Proiect de locuințe sociale în zona urbană Dang Xa, comuna Thuan An, Hanoi (Foto: BAO LONG)

O schimbare radicală în gândirea privind locuințele, de la dezvoltarea în principal a locuințelor comerciale la dezvoltarea simultană atât a locuințelor comerciale, cât și a celor de închiriat, va contribui la stabilizarea pieței imobiliare și la asigurarea accesului oamenilor la locuințe stabile, pe termen lung, care să corespundă capacității lor de plată.

Pilonul strategic al securității sociale

Având ca obiectiv ca locuințele de închiriat să fie un „pilon strategic al securității sociale de acum până în 2030”, secretarul general și președintele To Lam și prim-ministrul Le Minh Hung au emis recent numeroase directive care ghidează dezvoltarea locuințelor, cu multe puncte noi. În special, locuințele de închiriat sunt identificate ca un segment strategic, pe termen lung, care deservește un număr mare de persoane, în special muncitori, muncitori, oficiali, funcționari publici și membri ai forțelor armate. Pe lângă locuințele de vânzare, ar trebui acordată prioritate dezvoltării locuințelor de închiriat, în special modelului de apartamente de închiriat în orașele mari, zonele industriale, zonele economice, regiunile dinamice și coridoarele economice importante...

Având ca obiectiv ca locuințele de închiriat să fie un „pilon strategic al securității sociale de acum până în 2030”, secretarul general și președintele To Lam și prim-ministrul Le Minh Hung au emis recent numeroase principii directoare pentru dezvoltarea locuințelor, cu multe puncte noi.

Ca răspuns la directivele liderilor de partid și de stat, localitățile au implementat simultan proiecte de locuințe de închiriat la scară largă. Orașul Dong Nai este prima localitate la nivel național care implementează acest model, urmând directiva secretarului general și președintelui To Lam din Notificarea nr. 64-TB/VPTW a Biroului Central al Partidului privind dezvoltarea de modele de apartamente de închiriat pentru a satisface nevoile de locuințe ale muncitorilor, muncitorilor și grupurilor cu venituri mici.

Proiectul acoperă o suprafață de peste 12 hectare, cuprinzând aproximativ 10.000 de unități de locuințe sociale de închiriat, împreună cu un sistem complex de infrastructură socială. Investiția totală este de aproximativ 1.360 miliarde VND din bugetul orașului Dong Nai, cu o perioadă de implementare a proiectului de un an de la data alocării capitalului, conform planificării.

Hanoi a început recent construcția simultană a trei proiecte de locuințe de închiriat. Mai exact, orașul a decis să utilizeze fonduri publice de investiții din veniturile generate din obligațiile de dezvoltare a locuințelor sociale ale proiectelor de locuințe comerciale pentru a implementa două proiecte de locuințe de închiriat: Parcelele A2, A3 și A4 din zona rezidențială Phap Van-Tu Hiep, districtul Yen So, cu o scară de 1.176 de apartamente și o investiție totală de aproximativ 1.396 miliarde VND.

S-ar putea să vă placă și
Orașul Ho Și Min: Implementarea programului de locuințe și cazare pentru lucrători, care oferă închiriere.
Orașul Ho Și Min: Implementarea programului de locuințe și cazare pentru lucrători, care oferă închiriere.Președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min a dispus departamentelor, agențiilor și localităților să implementeze diverse măsuri pentru a implementa programul de locuințe și cazare pentru lucrătorii din oraș.
Eliminarea celor „7 blocaje” pentru atingerea obiectivului de 1 milion de unități de locuințe sociale.
Eliminarea celor „7 blocaje” pentru atingerea obiectivului de 1 milion de unități de locuințe sociale.(NB&CL) 2026 marchează primul an în care Vietnamul intră în faza 2 a proiectului de dezvoltare a unui milion de unități de locuințe sociale până în 2030. Pentru a atinge acest obiectiv la timp, procesul actual de dezvoltare a locuințelor sociale se confruntă încă cu numeroase obstacole. Dl. Bui Nguou Phong, președintele consiliului de administrație al Grupului Le Phong, a subliniat șapte obstacole majore, împreună cu recomandări specifice pentru eliminarea blocajelor și crearea unui impuls pentru dezvoltarea durabilă a locuințelor sociale.
Deblocarea capitalului privat pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat.
Deblocarea capitalului privat pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat.HNN.VN - Viceprim-ministrul Pham Gia Tuc tocmai a semnat Decizia nr. 1115/QD-TTg de promulgare a Planului de implementare a concluziilor secretarului general și președintelui To Lam privind implementarea Directivei nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului. Planul conturează o schimbare puternică de gândire: considerarea locuințelor de închiriat ca un segment strategic pe termen lung pentru a asigura dreptul la locuință legală pentru toți cetățenii.

Proiectul de locuințe de închiriat din cartierul Viet Hung, cu o scară de 1.166 de apartamente și o investiție totală de peste 3.562 miliarde VND, este construit de compania pe acțiuni Vinhomes. Compania pe acțiuni Him Lam a propus în mod proactiv adaptarea proiectului Parcului Tehnologiei Informației la proiectul de locuințe mixte Him Lam Long Bien, alocând peste 11 hectare pentru dezvoltarea a aproximativ 6.000 de apartamente, dintre care aproximativ 4.000 sunt destinate închirierii pe termen lung, cu o investiție totală de aproximativ 29.000 de miliarde VND.

În urma directivei prim-ministrului, multe alte localități din țară sunt, de asemenea, pregătite să înceapă construcția de proiecte de locuințe de închiriat în iunie...

Continuați să îmbunătățiți politicile de asistență.

În calitate de afacere specializată în locuințe sociale de închiriat, dl. Le Huu Nghia, vicepreședinte al Asociației de Afaceri din Ho Chi Minh City și președinte al companiei Le Thanh, a declarat: „Acest model nu este în prezent suficient de atractiv pentru multe afaceri imobiliare din cauza lipsei politicilor de sprijin, a unei perioade lungi de recuperare a capitalului și a mentalității de proprietate asupra locuinței, care rămâne dominantă. Pentru a „activa” participarea afacerilor, este necesar să se majoreze marja de profit standard pentru locuințele sociale de închiriat la 15%, reducând simultan impozitul pe profit și TVA cu 70% pentru a crește eficiența investițiilor.”

„De mulți ani, compania noastră a rămas fermă în această direcție, în principal din responsabilitate față de angajații noștri, față de oraș și față de dezvoltarea durabilă a afacerii noastre. Cu toate acestea, construirea de locuințe în acest segment necesită perseverență și dedicare, acceptând marje de profit mai mici și un flux de numerar mai lent, dar, în schimb, compania va avea o bază de clienți stabilă și pe termen lung”, a subliniat dl. Le Huu Nghia.

Secretarul adjunct permanent al Comitetului Partidului din orașul Ho Și Min, Le Quoc Phong, a propus ca orașului să i se permită să decidă direct asupra alocarea către investitori a terenurilor administrate de stat, a terenurilor publice sau a terenurilor conforme cu reglementările de urbanism; și ca licitațiile sau licitațiile să nu fie necesare pentru proiectele de locuințe sociale, locuințe de închiriat și cazare pentru lucrători. De asemenea, el a sugerat că guvernul ar trebui să emită în curând politici de scutire sau reducere a taxelor și impozitelor de utilizare a terenurilor și să ofere subvenții la rata dobânzii pentru împrumuturile bancare destinate proiectelor de locuințe, urmând modelul menționat anterior.

Orașul va aplica un mecanism de „bandă verde” și „bandă prioritară” pentru proiectele de locuințe sociale și locuințe de închiriat. Va studia transformarea unei părți din locuințele de relocare subutilizate în locuințe sociale și va consolida Fondul de Dezvoltare a Locuințelor pentru a concentra investițiile pe construirea de locuințe sociale destinate închirierii; și va cerceta politici care să sprijine reducerile de chirie pentru persoanele eligibile care închiriază locuințe sociale în care au investit companii...

Mai precis, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a propus un pachet separat de credite preferențiale, cu o rată a dobânzii de aproximativ 3-4% pe an; o perioadă de împrumut de 15-20 de ani și o perioadă de grație de trei ani; și a recomandat sprijinirea a 70-80% din ratele dobânzii la împrumuturile comerciale în timpul fazelor de investiții și operare ale proiectului, în special în primii 10 ani de la punerea în funcțiune a proiectului. În același timp, a propus creșterea sumei împrumutului eligibile pentru sprijinul ratei dobânzii de la 200 de miliarde VND la 300 de miliarde VND per proiect; și sprijinirea integrală a costurilor de investiții pentru infrastructura tehnică din zona proiectului, dar fără a depăși 10 miliarde VND per proiect...

Potrivit lui Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), ministerul a efectuat o analiză preliminară a implementării Directivei nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului, ca bază pentru perfecționarea sistemului de documente juridice conexe. Accentul se pune pe modificarea și completarea Legii Locuințelor, a Legii Afacerilor Imobiliare și a altor legi conexe, care vor fi supuse spre aprobare Adunării Naționale în sesiunea din octombrie 2026. Acest lucru va instituționaliza pe deplin directivele și punctele de vedere ale Secretarului General privind clasificarea dezvoltării locuințelor în patru grupe (locuințe comerciale, locuințe de închiriat, locuințe sociale și locuințe publice). Simultan, se va realiza cercetarea și dezvoltarea de standarde și reglementări pentru fiecare grupă de locuințe, conform noului model...

S-ar putea să vă placă și
Hanoi începe simultan construcția a 3 proiecte de locuințe de închiriat, extinzând oportunitățile de locuințe pentru rezidenți.
Hanoi începe simultan construcția a 3 proiecte de locuințe de închiriat, extinzând oportunitățile de locuințe pentru rezidenți.Având în vedere creșterea continuă a prețurilor locuințelor în marile orașe, cererea de locuințe de închiriat din partea muncitorilor, studenților, funcționarilor publici și a multor alte grupuri de populație este în continuă creștere. Dezvoltarea locuințelor de închiriat devine una dintre soluțiile importante pentru asigurarea securității sociale, diversificarea ofertei de locuințe și realizarea obiectivului dezvoltării urbane durabile.
Trump a îndemnat Israelul și Hezbollahul să restabilească un armistițiu după ore de lupte intense.
Trump a îndemnat Israelul și Hezbollahul să restabilească un armistițiu după ore de lupte intense.Israelul și Hezbollah au convenit să restabilească un armistițiu după ore de lupte intense în sudul Libanului, care au amenințat să escaladeze tensiunile regionale și să pună în pericol eforturile diplomatice în curs. Președintele SUA, Donald Trump, a declarat că a fost în contact direct cu Israelul pentru a facilita acordul.
Promovarea dezvoltării din ce în ce mai puternice a Parteneriatului Cuprinzător Vietnam-Mongolia.
Promovarea dezvoltării din ce în ce mai puternice a Parteneriatului Cuprinzător Vietnam-Mongolia.Vietnamul dorește să continue colaborarea cu Mongolia pentru a promova „Parteneriatul cuprinzător Vietnam-Mongolia” în vederea unei dezvoltări și mai puternice, substanțiale și durabile, în conformitate cu aspirațiile și interesele popoarelor ambelor țări.

În plus, localitățile trebuie să revizuiască și să evalueze urgent nevoile de locuințe, în special locuințele de închiriat, locuințele sociale și modelele și tipurile de locuințe adecvate condițiilor locale. De asemenea, acestea ar trebui să revizuiască resursele funciare din zonele urbane, zonele economice, parcurile industriale, zonele de înaltă tehnologie și zonele cu urbanizare rapidă pentru a defrișa proactiv terenurile, a pregăti terenuri curate și a asigura conexiuni sincronizate pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat.

Pe baza reglementărilor legale actuale, implementarea proactivă a investițiilor în construcția de locuințe de închiriat folosind fonduri de la bugetul local, asigurând calitatea și aplicând prețuri de închiriere pe termen lung accesibile pentru populație. Utilizarea eficientă a fondului național pentru locuințe din localitate pentru a investi în construcții și a crea un fond de locuințe de închiriat în zonă.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

Conform nhandan.vn

Sursă: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html