Prim-ministrul a solicitat implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor.

Pe 7 octombrie, Prim-ministrul a semnat și a emis Deplasarea Oficială nr. 190/CD-TTg prin care solicita miniștrilor, șefilor agențiilor la nivel ministerial, agențiilor guvernamentale și președinților comitetelor populare din provincii și orașe administrate central să implementeze cu hotărâre soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Telegrama menționa că, recent, Guvernul și Prim-ministrul au primit numeroase instrucțiuni drastice și soluții prompte pentru a înlătura dificultățile, a accelera implementarea proiectelor imobiliare, a controla și stabiliza piața imobiliară; a înlătura obstacolele în implementarea gestionării, utilizării și evaluării terenurilor; a rectifica prompt licitația drepturilor de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, în unele zone și localități, prețurile imobiliarelor și locuințelor au crescut continuu, depășind cu mult capacitatea financiară a oamenilor, parțial din cauza lipsei de informații privind locuințele, piața imobiliară, situația de „creare a prețurilor”, „crearea de prețuri virtuale”, lipsa ofertei de locuințe comerciale cu prețuri potrivite pentru oameni, numărul de proiecte de locuințe sociale care sunt implementate energic, dar nu sunt suficiente pentru a satisface nevoile oamenilor...

Ajustarea reglementărilor privind taxele rezonabile de utilizare a terenurilor

Pentru a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare, a consolida controlul, a rectifica și a gestiona prompt manipulările imobiliare, creșterile de prețuri și speculațiile, a stabiliza piața și a asigura dreptul cetățenilor la locuință și cazare, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat miniștrilor, șefilor agențiilor la nivel ministerial, agențiilor guvernamentale și președinților comitetelor populare din provincii și orașe să se concentreze pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legilor privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitele pentru a asigura sincronizarea și unitatea. Să continue reducerea la minimum a procedurilor administrative, să consolideze în continuare descentralizarea și delegarea puterii; să cerceteze și să ajusteze în mod rezonabil reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor, pentru a nu permite ca acestea să fie cauza creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri cu mult peste veniturile cetățenilor.

Cercetarea, dezvoltarea și promulgarea urgentă a unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor pentru ca piața imobiliară să se dezvolte stabil, sănătos, deschis și transparent, în special promovând dezvoltarea segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate venitului mediu al populației, pentru a îmbunătăți viața spirituală și materială a oamenilor.

Concentrați-vă pe, îndrumați cu hotărâre și îndemnați la promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru a depăși obiectivul de 100.000 de unități locative sociale în 2025, stabilit de Guvern și Prim-ministru.

Consolidarea managementului pieței imobiliare, a activităților comerciale și a transferurilor de proprietăți imobiliare; continuarea monitorizării și a cunoștințelor de informații despre piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de management pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție stabilă, sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Îndeplinirea urgentă a sarcinilor atribuite de Prim-ministru prin Documentul nr. 9557/VPCP-CN din 6 octombrie 2025 și Documentul nr. 9631/VPCP-CN din 7 octombrie 2025 al Aparatului Guvernului , pentru pregătirea celei de-a doua reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale.

Controlul prețurilor

Prim-ministrul a desemnat Ministrul Construcțiilor să prezideze cercetarea, revizuirea și finalizarea documentelor juridice privind locuințele, afacerile imobiliare, planificarea urbană și rurală și construcțiile pentru a rezolva prompt dificultățile și problemele care apar în practică; inclusiv cercetarea și propunerea de soluții pentru controlul prețurilor pentru a asigura respectarea regulilor pieței, gestionarea statului și dreptul cetățenilor la locuință și cazare; cercetarea unor soluții inovatoare specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; dezvoltarea urgentă a politicilor privind închirierea și cumpărarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

Raportați urgent rezultatele a 5 Grupuri de lucru care inspectează, încurajează și înlătură dificultățile și obstacolele pentru proiectele imobiliare și de locuințe la nivel național, în special pentru proiectele de locuințe sociale; îndrumați localitățile pentru a determina numărul de locuințe sociale finalizate, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare.

Ministerul Construcțiilor va prezida și va coordona activitatea cu Ministerul Agriculturii și Mediului , Ministerul Finanțelor și agențiile relevante pentru a finaliza de urgență proiectul pilot al modelului „Centru de comercializare a drepturilor de utilizare a proprietăților imobiliare și a terenurilor gestionat de stat”, care va fi prezentat Guvernului și Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii în octombrie 2025. Va consolida îndrumările pentru localități pentru a actualiza și publica prompt prețurile materialelor de construcții și indicii prețurilor construcțiilor din zona de gestionare, asigurându-se că aceștia reflectă cu exactitate costul prețurilor materialelor și sunt în concordanță cu nivelul prețurilor pieței; va interzice și va combate strict specula și exploatarea politicilor statului privind materiile prime comune pentru a acumula bunuri, a crește prețurile și a face profit.

Ministrul Finanțelor va prezenta urgent Prim-ministrului un raport, înainte de 15 octombrie 2025, privind politica fiscală a proprietăților imobiliare, conform instrucțiunilor viceprim-ministrului Ho Duc Phoc în Documentul nr. 3642/VPCP-KTTH din 14 august 2025. Se va coordona cu Ministerul Construcțiilor și ministerele relevante cercetarea și implementarea transformării digitale pentru a conecta procedurile de la tranzacțiile imobiliare, notarizare, impozitare și înregistrarea tranzacțiilor funciare în mediul electronic.

Ministrul Agriculturii și Mediului va finaliza documentele juridice referitoare la sectorul funciar, în special planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, stabilirea prețului terenurilor etc., pentru a înlătura dificultățile și obstacolele legate de prețurile terenurilor și le va supune autorităților competente spre promulgare în octombrie 2025, inclusiv consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor și reglementările privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura respectarea legislației funciare, în conformitate cu realitatea, în special veniturile populației. Finalizarea urgentă a bazei naționale de date funciare, conectarea și sincronizarea cu baza de date a populației și bazele de date specializate aferente pentru a contribui la îmbunătățirea eficienței furnizării serviciilor publice online și a gestionării funciare de stat.

Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice : Coordonarea proactivă cu localitățile pentru a aloca investiții în construirea de locuințe pentru forțele armate populare, asigurând îndeplinirea obiectivului stabilit de Prim-ministru de a finaliza construcția de locuințe pentru forțele armate populare până în 2030.

Evaluați cu atenție momentul acordării de credite proiectelor imobiliare care prezintă semne de „inflație a prețurilor”

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului gestionează proactiv politica monetară, flexibil și eficient, controlează, verifică și inspectează creditele acordate domeniilor prioritare, inclusiv creditele pentru investitori și cumpărători de locuințe în cadrul proiectelor: locuințe sociale, locuințe pentru muncitori, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, locuințe comerciale cu prețuri adecvate accesibilității populației... Cercetează și dispune de soluții pentru a gestiona, evalua și evalua cu strictețe acordarea de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „umflare a prețurilor” sau „împingere a prețurilor”, are planuri de a monitoriza și inspecta în mod regulat și serios instituțiile de credit care acordă împrumuturi cu proprietăți imobiliare drept garanție, care trebuie evaluate obiectiv și rezonabil, în conformitate cu reglementările pentru a asigura eficiența și siguranța creditării; îndrumă băncile să reducă costurile, să crească transformarea digitală, să reducă procedurile de cost ale inputurilor pentru a continua reducerea ratelor dobânzilor la creditare pentru producție și activități comerciale și să stimuleze consumul.

Continuați coordonarea cu ministerele și departamentele relevante pentru a modifica criteriile, condițiile și procedurile pentru acordarea de împrumuturi mai favorabile și promovați cu fermitate acordarea programului de creditare în valoare de 120 de trilioane VND pentru împrumuturi destinate locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru forțele armate.

Promovarea implementării eficiente a pachetelor de credit care să sprijine politicile de locuințe sociale, programe de creditare preferențială pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe comerciale pentru prima dată, locuințe sociale cu rate ale dobânzii și termene adecvate, asigurând distribuirea la timp și către subiecții corespunzători.

Președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central se concentrează pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor, îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite de Prim-ministru la timp, stabilind ca obiectiv prioritar îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite, în vederea încurajării și implementării acestora. Dirijează cercetarea și dezvoltarea de modele de locuințe sociale adecvate condițiilor locale specifice; implementează cu strictețe reglementările privind rezervarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor în parcurile industriale și a 20% din terenurile rezidențiale în proiectele de locuințe comerciale și în zonele urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, conform legii.

Orașe mari, zone cheie precum Hanoi , Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho și provincii cu numeroase parcuri industriale... să se concentreze pe prioritizarea fondurilor funciare în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale, locuințe comerciale cu prețuri adecvate pentru a crește oferta de produse potrivite veniturilor populației, să sintetizeze situația, să propună soluții inovatoare pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale, să trimită către Ministerul Construcțiilor pe 10 octombrie 2025.

Localitățile trebuie să reducă și să reformeze imediat procedurile administrative; să angajeze un număr suficient de funcționari publici, să asigure implementarea eficientă a funcțiilor și sarcinilor descentralizate în domeniile planificării, terenurilor, construcțiilor, locuințelor, imobiliarelor, investițiilor etc. și să evite stagnarea în gestionarea procedurilor administrative din cauza lipsei de resurse umane. Să se planifice și să se facă publice urgent proiectele, noile zone urbane, proiectele de locuințe, în special proiectele de locuințe sociale din zonă; în același timp, să se consolideze inspecția și supravegherea activităților de intermediere imobiliară din zonă pentru a preveni „răspândirea zvonurilor” și „perturbarea” pieței.

Sursă: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm