abordare inovatoare, creând descoperiri

Completează mai multe

Comitetul Popular din Hanoi a emis recent o notificare privind concluzia vicepreședintelui Comitetului Popular, Duong Duc Tuan, privind planul detaliat de renovare a trei clădiri vechi de apartamente: Thanh Cong, Giang Vo și Ngoc Khanh (districtul Ba Dinh).

În special, pentru vechiul complex de apartamente Thanh Cong și vecinătatea sa: Comitetul Popular al orașului este în principiu de acord cu studiul de planificare arhitecturală propus de Comitetul Popular al districtului Ba Dinh și de unitatea de consultanță; planul propus este relativ ordonat și coerent, dar îi lipsesc inovațiile sau progresele. Prin urmare, pe baza planului propus, este necesar să se adauge studii mai aprofundate pentru a completa planul.

Complexul vechi de apartamente Thanh Cong, cartierul Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Liderii orașului au solicitat districtului Ba Dinh să adauge studii mai aprofundate pentru a finaliza planul, cum ar fi: studierea unor drumuri care leagă spațiul lacului Thanh Cong de spațiile verzi; studierea extinderii unor drumuri interioare suficient de mari, care pot fi combinate cu spațiu subteran; combinarea unor zone de infrastructură tehnică renovate și recondiționate, integrate în spațiile verzi și peisaj.

Cercetare privind dezvoltarea clădirilor înalte pentru spațiul „central” de apartamente și relocări (maxim 40 de etaje), aplicarea proiectelor de referință pentru zonele TOD (conform prevederilor Legii Capitalului 2024); calcularea armonioasă a suprafeței excedentare a apartamentelor comerciale, crearea unui fond funciar „comercial” mai mare pentru servicii comerciale. Pentru amenajarea spațiului de servicii comerciale, este necesară cercetarea unor forme mai speciale într-un complex cu spațiu inovator; crearea de podiumuri comerciale unice, creând o toleranță funcțională și formală mai diversă la podium.

În mod similar, pentru vechiul complex de apartamente Giang Vo, este necesar să se studieze planul de dezvoltare a spațiului de arhitectură peisagistică și a infrastructurii din zona de vest a lacului Giang Vo, închizând zona de planificare, în conformitate cu planificarea detaliată a terenului nr. 148 de pe strada Giang Vo și în conformitate cu planificarea detaliată generală a vechiului complex de apartamente Giang Vo și a împrejurimilor.

Complexul vechi de apartamente Ngoc Khanh ar trebui să reevalueze spațiul funcțional și planul de infrastructură, să adopte soluții mai solide, să nu lase spațiul fragmentat; zona Kim Ma, zona TOD a stației S9 trebuie să aibă soluții specifice; să se cerceteze și să se creeze o axă de trafic combinată cu spațiul peisagistic; să se conecteze lacul Ngoc Khanh - lacul Giang Vo, axa care leagă strada Kim Ma și strada Nguyen Cong Hoan...

Restructurare pentru îmbunătățirea calității vieții oamenilor

Potrivit experților, problema renovării și reconstruirii blocurilor vechi de apartamente este ridicată de mai bine de 30 de ani. În Planul General pentru Construcții Capitale din 1998, problema renovării blocurilor vechi de apartamente a fost ridicată cu scopul de a crea un aspect urban nou, civilizat și modern; îmbunătățirea calității vieții oamenilor.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Economic & Urban despre solicitarea orașului Hanoi ca districtele să studieze integrarea spațiilor verzi, conectarea cu TOD... atunci când se fac planuri detaliate la 1/500 pentru clădirile vechi de apartamente, Dr. Arhitect Dao Ngoc Nghiem - vicepreședinte al Asociației Vietnameze de Planificare și Dezvoltare Urbană a declarat că acest lucru este necesar. Districtele trebuie să fie hotărâte să implementeze planul și să urmărească îndeaproape inovațiile pentru a obține o calitate bună.

„În perioada în care am lucrat, a fost derulat un proiect pilot în 4 zone, dar acesta nu a fost finalizat. Acum, ne confruntăm cu o nouă provocare. Hanoi are 2 planuri (Planificarea Capitalei Hanoi pentru perioada 2021 - 2030, viziunea până în 2050; Ajustarea Planului General al Capitalei Hanoi până în 2045, viziunea până în 2065), ajustând planurile stabilite anterior. De exemplu, planul anterior stabilea că până în 2030, Hanoi va avea o populație maximă de 9,2 milioane, dar acum este de 11 milioane de rezidenți permanenți și 1,5 milioane de rezidenți tranzitorii. Prin urmare, pe baza celor 2 planuri aprobate, este necesar să se efectueze cercetări specifice și detaliate.”

Conform Departamentului de Planificare și Investiții, pentru a fi în concordanță cu planul general aprobat și cu planul de urbanism zonal, planurile detaliate, proiectele de investiții pentru construcția și renovarea blocurilor vechi de apartamente din oraș sunt determinate conform principiului reducerii densității construcțiilor, creșterii înălțimii clădirilor, în special a controlului creșterii populației, astfel încât să nu se pună presiune asupra infrastructurii sociale și tehnice a zonei. Terenul excedentar, după asamblarea blocurilor de apartamente, va fi utilizat pentru restructurarea sistemului de trafic, construirea de școli, copaci și servicii publice.

Departamentul Construcțiilor va prezida și se va coordona cu Departamentul Planificării și Investițiilor și departamentele și sucursalele relevante pentru a îndruma urgent Comitetele Populare din districte, orașe și municipii, concentrându-se pe zonele districtelor Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... pentru a implementa planul de grupare flexibilă a clădirilor de apartamente independente și individuale în zona destinată proiectelor de investiții pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente vechi, în concordanță cu instrucțiunile de implementare a reglementărilor legale actuale privind planurile de renovare și reconstrucție a clădirilor pentru fiecare clădire de apartamente; va revizui, va completa și va ajusta lista clădirilor de apartamente vechi care necesită renovare și reconstrucție pentru a efectua lucrările de renovare în mod sincron și urgent.

 

Legea funciară și Legea capitalei din 2024 au noi orientări. În primul rând, orașul Hanoi se dezvoltă conform modelului TOD. Prin urmare, planificarea clădirilor vechi de apartamente trebuie să abordeze modul de conectare cu transportul public. Pe de altă parte, Legea funciară și Legea capitalei din 2024 ridică, de asemenea, o nouă problemă a exploatării spațiului subteran.

Așadar, pentru a exploata spațiul subteran, este nevoie de o direcție în planificarea detaliată și specifică. Hanoi a aprobat Planul General pentru spațiul subteran de construcții al orașului până în 2030, cu o viziune până în 2050, dar este doar un concept general, limitat la 15 m sau mai mult în subteran.

Astfel, în noul context, există mult mai multe provocări privind schimbarea populației și 2 planuri noi care abordează problema exploatării spațiului subteran, exploatare conform orientării de dezvoltare TOD... ceea ce ne cere să fim hotărâți să implementăm, să urmărim îndeaproape inovația pentru a avea o calitate bună. Trebuie să fim calmi, să privim imaginea de ansamblu, nu după realizări sau cantitate.

Vicepreședinte al Asociației de Planificare și Dezvoltare Urbană din Vietnam
Dr. Arhitect Dao Ngoc Nghiem

Sursă: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html