactiv, o serie de mecanisme și politici specifice pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale, vizând construirea a 1 milion de locuințe sociale până în 2030.

Prezentare generală a Forumului. Fotografie: Viet Vu.

Pe lângă acestea, Adunarea Națională și Guvernul au introdus numeroase politici „deschise” pentru creșterea ofertei, cum ar fi Rezoluția 171 pentru gestionarea și eliminarea obstacolelor din calea multor proiecte din localități sau Decretul 98 pentru sprijinirea renovării apartamentelor vechi din orașele mari. Toate acestea sunt politici importante, care contribuie la îmbunătățirea ofertei pe piață.

Cu toate acestea, dl. Hiep a subliniat că implementarea efectivă în localități este încă lentă. Procedurile administrative continuă să se lungească, ceea ce face ca multe proiecte să stagneze. Deși Decretul 57 și Rezoluția 68 au fost emise, chiar în etapa de trecere la un model de guvernare pe două niveluri, implementarea este și mai stagnantă.

Prin urmare, potrivit acestuia, este necesară o inspecție și o supraveghere puternică din partea tuturor nivelurilor de guvernare și, în același timp, scurtarea substanțială a procedurilor administrative. În același timp, statul trebuie să continue să suplimenteze mecanismele juridice „deschise”, astfel încât piața imobiliară să aibă mai mult avânt pentru a se dezvolta.

În ceea ce privește mediul de afaceri, dl. Hiep a afirmat că este necesar să se înțeleagă pe deplin spiritul conform căruia afacerile sunt o parte componentă a pieței imobiliare și, prin urmare, trebuie să aibă responsabilitatea de a contribui la dezvoltarea sănătoasă a pieței.

„Fiecare afacere își dorește să obțină profit și nimeni nu «refuză» profiturile mari, dar realitatea arată că, atunci când piața acceptă, multe companii sunt dispuse să crească în mod continuu prețurile”, a dezvăluit dl Hiep.

În opinia sa, este timpul să se ia în considerare cu îndrăzneală un mecanism de impozitare pentru „superprofiturile” din arenda funciară. Cu siguranță, acest lucru va fi subiect de multe dezbateri, dar presupunând că profitul depășește un anumit prag, de exemplu, de până la 100% din prețul de cost, ar trebui plătit un impozit „special”.

„Un astfel de mecanism, dacă este conceput corespunzător, ar putea ajuta la limitarea creșterilor de prețuri și la o funcționare mai stabilă a pieței”, a spus el.

Sursă: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html