Mulți oameni se tem că își vor pierde garanția și contractul atunci când închirierile de apartamente pe termen scurt sunt interzise.

Clădirile de apartamente din orașul Ho Și Min au anunțat simultan utilizarea apartamentelor pentru servicii de cazare pe termen scurt, în urma deciziei Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Turiștii așteaptă să se cazeze într-un apartament în stil Airbnb - Foto: TTD

După ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 26 privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente din orașul Ho Și Min, care include reglementări privind condițiile pentru apartamentele utilizate ca facilități de cazare turistică, multe clădiri de apartamente din orașul Ho Și Min au emis reglementări care nu permit închirierea de apartamente de tip Airbnb.

În blocurile de apartamente din Sectorul 4, consiliul de administrație a anunțat că va înăspri această activitate. Unele blocuri de apartamente nu au permis oaspeților să intre în apartamentele lor timp de mai multe luni.

Locuitorii care oferă servicii de închiriere de apartamente folosind modelul Airbnb au depus recent o cerere către autorități pentru prelungirea programului de funcționare.

Conform petiției, acești rezidenți au declarat că, pentru a opera un serviciu de închiriere de apartamente pe termen scurt, furnizorul de servicii trebuie să investească sute de milioane de VND în mobilier și dotări per apartament.

În multe cazuri, aceste apartamente sunt închiriate pe termen lung cu un avans pe 2-3 luni de până la 50-60 de milioane de VND/apartament.

Prin urmare, atunci când sunt brusc interziși, acești furnizori de servicii se confruntă cu pierderi financiare grave atunci când sunt amendați pentru contractele cu clienții, pierd depozitele și nu pot lichida facilitățile investite...

Prin urmare, locuitorii au solicitat o prelungire a reglementărilor pentru a avea timp să lichideze facilitățile investite, să negocieze lichidarea contractelor de închiriere a apartamentelor, să aranjeze compensarea avansului sau să ajungă la acorduri cu clienții care au făcut rezervări în avans.

Dna Nguyen Thuong Hoai (un furnizor de servicii care utilizează modelul Airbnb) a declarat că, din cauza acestei reglementări neașteptate, furnizorii de servicii au fost luați prin surprindere și riscau să intre în faliment, așa că au dorit să prelungească perioada de aplicare a reglementării pentru lichidarea activelor, precum și să aibă timp să găsească noi locuri de muncă pentru personalul de curățenie care lucrează în serviciul de închiriere pe termen scurt de apartamente.

În același timp, dna Hoai a spus că, în loc să interzică complet această activitate de închiriere, dacă ar exista reglementări care să includă înregistrarea afacerilor, plata impozitelor și reglementări privind rata închirierilor pe termen scurt, turiștii ar avea mai multe opțiuni de cazare.

Între timp, o unitate care oferă peste 20 de apartamente pentru închiriere pe termen scurt a declarat că, din cauza numărului mare de apartamente, această unitate se confruntă cu riscul de a pierde toate garanțiile și costurile interioare, de până la aproape 300 de milioane de VND/apartament, din cauza timpului scurt de funcționare, nerecuperând încă capitalul investit.

Alte unități au spus că, deoarece contractul are o clauză în caz de forță majoră, aceasta va fi baza negocierilor cu proprietarul pentru a „cere” rambursarea avansului.

În ceea ce privește gestionarea exploatării apartamentelor utilizate ca facilități de cazare turistică în clădiri de apartamente, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min stipulează că, în condițiile de exploatare a apartamentelor ca servicii de cazare turistică în clădiri de apartamente, trebuie să se îndeplinească următoarele condiții: apartamentul trebuie să fie un apartament utilizat ca unitate de cazare turistică într-un bloc de apartamente cu destinație mixtă; organizațiile și persoanele fizice care desfășoară activități comerciale în domeniul serviciilor de cazare turistică; apartamentele turistice trebuie să îndeplinească condițiile și standardele prevăzute de legea privind turismul; trebuie să respecte prevederile legii privind investițiile condiționate și sectoarele de afaceri și profesiile.

În ceea ce privește gestionarea activităților de închiriere de apartamente, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min stipulează că închirierea de apartamente în clădiri de apartamente trebuie să asigure scopul corect de utilizare rezidențială și că apartamentul nu trebuie utilizat în niciun alt scop decât cel rezidențial.

Închirierea unui apartament într-un bloc de apartamente necesită un contract semnat între proprietarul apartamentului și persoana care dorește să închirieze apartamentul (contractul de închiriere a apartamentului nu trebuie să fie notarial sau certificat).

Sursă: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm