Proceduri pentru acordarea Certificatului de drept de utilizare a terenurilor agricole

Părinții doamnei Nguyen Thi Mai (Thanh Hoa) au primit terenuri de la autoritățile locale pentru cultivarea agricolă în jurul anilor 1980. După numeroase schimbări în planificare, autoritățile locale au împărțit, separat și unit parcele de teren din diferite zone și le-au reunit într-o singură zonă pentru gospodării.

În mai 2016, tatălui doamnei Mai, capul familiei, i s-a acordat un carnet pentru a urmări plățile către gospodăria cu o suprafață de aproximativ 3.000 ^m2 . În prezent, familia ei încă se ocupă de agricultură și plătește impozit agricol anual conform reglementărilor.

Dna Mai a întrebat dacă familia ei poate solicita un Certificat de Drept de Utilizare Agricolă pentru suprafața de teren din registrul de monitorizare? Sau familia trebuie să aștepte ca autoritățile locale să emită instrucțiuni pentru toate gospodăriile din sat sau comună? Toți oamenii din zonă au doar un registru pentru a urmări încasările către gospodăriile lor.

Dacă familia dumneavoastră poate solicita în mod proactiv un Certificat, ce documente trebuie să pregătiți, unde și sub ce formă? Ce taxe și impozite trebuie să plătiți?

În plus, familia doamnei Mai deține un teren de aproape 300 de metri ^pătrați . Potrivit tatălui ei, în jurul anului 1972, o școală a fost construită în apropierea acestei zone, iar administrația locală a deschis drumuri și a construit șanțuri de drenaj. După eliberare, școala a fost mutată, iar administrația locală a împărțit terenul din această zonă pentru ca oamenii să îl cultive.

Lângă șanț se afla o bucată de pământ, care la acea vreme nu era cultivată sau folosită din cauza dimensiunilor sale reduse. Lângă această bucată de pământ se afla o zonă numită Vien Con Mieu, pe care tatăl doamnei Mai și bunica sa au recuperat-o și extins-o în scopuri agricole. În jurul anului 1990, părinții doamnei Mai au primit pământul de la bunica lor pentru a-l cultiva până în prezent.

După numeroase modificări, extinderi și îndreptări de drumuri, terenul menționat mai sus a fost extins și are o suprafață de 300 ^m2, așa cum este în prezent. Părinții ei au cultivat și folosit terenul în mod continuu până în prezent, pe tot parcursul procesului de utilizare neexistând nicio dispută. Terenul nu este pe hartă. Familia doamnei Mai, de asemenea, nu plătește impozit/imobil și nu are niciun document pentru acest teren.

Dna Mai a întrebat dacă familia sa poate solicita un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru parcela menționată mai sus? Dacă da, ce documente trebuie să pregătească familia și ce agenție ar trebui să contacteze pentru a obține sprijin în ceea ce privește documentele aferente?

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

În ceea ce privește prima întrebare, legea funciară actuală conține prevederi privind emiterea de Certificate de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra altor active atașate terenurilor pentru prima dată persoanelor fizice și gospodăriilor care utilizează terenuri, în articolele 137, 138, 139, 140 și 141 din Legea funciară din 2024.

Ordinul și procedurile pentru prima înregistrare a terenurilor și a activelor atașate terenurilor pentru persoane fizice, comunități rezidențiale și gospodării care utilizează terenuri, precum și ordinul și procedurile pentru acordarea pentru prima dată a Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor sunt prevăzute în Secțiunea II și Secțiunea V, Cuprinsul C, Partea V, Anexa I, emise împreună cu Decretul Guvernului nr. 151/2025/ND-CP din 12 iunie 2025 privind reglementarea divizării autorităților locale la 02 niveluri, a descentralizării și a descentralizării în sectorul funciar.

Emiterea de certificate pentru terenuri fără documente

În ceea ce privește a doua întrebare, reflecția dumneavoastră nu prezintă clar procedurile, nu oferă pe deplin informații, documente și temei pentru prevederile Legii funciare din 2013 (care a expirat), prin urmare, Ministerul Agriculturii și Mediului nu are temei să răspundă în mod specific.

Ministerul Agriculturii și Mediului dorește să vă informeze cu privire la câteva informații pentru studiul și referința dumneavoastră în procesul de implementare a procedurilor administrative privind terenurile, după cum urmează:

Legislația funciară în vigoare: Legea funciară din 2024 și documentele de îndrumare, regulamentele detaliate de implementare (Decretul nr. 101/2024/ND-CP, Decretul nr. 102/2024/ND-CP, Decretul nr. 151/2025/ND-CP...).

Pentru prima eliberare a unui Certificat unei gospodării sau persoane fizice care utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 137 din Legea funciară, fără a încălca legea funciară, așa cum este prevăzută la articolul 139 din Legea funciară, și fără a se încadra în cazul alocării de terenuri fără autorizația corespunzătoare, așa cum este prevăzut la articolul 140 din Legea funciară, acesta se va implementa în conformitate cu prevederile articolului 138 din Legea funciară.

Ministerul Agriculturii și Mediului vă recomandă să studiați reglementările menționate mai sus și să contactați autoritățile locale pentru rezolvare.

Sursă: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm