Apartamentele la prețuri accesibile vor reprezenta mai puțin de 5% din ofertă în următorii 3 ani.

Apartamentele sub 3 miliarde de VND sunt considerate accesibile.

În raportul privind piața imobiliară din Ho Chi Minh City, publicat recent de Savills Vietnam, în al doilea trimestru al anului 2024, oferta de apartamente noi în acest trimestru a crescut cu 78% față de trimestrul precedent și cu 199% față de anul precedent, ajungând la 1.125 de unități dintr-un proiect nou și 8 lansări ulterioare, dintre care apartamentele din clasa B au reprezentat 70% din cota de piață a ofertei noi. Aceasta a dus la o creștere a ofertei primare totale cu 13% față de trimestrul precedent, ajungând la 5.574 de unități.

Furnizarea de materiale primare în prima jumătate a anului a rămas stabilă față de anul precedent, la 6.690 de unități, Gradul B reprezentând 56% din cota de piață, urmat de Gradul C (40% cotă de piață) și Gradul A (4% cotă de piață). Furnizarea de materiale primare a fost concentrată în principal în Est (orașul Thu Duc), cu o cotă de piață de 57%, și în Vest (Binh Tan, Binh Chanh), cu o cotă de piață de 29%.

Raportul de evaluare a pieței revine pe traiectoria de redresare, cu o creștere de 655% a volumului tranzacțiilor față de aceeași perioadă a anului trecut, demonstrând încrederea pieței. În al doilea trimestru al anului 2024 s-au înregistrat 2.288 de tranzacții reușite, reprezentând 70% din volumul total al vânzărilor din prima jumătate a anului, datorită ratelor dobânzilor reduse la credite, legalității clare a produselor și politicilor de vânzare eficiente. În prima jumătate a anului, prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale a atins 72 de milioane VND/m2 suprafață netă.

Cu toate acestea, raportul a subliniat, de asemenea, că oferta de apartamente sub 3 miliarde VND este din ce în ce mai limitată în orașul Ho Chi Minh, reprezentând doar 18% din oferta primară în primele 6 luni ale anului, fiind situate în principal la mai mult de 10 km de centrul orașului. Conform modelului de cercetare Savills, apartamentele sub 3 miliarde VND sunt considerate în prezent segmentul accesibil. Experții analizează că accesibilitatea va fi o mare provocare pentru piață, deoarece acest segment va reprezenta mai puțin de 5% din oferta de apartamente în următorii 3 ani.

Performanța sectorului apartamentelor în primele 6 luni ale anului 2024

Dna Giang Huynh, directoarea departamentului de cercetare și S22M al Savills Vietnam, a declarat: „Am efectuat o analiză pentru a înțelege peisajul locuințelor accesibile din orașul Ho Chi Minh. Acest model utilizează diferite niveluri de venit în funcție de veniturile, cheltuielile și economiile acestora.”

Acest expert presupune că cumpărătorii de locuințe economisesc timp de 10 ani, eventual prin intermediul ipotecii sau al capitalului propriu. De aici, el concluzionează că un apartament cu două dormitoare, la un preț sub 3 miliarde VND/unitate, este considerat accesibil.

„În contextul actual, majoritatea apartamentelor accesibile din orașul Ho Și Min au fost vândute, iar oferta operațională și viitoare este foarte limitată în orașul Ho Și Min. Iar oferta nouă și viitoare de locuințe accesibile va fi introdusă în principal în Binh Duong , zona de graniță cu orașul Ho Și Min. Prin urmare, este clar că cumpărătorii din orașul Ho Și Min trebuie să se mute în această zonă pentru a obține o ofertă accesibilă”, a analizat dna Giang.

Prețurile în segmentul accesibil sunt din ce în ce mai mari.

Experții Savills au adăugat, de asemenea, că piața secundară a fost, în perioada recentă, și mai pozitivă, în contextul ofertei limitate de predare și a produselor primare de dimensiuni reduse. În 2024, multe proiecte din Clasa B și Clasa C vor înregistra creșteri puternice ale prețurilor secundare. Între timp, proiectele de lux, după ce au stabilit prețuri ridicate în 2023, se află sub o oarecare presiune pe piața secundară. Se poate observa că districtele cu o conectivitate bună datorită infrastructurii îmbunătățite și ofertei reduse de predare înregistrează creșteri puternice ale prețurilor secundare.

Imobiliarele se confruntă cu numeroase provocări

Analizând segmentul de case înșiruite/vile, directorul departamentului de cercetare și S22M de la Savills a comentat, de asemenea: „Într-un oraș cu peste 10 milioane de locuitori, avem doar 668 de produse de case înșiruite, 10 unități noi și 72 de tranzacții în al doilea trimestru. Piața a scăzut, de asemenea, similar segmentului de apartamente în ultimii ani, din cauza numeroaselor provocări. Prin urmare, prețurile la proprietățile înșiruite continuă să crească mai mult în contextul ofertei limitate. Deși va scădea în 2024, stocul pieței domină în continuare, cu produse la prețuri ridicate.”

Mai exact, datele arată că peste 77% din oferta totală de produse primare are un preț de peste 30 de miliarde VND/unitate. Majoritatea acestor produse de lux sunt situate în zonele urbane și sunt concentrate în principal în orașul Thu Duc. Produsele primare cu prețuri ridicate, concurența de pe piața secundară și produsele accesibile din provinciile vecine au îngreunat piața orașului Ho Chi Minh. Produsele de peste 30 de miliarde VND s-au confruntat cu dificultăți, fiind absorbite doar cu 6%. Casele înșiruite au avut cea mai mare rată de absorbție, de 31%, datorită cererii reale și prețurilor competitive.

În al doilea trimestru al anului 2024, casele comerciale scumpe din The Global City au fost vândute, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor imobiliare primare cu 2% față de trimestrul precedent și cu 4% față de anul precedent, ajungând la 320 de milioane VND/m2 de teren.

Situația operațională a segmentului de vile și case înșiruite din orașul Ho Chi Minh în primele 6 luni ale anului 2024

Raportul menționează că până în 2026, orașul Ho Chi Minh nu va mai avea produse cu clădiri joase la prețuri sub 5 miliarde VND și doar 10% din aprovizionarea cu produse primare va avea un preț sub 10 miliarde VND. Între timp, produsele cu acest interval de preț reprezintă 85% din aprovizionare în Binh Duong și 55% în Dong Nai .

În a doua jumătate a anului 2024, se preconizează lansarea a 883 de case cu înălțime redusă, în principal din fazele următoare ale proiectelor existente. Produsele cu prețuri de peste 20 de miliarde VND vor reprezenta 80% din aprovizionarea viitoare. Două proiecte noi, Foresta și The Meadow, vor asigura 30% din aprovizionarea viitoare cu vile și case înșiruite. Ambele proiecte au obținut autorizații de construcție.

Până în 2026, se preconizează că oferta viitoare va ajunge la 4.663 de unități, concentrate în principal în Districtul 2, Binh Chanh și Nha Be. Având în vedere fondurile limitate pentru terenuri și sprijinul pentru infrastructură, prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh s-au triplat pe piața primară și s-au dublat pe piața secundară în ultimii cinci ani. Creșterea prețurilor i-a împins pe cumpărătorii de locuințe cu scopuri rezidențiale reale să se mute în provinciile vecine pentru opțiuni mai potrivite.

Oferind o imagine de ansamblu, experții Savills au declarat că proiecte cheie de infrastructură sunt în desfășurare și vor aduce beneficii zonei prin aprovizionarea viitoare de-a lungul principalelor rute de infrastructură.

Sursă: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html