Piață imobiliară ciudată în orașul Ho Chi Minh: Lipsă de ofertă, dar o mulțime de proiecte nevândute

(Dan Tri) - Orașul Ho Și Min are 86 de proiecte nevândute, echivalentul a peste 54.000 de unități, ceea ce sporește deficitul ofertei de locuințe și dezechilibrul produselor. Dimpotrivă, lipsa ofertei pe piață împinge în sus prețurile locuințelor.

Conform datelor de la Departamentul de Construcții al orașului, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că, în perioada 2015-2023, localitatea avea 86 de proiecte de locuințe comerciale a căror construcție își încetaseră activitatea sau nu erau încă în construcție (proiecte de inventar). În aceeași perioadă, piața avea doar 52 de proiecte în curs de implementare, cu o scară de peste 41.600 de unități.

În ceea ce privește proiectele nevândute, există 30 de proiecte a căror construcție a fost oprită și 56 de proiecte care nu au fost construite. Există chiar și un proiect în districtul Binh Tan, cu o suprafață de aproape 330 de hectare, care nu a fost încă defrișat.

Asociația a constatat că 86 de proiecte sunt în stoc din mai multe motive, în principal din motive juridice. Cu toate acestea, având în vedere sistemul de legi și documentele sublegislative care tocmai au fost emise, se așteaptă ca aceste probleme să fie practic rezolvate în viitorul apropiat.

Cu toate acestea, cele 86 de proiecte nevândute au dus la numeroase consecințe negative. Suprafața totală de utilizare a terenurilor pentru cele 86 de proiecte este de până la 964 de hectare, ceea ce duce la risipă de resurse funciare și la încălcarea principiului „utilizării economice și eficiente a terenurilor”, conform Legii funciare.

Numărul total de locuințe din aceste 86 de proiecte ajunge la peste 54.000 de unități, ceea ce sporește deficitul ofertei de locuințe și dezechilibrul produselor, ducând la o diferență de fază între segmentele de locuințe de lux și cele accesibile.

Lipsa locuințelor accesibile ca preț a cauzat o creștere continuă a prețurilor locuințelor de-a lungul anilor, dincolo de accesibilitatea persoanelor cu venituri medii și mici din societate. Mulți investitori au căzut într-o dilemă, au pierdut oportunități de afaceri și au „îngropat capitalul”.

Asociația recomandă ca agențiile statului competente să intervină urgent pentru a înlătura dificultățile și a relua aceste proiecte de inventariere.

Piața imobiliară din Ho Chi Minh City are 86 de proiecte nevândute (Ilustrație: Trinh Nguyen).

În timp ce proiectele sunt blocate în stoc, capitalul este blocat și se confruntă cu dificultăți și nu poate fi implementat, oferta de locuințe din orașul Ho Și Min este limitată, ceea ce duce la creșterea prețurilor locuințelor.

În primele 11 luni ale acestui an, orașul Ho Și Min a avut doar 12 proiecte de locuințe aprobate pentru politica de investiții, în același timp cu aprobarea investitorilor, dintre care doar unul a fost un proiect de locuințe sociale. În special, niciunui proiect nu i s-a alocat teren sau nu a fost închiriat teren, iar doar 2 proiecte de locuințe comerciale au primit autorizații de construcție.

Numărul de proiecte și apartamente comerciale implementate și eligibile pentru mobilizarea capitalului în ultimele 11 luni a scăzut la cel mai scăzut nivel din perioada de 5 ani de la 2020 încoace. Activitățile de transfer de proiecte au fost, de asemenea, blocate din cauza diverselor reglementări, în special a regulamentului de transfer care impune un certificat de drept de utilizare a terenului pentru întregul proiect sau o parte din acesta.

Datele dintr-o unitate arată că prețul apartamentelor nou lansate continuă să crească, în intervalul de preț 72-142 milioane VND/m2. Apartamentele sub 38 milioane VND/m2 aproape au dispărut. Creșterea continuă a prețurilor de vânzare îndepărtează piața imobiliară de valoarea sa fundamentală, sporind riscurile de lichiditate și decalajul dintre produsele de pe piață și dorințele, nevoile și capacitățile majorității cumpărătorilor de locuințe.

Între timp, dezvoltarea locuințelor accesibile se confruntă cu numeroase provocări. Politicile și sursele de credit preferențiale pentru locuințele sociale nu sunt suficient de atractive, în timp ce procedurile de investiții și de închiriere și achiziționare a locuințelor sociale sunt încă complicate.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm