Prim-ministrul va prezida conferința privind dezvoltarea locuințelor sociale; Hanoi este lider în creșterea prețurilor apartamentelor și lista principalelor proiecte

Prim-ministrul va prezida o conferință privind dezvoltarea locuințelor sociale la sfârșitul lunii ianuarie; prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 50% după un an; a crescut impozitul pe teren față de Cartea Roșie?... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Hanoi este lider în creșterea prețurilor apartamentelor în țară . Fotografie: Perspectiva proiectului Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Sursa: Thu Do Invest)

Prim-ministrul va prezida o conferință privind dezvoltarea locuințelor sociale.

Ministerul Construcțiilor tocmai a înaintat Prim-ministrului un document prin care propune organizarea unei conferințe pentru promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a locuințelor sociale și a pieței imobiliare. Conferința este așteptată să aibă loc la sfârșitul lunii ianuarie 2025, fiind prezidată de Prim-ministru, cu participarea viceprim-ministrului Tran Hong Ha, a miniștrilor Construcțiilor, Resurselor Naturale și Mediului, ai Finanțelor, a Băncii de Stat și a liderilor multor ministere, ramuri și comisii ale Adunării Naționale.

Se așteaptă ca la conferință să participe direct 200 de delegați, experți, reprezentanți ai Asociației Imobiliare din Vietnam, Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City și ai multor mari companii imobiliare din țară, precum Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Conform planificării, conferința va avea loc direct la sediul Guvernului și online pentru Comitetele Populare din 63 de provincii și orașe din întreaga țară.

Evaluând piața imobiliară în 2024, Ministerul Construcțiilor a declarat că multe localități au promovat activ reforma procedurilor administrative în planificare, investiții, construcții și sprijinirea creării ofertei imobiliare la nivel național.

În total, pe parcursul anului, la nivel național au fost finalizate 59 de proiecte de locuințe comerciale, cu o scară de aproximativ 16.720 de unități, și 28 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 20.284 de unități.

În plus, există 67 de proiecte care investesc în construcția de infrastructură și transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, cu o scară de aproximativ 6.667 de loturi și parcele vândute pe piață.

În ceea ce privește volumul tranzacțiilor, volumul total al tranzacțiilor de apartamente și case individuale în 2024 este de aproximativ 137.386 unități, echivalentul a 102,2% față de 2023.

Între timp, volumul total al tranzacțiilor funciare este de aproximativ 446.899 loturi/parcele, echivalentul a 138,1% față de 2023.

În special în domeniul dezvoltării locuințelor sociale, implementarea proiectului de investiții pentru construirea a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030 a avut primele rezultate.

La nivel național au fost implementate 645 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 581.218 unități. În 2024, au fost finalizate 28 de proiecte cu o scară de 20.284 de unități, o creștere de 46% față de 2023.

În plus, au fost autorizate și a început construcția 23 de proiecte cu o scară de 25.399 de apartamente, iar 113 proiecte au fost aprobate pentru politica de investiții, cu o scară de construcție de 142.450 de apartamente.

Localitățile au planificat 1.309 amplasamente și au amenajat fonduri funciare de aproximativ 9.756 de hectare pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Pentru programul de împrumuturi preferențiale în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, băncile s-au angajat să acorde împrumuturi de peste 4.000 de miliarde VND, cu o rotație a creditelor ajungând la 2.360 de miliarde VND.

Într-un an, apartamentele din Hanoi au crescut vertiginos cu 50%

Evaluând piața imobiliară în 2024, Ministerul Construcțiilor a declarat că prețurile imobiliarelor continuă să crească, dar rata de creștere a prețurilor pentru fiecare tip de locuință, în fiecare moment, în fiecare locație, în fiecare zonă din fiecare localitate este diferită. În special, Hanoi este lider în ceea ce privește rata de creștere a prețurilor.

Creșterea prețurilor înregistrată în segmentul low-end, anterior sub 30 de milioane VND/m2, a crescut acum la sub 45 de milioane VND/m2.

Segmentul mediu, care anterior se situa la 30-45 de milioane VND/m2, a crescut acum la aproximativ 45-70 de milioane VND/m2.

Segmentul high-end, care anterior costa între 50 și 70 de milioane de VND/m2, a crescut acum la 70-100 de milioane de VND/m2.

În segmentul superlux, au apărut câteva proiecte cu prețuri de vânzare de la 200 de milioane de VND/m2.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, în 2024, prețurile apartamentelor în unele orașe importante au crescut mult mai mult decât în ​​2023.

În Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut cu 40-50% față de prețurile din 2023, unele proiecte înregistrând creșteri chiar mai mari.

Unele proiecte de apartamente din Hanoi au înregistrat o creștere bruscă a prețurilor de vânzare față de perioadele anterioare, cum ar fi proiectul Ecolife Tay Ho la aproximativ 72 de milioane VND/m2, Sunshine Garden la aproximativ 54 de milioane VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay la aproximativ 62 de milioane VND/m2, complexul Trang An la aproximativ 70 de milioane VND/m2, Legend Tower la 72 de milioane VND/m2.

În orașul Ho Chi Minh, prețurile apartamentelor în 2024 vor crește cu aproximativ 20-30% față de 2023. Unele proiecte și zone au creșteri mai mari, cum ar fi proiectul The Horizon Phu My Hung cu un preț de vânzare de aproximativ 125 de milioane VND/m2, The Ascent aproximativ 64 de milioane VND/m2, Lu Gia Plaza aproximativ 46 de milioane VND/m2, Turnul Osimi aproximativ 41 de milioane VND/m2, iar prețurile în Stown Tham Luong variază între 29-44 de milioane VND/m2.

În mod similar, prețul de vânzare al apartamentelor în orașul Da Nang în 2024 a crescut cu aproximativ 20% față de 2023. În special, apartamentele din Sam Towers au costat între 80 și 100 de milioane de VND/m2, cele din Peninsula de 53,5 milioane de VND/m2, iar cele din The Filmore de 100 de milioane de VND/m2.

În special, conform evaluării Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, sub egida Asociației Imobiliare din Vietnam, în unele proiecte de apartamente, suprafețele și tranzacțiile secundare au crescut cu aproximativ 60-70% față de 2023.

Prețurile de închiriere a terenurilor în orașul Ho Chi Minh au crescut cu peste 50%

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a emis o decizie care reglementează procentul pentru calcularea prețului de închiriere a terenurilor, a terenurilor destinate construcțiilor subterane (nu a părții subterane a construcțiilor supraterane) și a terenurilor cu suprafață de apă ca bază pentru calcularea chiriei. Decizia intră în vigoare începând cu 20 ianuarie.

Procentul din prețul anual al chiriei terenului aplicat cazurilor de arendă funciară cu plată anuală fără licitație se aplică în funcție de fiecare grupă de scopuri de utilizare a arendei terenului.

În primul rând, grupul de terenuri agricole (inclusiv terenurile arendate în Zona Agricolă de Înaltă Tehnologie): 0,25%

În al doilea rând, terenuri închiriate în zone de înaltă tehnologie, parcul de software Quang Trung, zone de procesare a produselor pentru export, parcuri industriale, clustere industriale: 0,5%

În al treilea rând, terenurile neagricole pentru producție și afaceri care nu sunt terenuri cu servicii comerciale și terenuri publice cu scopuri comerciale vor fi determinate în funcție de următoarele 3 zone:

Zona 1, inclusiv districtele 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Zona 2, inclusiv orașul Thu Duc și districtele 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%

Zona 3, inclusiv districtele Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

În al patrulea rând, terenurile comerciale și de servicii sunt, de asemenea, determinate în funcție de cele 3 zone menționate mai sus, procentele pentru calcularea prețurilor de închiriere a terenurilor fiind de 1,5%, 1% și, respectiv, 0,75%.

Comparativ cu vechile reglementări, procentul calculat pentru prețul de închiriere a terenurilor în orașul Ho Și Min a scăzut. Cu toate acestea, prețul terenului din lista ajustată de prețuri a terenurilor a crescut brusc, ceea ce a dus la o creștere a prețului anual de închiriere a terenurilor.

Mai exact, se preconizează că prețurile de închiriere a terenurilor neagricole vor crește cu 35-54%; prețurile de închiriere a terenurilor comerciale și de servicii vor crește cu 18-23%; între timp, prețurile de închiriere a terenurilor agricole vor scădea cu 22%.

Trebuie să plătesc impozit pe suprafața de teren suplimentară față de cea din cartea roșie?

Un teren de 200 m2 a primit o carte roșie în 2010. Acum, un cetățean dorește să separe parcela, dar la remăsurare, suprafața a crescut cu 20 m2, chiar dacă limita și forma rămân neschimbate față de certificat. Trebuie să plătesc impozite mai mari?

În cazul menționat mai sus, cetățenii se întreabă dacă trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare pentru suprafața extinsă, conform prevederilor Legii funciare din 2024 sau nu? Trebuie să reemite sau să schimbe un nou Certificat de Drept de Folosire a Terenului?

Ca răspuns la această problemă, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că articolul 135, clauza 6, din Legea funciară din 2024 stipulează principiile acordării certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor.

Mai exact, se prevede că: În cazul în care există o diferență de suprafață între datele efective de măsurare și datele înregistrate în documentele prevăzute la articolul 137 din prezenta lege sau în certificatul de drept de folosință pe teren/sau în certificatul de proprietate asupra locuinței și certificatul de drept de folosință pe teren/sau în certificatul de drept de folosință pe teren, dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului/sau în certificatul de drept de folosință pe teren, drepturile de proprietate asupra proprietății atașate terenului (denumite colectiv carte roșie) care a fost emisă, dar limita parcelei de teren în utilizare nu s-a modificat față de limita parcelei de teren la momentul emiterii cărții roșii și nu există nicio dispută cu utilizatorii terenurilor adiacente, atunci la emiterea sau reemiterea cărții roșii, suprafața terenului se determină în funcție de datele efective de măsurare...

Punctul b Clauza 3 Articolul 37 Decretul Guvernului nr. 101/2024 prevede cadastrul funciar de bază; înregistrarea, eliberarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, dreptul de proprietate asupra activelor atașate terenurilor și sistemul informațional funciar care prevede ordinea și procedurile de înregistrare a modificărilor terenurilor, a activelor atașate terenurilor și emiterea cărților roșii.

Prin urmare, atunci când se desfășoară proceduri de înregistrare a modificărilor terenurilor în care terenul a primit o carte roșie conform hărții cadastrale sau extrasă din harta cadastrală a terenului, Oficiul de Cadastru nu trebuie să măsoare sau să redetermine suprafața terenului, cu excepția cazurilor în care utilizatorul terenului sau proprietarul bunurilor atașate terenului are o nevoie.

În cazul efectuării procedurilor de înregistrare a modificărilor terenurilor în care cartea roșie emisă nu a utilizat harta cadastrală sau harta cadastrală extrasă a terenului, utilizatorul terenului are nevoie să emită o nouă carte roșie sau se află în cazul în care trebuie emisă o nouă carte roșie, Oficiul de Cadastru va extrage harta cadastrală sau va extrage harta cadastrală a terenului în locurile în care nu există hartă cadastrală sau există doar o hartă cadastrală pe hârtie care este ruptă, deteriorată și nu poate fi restaurată și nu poate fi utilizată pentru digitalizare conform prevederilor prezentului Decret, pentru a reprezenta diagrama terenului în cartea roșie.

Utilizatorii terenurilor sunt recunoscuți pe baza rezultatelor extraselor de hărți cadastrale sau a măsurătorilor hărților cadastrale și trebuie să plătească costurile de măsurare conform reglementărilor.

În cazul remăsurării, dacă suprafața parcelei este mai mare decât suprafața din cartea roșie emisă, iar limita parcelei nu se modifică față de limita parcelei la momentul emiterii cărții roșii, utilizatorul terenului trebuie să îndeplinească obligațiile financiare privind taxele de utilizare a terenului pentru suprafața suplimentară de teren rezidențial dincolo de limita terenului rezidențial și chiria terenului pentru suprafața suplimentară, conform prevederilor legale la momentul emiterii cărții roșii anterioare.

Pe baza reglementărilor menționate mai sus, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului recomandă cetățenilor să studieze și să contacteze agențiile locale de gestionare a terenurilor pentru a se conforma prevederilor legii.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html