Creditul pentru imobiliare a fost validat.

Rate mai mici ale creditelor pentru a stimula cererea

Fluxul de creditare a fost „reluat”, aducând un semnal pozitiv pieței imobiliare. La începutul săptămânii trecute, rata dobânzii la economii a continuat să scadă la un minim istoric, doar 2,2%/an pentru termene de 1-2 luni, 4,8%/an pentru termene de 12-24 luni.

Odată cu scăderea bruscă a ratelor dobânzilor la economii, o serie de bănci au redus ratele dobânzilor la creditele ipotecare la cel mai scăzut nivel, de sub 6%/an.
Global Petroleum Bank acordă împrumuturi clienților cu o rată a dobânzii de 6,25%/an. Vietnam Development and Investment Bank oferă o rată a dobânzii la împrumuturi de 7,5%/an pentru primele 18 sau 24 de luni...

În plus, multe bănci au politici cu dobânzi mici pentru creditele ipotecare, sub 8%/an, cum ar fi Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) cu o dobândă de 7,5%/an, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) cu 7,5%/an, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) cu 7,6%/an și Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) cu 7,9%/an.

Fluxul de numerar pentru piața imobiliară a arătat multe semne pozitive, dar tranzacțiile nu sunt încă numeroase.

Potrivit experților, ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt la cel mai scăzut nivel din istorie. Motivul pentru care băncile pot reduce drastic ratele dobânzilor la creditele ipotecare este acela că rata dobânzii la depozite a scăzut, de asemenea, brusc față de perioada anterioară, iar băncile au, de asemenea, „surplus” temporar de capital mobilizat.

Când banca a anunțat că va reduce ratele dobânzilor, mulți investitori au luat în considerare transferul depozitelor către achiziționarea de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, numărul clienților care doresc să cumpere este format în principal din produse cu valoare redusă, între 1 și 3 miliarde VND. Sau grupul de clienți care își doresc cu adevărat să cumpere o casă în care să locuiască.

Dna Tran Thi Hong Hanh - investitor a declarat: „Când ratele dobânzilor bancare sunt foarte scăzute, dacă aveți flux de numerar inactiv, cumpărarea de proprietăți imobiliare este cea mai bună opțiune. În prezent, pe piață, există mulți oameni din provinciile din jurul orașului Hanoi care doresc să cumpere case în cartierele centrale ale orașului. Acest grup de clienți are resurse financiare foarte stabile, așa că atunci când găsesc un produs potrivit, sunt gata să „investească bani” imediat.”

În plus, pentru a stimula cererea imobiliară, investitorii în proiecte oferă și multe opțiuni de sprijin financiar foarte rezonabile. Populară pe piață este forma de sprijin cu dobândă 0%, cu un termen de 18 - 24 - 36 de luni. Pentru clienții care nu au nevoie să împrumute capital, investitorii aplică o reducere directă la prețul de vânzare de la 5 - 10%.

Dl. Vu Cuong Quyet - Director General al Dat Xanh Mien Bac, a declarat că în ultima lună a acestui an, activitățile de tranzacționare imobiliară au fost mult mai active. În special în proiectele de apartamente, proiectele cu carnet roz au fost tranzacționate foarte bine. Reducerea ratelor dobânzilor de către bănci a ajutat oamenii să aibă mai multe oportunități de a cumpăra case. Acest lucru va promova o creștere mai stabilă a pieței imobiliare.

În prezent, pe lângă mișcarea de relaxare a creditării din partea băncilor, experții spun că piața trebuie consolidată prin încrederea investitorilor în transparența legalității proiectelor.

Așteptări privind ratele dobânzilor stabile

Evoluțiile de pe piața imobiliară au arătat că atunci când ratele dobânzilor scad, tranzacțiile vor crește. De asemenea, companiile au nevoie urgentă de capital pentru a dezvolta proiecte și a îmbunătăți oferta. Având în vedere actuala reducere semnificativă a ratelor dobânzilor, companiile imobiliare se așteaptă ca ratele dobânzilor să continue să scadă și să rămână stabile pentru o perioadă lungă de timp.

Unele companii care au accesat credite cu dobândă mică își doresc ca termenul preferențial al creditului să fie prelungit. Deoarece creditele imobiliare durează de obicei între 5 și 10 ani, dar băncile acordă împrumuturi la rate mici doar în primul an, apoi cu dobânzi variabile.

„Băncile acordă împrumuturi la rate mici, dar pentru o perioadă maximă de 12-18 luni. În anii următori, se vor aplica rate ale dobânzii variabile în funcție de piață. Prin urmare, multe companii nu sunt suficient de îndrăznețe să împrumute capital, deoarece nu înțeleg clar cum vor evolua ratele dobânzii. Între timp, ciclul de viață al unui proiect imobiliar durează de obicei 5-7 ani. Băncile nu pot calcula cum vor fluctua ratele dobânzii în viitor. Prin urmare, este dificil pentru bănci să fixeze rate preferențiale la împrumuturi pe parcursul întregului ciclu de creditare”, a declarat dl. Lam Vinh, director al companiei imobiliare pe acțiuni An Phat.

Conform cifrelor anunțate recent de Banca de Stat, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, creditele acordate sectorului imobiliar de către instituțiile de credit au ajuns la 2,74 cvadrilioane de VND, în creștere cu 6,04% față de începutul anului. Dintre acestea, creditele axate pe consum au reprezentat 64%, iar creditele restante pentru activități imobiliare au reprezentat 36%.

Astfel, creditele pentru activități imobiliare au crescut brusc și au ajuns la aproximativ 986.400 miliarde VND. Acest lucru arată că soluțiile și eforturile Guvernului , ale sectorului bancar și ale ministerelor, sucursalelor și localităților în înlăturarea dificultăților și-au demonstrat treptat eficacitatea.

Cu toate acestea, în prezent, băncile doresc să se concentreze pe acordarea de credite proiectelor încurajate de Guvern, cum ar fi locuințele sociale, locuințele pentru lucrători sau proiectele imobiliare de rang mediu, deoarece capacitatea de a colecta datorii pentru aceste produse imobiliare este fezabilă, satisfăcând nevoile pieței în materie de locuințe. Pachetele de credit pentru întreprinderi sunt foarte accesibile și au rate ale dobânzii mici.

Viceguvernatorul Băncii de Stat, Dao Minh Tu, a afirmat că băncile nu restricționează sectorul imobiliar și consideră întotdeauna cererea de credite din partea întreprinderilor imobiliare egală cu cea din alte sectoare. Băncile comerciale continuă să ofere credite pentru sectorul imobiliar, cu o creștere rapidă și solduri mari anul trecut. Pentru proiecte și planuri de creditare fezabile, băncile acordă împrumuturi conform reglementărilor. Băncile controlează strict riscurile de credit doar în anumite segmente imobiliare cu risc ridicat, segmentele speculative duc la situații de bulă imobiliară.

Imobiliarele reprezintă o industrie care contribuie cu 11% la PIB și este strâns legată de alte industrii. Cu toate acestea, în ultima vreme, această piață a întâmpinat numeroase dificultăți, deoarece fluxurile de capital de credit s-au înăsprit, oferta a depășit cererea, iar piața încă nu este transparentă... Acești factori au dus la scăderea tranzacțiilor imobiliare, iar multe proiecte au stagnat. Guvernul a introdus numeroase soluții urgente pentru a echilibra piața. Comunitatea de afaceri speră că până în 2024, cu sprijinul ratelor dobânzilor, problemele de politică și procedurile legale vor fi rezolvate pentru a ajuta piața să se redreseze cât mai curând.

Sursă