Creditul pentru imobiliare a fost deblocat.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Reducerea ratelor dobânzilor la credite pentru a stimula cererea.

Fluxurile de creditare au fost „relaxate”, transmițând semnale pozitive pieței imobiliare. La începutul săptămânii trecute, ratele dobânzilor la economii au continuat să scadă la minime record, la doar 2,2% pe an pentru termene de 1-2 luni și 4,8% pe an pentru termene de 12-24 luni.

Odată cu scăderea bruscă a ratelor dobânzilor la economii, o serie de bănci au redus ratele dobânzilor la creditele ipotecare la un nivel minim de sub 6% pe an.
Global Petroleum Bank oferă clienților împrumuturi cu o dobândă de 6,25% pe an. Vietnam Investment and Development Bank oferă o rată a dobânzii la împrumuturi de 7,5% pe an pentru primele 18 sau 24 de luni...

În plus, multe bănci au dobânzi mici pentru creditele ipotecare, sub 8% pe an, cum ar fi Banca Comercială pe Acțiuni Saigon Hanoi (SHB ) cu o rată a dobânzii de 7,5% pe an, Banca Comercială pe Acțiuni Militară (MB) cu 7,5% pe an, Banca Comercială pe Acțiuni An Binh (ABBank) cu 7,6% pe an și Banca Comercială pe Acțiuni Saigon (SCB) cu 7,9% pe an.

Deși au existat multe semne pozitive privind fluxul de numerar către piața imobiliară, tranzacțiile rămân la un nivel scăzut.

Potrivit experților, ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt la cel mai scăzut nivel din istorie. Motivul pentru care băncile pot reduce drastic ratele dobânzilor la creditele ipotecare este că ratele dobânzilor la depozite au scăzut, de asemenea, semnificativ față de perioada anterioară, iar băncile au în prezent un surplus considerabil de capital mobilizat.

Când băncile au anunțat planuri de reducere a ratelor dobânzilor, mulți investitori au luat în considerare transferul depozitelor către achiziții imobiliare. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor au fost interesați în primul rând de proprietăți cu prețuri mici, cuprinse între 1 și 3 miliarde VND, sau de cei care doreau cu adevărat să cumpere o casă în care să locuiască.

Dna Tran Thi Hong Hanh, investitoare, a declarat: „Când ratele dobânzilor bancare sunt foarte scăzute, cumpărarea de proprietăți imobiliare este cea mai bună opțiune dacă aveți numerar disponibil. În prezent, există mulți oameni din provinciile din jurul orașului Hanoi care doresc să cumpere case în cartierele interioare. Acest grup de clienți are resurse financiare foarte stabile, așa că atunci când găsesc un produs potrivit, sunt gata să «pună banii» imediat.”

În plus, pentru a stimula piața imobiliară, dezvoltatorii de proiecte oferă numeroase opțiuni rezonabile de sprijin financiar. O opțiune obișnuită pe piață este o subvenție a dobânzii de 0% pentru perioade de 18, 24 sau 36 de luni. Pentru clienții care nu au nevoie să împrumute capital, dezvoltatorii oferă o reducere directă de 5-10% din prețul de vânzare.

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Vietnam de Nord, a declarat că în ultima lună a anului, tranzacțiile imobiliare au devenit mult mai dinamice. În special, tranzacțiile la proiectele de apartamente și proiectele cu certificate de proprietate existente au fost foarte bune. Reducerea ratelor dobânzilor de către bănci a oferit oamenilor mai multe oportunități de a cumpăra locuințe. Acest lucru va promova o creștere mai stabilă a pieței imobiliare.

În prezent, pe lângă relaxarea restricțiilor de creditare din partea băncilor, experții consideră că piața are nevoie de mai multă încredere din partea dezvoltatorilor în ceea ce privește transparența și aspectele juridice ale proiectelor.

Așteptările privind ratele dobânzilor stabile.

Evoluțiile de pe piața imobiliară au arătat că ratele dobânzilor mai mici stimulează creșterea tranzacțiilor. De asemenea, întreprinderile au nevoie urgentă de capital pentru a dezvolta proiecte și a îmbunătăți oferta. Având în vedere că ratele dobânzilor la depozite sunt în prezent în scădere bruscă, companiile imobiliare se așteaptă ca ratele dobânzilor să continue să scadă și să rămână stabile pe termen lung.

Unele companii care au accesat credite cu dobândă mică își doresc o perioadă de rambursare mai lungă. Acest lucru se datorează faptului că creditele imobiliare au de obicei o durată de la 5 la 10 ani, dar băncile oferă rate mici ale dobânzii doar în primul an, după care rata devine variabilă.

„Băncile oferă în prezent rate mici la împrumuturi, cu o durată maximă de 12-18 luni. În anii următori, se vor aplica rate ale dobânzii variabile în funcție de condițiile pieței. Prin urmare, multe companii ezită să se împrumute, deoarece nu sunt sigure de modul în care vor fluctua ratele dobânzii. Între timp, ciclul de viață al unui proiect imobiliar durează de obicei 5-7 ani. De asemenea, băncile nu pot prezice cum se vor schimba ratele dobânzii în viitor. Prin urmare, este dificil pentru bănci să fixeze rate preferențiale la împrumuturi pe parcursul întregului ciclu de creditare”, a declarat dl. Lam Vinh, directorul companiei imobiliare pe acțiuni An Phat.

Conform datelor publicate recent de Banca de Stat a Vietnamului, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, creditele acordate sectorului imobiliar de către instituțiile de credit au ajuns la 2,74 trilioane VND, o creștere de 6,04% față de începutul anului. Din această sumă, creditele pentru uz de consum au reprezentat 64%, în timp ce împrumuturile restante pentru activități imobiliare au reprezentat 36%.

Astfel, creditele pentru activități imobiliare au crescut brusc și au ajuns la aproximativ 986.400 miliarde VND. Acest lucru arată că soluțiile și eforturile Guvernului , ale sectorului bancar și ale ministerelor, sectoarelor și localităților în depășirea dificultăților au dat treptat roade.

Cu toate acestea, băncile preferă în prezent să se concentreze pe acordarea de credite proiectelor încurajate de guvern, cum ar fi locuințele sociale, locuințele pentru lucrători sau proiectele imobiliare de nivel mediu, deoarece potențialul de rambursare pentru aceste proprietăți este fezabil și satisface nevoile pieței în materie de locuințe. Pachetele de credit pentru întreprinderi sunt ușor accesibile și au rate ale dobânzii mici.

Viceguvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Dao Minh Tu, a afirmat că băncile nu înăspresc acordarea de credite sectorului imobiliar și tratează întotdeauna nevoile de împrumut ale companiilor imobiliare în mod egal cu cele ale altor sectoare. Băncile comerciale continuă să ofere credite sectorului imobiliar, înregistrând o creștere rapidă și solduri mari anul trecut. Pentru proiecte fezabile și planuri de creditare, băncile acordă împrumuturi conform reglementărilor. Băncile controlează strict riscul de credit doar în anumite segmente imobiliare cu risc ridicat, segmente cu tendințe speculative care ar putea duce la bule bursiere.

Sectorul imobiliar, care contribuie cu 11% la PIB, este strâns legat de alte industrii. Cu toate acestea, în ultima vreme, această piață s-a confruntat cu numeroase dificultăți din cauza creditării restrictive, a supraofertei în comparație cu cererea și a lipsei de transparență. Acești factori au dus la o scădere a tranzacțiilor imobiliare și la stagnarea multor proiecte. Guvernul a implementat numeroase soluții urgente pentru a revitaliza piața. Comunitatea de afaceri speră că în 2024, cu sprijinul ratelor dobânzilor și rezolvarea problemelor de politică și procedurală juridică, piața își va reveni rapid.

Sursă