HoREA recomandă politici pentru eliminarea „lacunelor juridice” pentru Airbnb în clădirile de apartamente

HoREA kiến nghị chính sách để gỡ ‘khoảng trống pháp lý’ Airbnb trong chung cư - Ảnh 1. — Un grup de turiști internaționali cazați într-un bloc de apartamente din orașul Ho Chi Minh - Fotografie: NGOC HIEN

Pe 21 septembrie, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis o petiție Prim-ministrului, Ministerului Justiției și Ministerului Construcțiilor, propunând adăugarea unui mecanism pentru „gestionarea activităților de închiriere pe termen scurt a apartamentelor din clădiri de apartamente” la proiectul de decret care modifică și completează o serie de articole legate de sectoarele locuințelor și afacerilor imobiliare.

Peste 8.740 de apartamente disponibile pentru închirieri pe termen scurt

Potrivit HoREA, închirierile de apartamente pe termen scurt, de obicei modelul Airbnb, au crescut puternic în Vietnam, contribuind semnificativ la economie și turism. Cu toate acestea, această activitate se confruntă cu numeroase probleme juridice.

Conform statisticilor preliminare de la HoREA, numai în orașul Ho Și Min (înainte de fuziune) existau peste 8.740 de apartamente de închiriat pe termen scurt, creând locuri de muncă pentru aproximativ 15.000 de lucrători.

Acest model a crescut puternic datorită conexiunii agențiilor de turism online (OTA) populare, cum ar fi Booking.com, Agoda și Airbnb. Raportul Airbnb arată că, în 2024, această activitate a contribuit cu 16.200 de miliarde de VND la PIB-ul țării.

În ciuda contribuției sale economice semnificative, această activitate a întâmpinat dificultăți după intrarea în vigoare a Deciziei 26 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, autoritățile interzicând activitățile de închiriere zilnice și săptămânale.

Totuși, HoREA a declarat că documentul Departamentului de Inspecție a Documentelor și Gestionare a Încălcărilor Administrative (Ministerul Justiției) menționa că această interdicție este „nerezonabilă” și nu asigură strict legalitatea.

Concluzia directivei vicepreședintelui Comitetului Popular al orașului Ho Și Min a ridicat, de asemenea, problema necesității practice de a exploata apartamente pentru închiriere turistică în clădiri de apartamente care nu sunt cu destinație mixtă. Primăria a însărcinat departamentele și sucursalele cu sarcina de a propune Comitetului Popular al orașului să raporteze autorității competente spre examinare și obținere a permisiunii de a realiza un proiect, cu termen de finalizare înainte de 15 septembrie.

HoREA consideră că Legea locuinței din 2023 interzice utilizarea apartamentelor în alte scopuri decât reședința, însă proprietarii de apartamente au dreptul de a utiliza casa pentru reședință și alte scopuri neinterzise de lege și, de asemenea, au dreptul de a închiria locuințe pe termen scurt, cu ziua sau săptămâna, pentru a deservi turiștii și vizitatorii (pentru a vizita rude, a duce copiii la examene, a avea grijă de bolnavi, a participa la festivaluri, evenimente etc.).

Propunere de completare a regulamentelor

Pentru a rezolva problemele menționate mai sus, HoREA a propus adăugarea unor reglementări privind gestionarea serviciilor de cazare pe termen scurt în clădirile de apartamente în Decretul 95 (care detaliază o serie de articole din Legea locuinței), concentrându-se pe detalierea acestei activități economice condiționate.

În special, HoREA a propus ca apartamentele permise pentru închiriere pe termen scurt să fie apartamente turistice (condoteluri) în clădiri de apartamente cu destinație mixtă utilizate ca unități de cazare turistică sau apartamente care îndeplinesc cerințele minime privind facilitățile tehnice și serviciile pentru casele cu camere de închiriat pentru turiști, conform prevederilor legii turismului.

În plus, organizațiile de afaceri și persoanele fizice trebuie să îndeplinească condițiile și standardele prevăzute de legea privind turismul și de legea privind investițiile pentru investițiile condiționate și sectoarele de afaceri și profesiile.

Părțile care oferă servicii de cazare pe termen scurt trebuie să îndeplinească responsabilități de management, cum ar fi încheierea contractelor de închiriere, înregistrarea, notificările de cazare etc.

Consiliul de administrare al clădirii de apartamente și unitatea de administrare a exploatării clădirii de apartamente vor solicita, în baza contractului de închiriere, persoanei care utilizează apartamentul închiriat să respecte regulile și regulamentele privind administrarea și utilizarea clădirii de apartamente pentru a asigura securitatea și ordinea în clădirea de apartamente și pentru a evita afectarea mediului de viață al rezidenților care locuiesc în clădire.

Anterior, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a desemnat unități pentru a revizui și a anunța lista clădirilor de apartamente eligibile pentru închiriere turistică și, în același timp, pentru a dezvolta un proiect privind exploatarea apartamentelor pentru închiriere turistică în clădiri de apartamente care nu sunt destinate utilizării mixte. Orașul a desemnat unități care să fie finalizate înainte de 15 septembrie.

În plus, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a propus, de asemenea, ca Comitetul Popular al orașului să permită un model pilot de închiriere pe termen scurt de apartamente, cu o perioadă pilot de 12 luni, începând cu 1 septembrie 2025.

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm