Semnale puternice de redresare a pieței imobiliare

În 2024, piața imobiliară a primit vești bune în mod continuu odată cu adoptarea de către Adunarea Națională a legilor modificate, cum ar fi Legea privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare și instituțiile de credit din 2024, care au intrat în vigoare cu 5 luni mai devreme (de la 1 august 2024, în loc de 1 ianuarie 2025), instituționalizând numeroase politici și directive noi ale Partidului și Statului privind gestionarea și dezvoltarea locuințelor.

Deși aplicarea noii legi în trimestrul al treilea se confruntă încă cu unele provocări, în special probleme legate de listele de prețuri ale terenurilor în unele localități, eforturile de eliminare a obstacolelor de pe piață din trecutul recent sunt incontestabile. Multe localități, precum Ho Chi Minh City, Binh Dinh, Binh Duong, au făcut progrese semnificative în rezolvarea problemelor juridice.

De exemplu, orașul Ho Chi Minh a finalizat procedurile legale pentru 8 proiecte imobiliare, cum ar fi The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Toate acestea sunt proiecte cu un capital total de investiții de până la mii de miliarde de VND, cu o ofertă la scară largă și diversă. De acolo, se creează încredere pentru o redresare puternică a pieței în ultimele luni ale anului 2024 și se câștigă avânt pentru 2025.

În ceea ce privește oferta, tranzacțiile și prețurile de vânzare, piața imobiliară a înregistrat semnale pozitive. Conform estimărilor Vietcap Securities Joint Stock Company, piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City a înregistrat în ultimele 3 trimestre 23.900 de apartamente principale tranzacționate, o creștere de 28% față de numărul total de tranzacții din 2023. Oferta nouă a crescut, de asemenea, cu 11%, ajungând la 20.900 de unități. Hanoi domină în prezent, cu 85% din totalul tranzacțiilor și 91% din oferta nouă pe aceste două piețe majore.

În același timp, prețurile imobiliarelor mențin încă o tendință ascendentă, în special în segmentul apartamentelor și prezintă semne de extindere la alte segmente. În Hanoi, apartamentele de clasa A au înregistrat cea mai puternică creștere de prețuri, de la 20 la 35% față de aceeași perioadă din 2023; în timp ce în orașul Ho Chi Minh, creșterea prețurilor a fluctuat între 15 și 20%.

Prețurile secundare nu au mai fost reduse semnificativ, ci au o diferență de preț de 10-20%. Prețurile de închiriere a locuințelor au crescut, de asemenea, cu 10-20%. Aceste cifre reflectă o cerere puternică și capacitatea pieței de a menține prețuri stabile. În același timp, această tendință contribuie și la consolidarea încrederii că piața imobiliară va continua să se dezvolte pozitiv. Pornind de acolo, se creează o bază pentru ca întreprinderile să se aștepte la o bună absorbție pentru proiectele care se așteaptă să fie lansate spre vânzare în 2025.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA) și președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a prezis: „2025 va fi un an important, când oferta de pe piață va începe să fie eliminată, dar nu complet. Proiectele care îndeplinesc pe deplin cerințele legale și capacitatea investitorilor vor fi prioritizate, contribuind la echilibrarea cererii și ofertei pe piață.”

Președintele VARS a comentat, de asemenea: „Acesta va fi un an promițător, cu o creștere constantă în segmentele imobiliare industriale și comerciale. În ciuda numeroaselor fluctuații, aceste două segmente și-au menținut o stabilitate semnificativă, în special în domeniul imobiliar industrial, când cererea de spații de producție, fabrici și logistică rămâne ridicată. În același timp, piața imobiliară comercială a arătat semne pozitive în ultimele două trimestre.”

Cu toate acestea, potrivit domnului Dinh, imobiliarele rezidențiale, în special segmentul apartamentelor, vor rămâne principalul motor al pieței în 2025, mai ales în contextul cererii actuale mari de apartamente la prețuri accesibile, în timp ce oferta este extrem de limitată. Acest segment nu numai că satisface nevoile reale ale gospodăriilor cu venituri medii, dar atrage și atenția investitorilor care caută produse imobiliare cu lichiditate ridicată.

Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV, a analizat: Piața imobiliară a cunoscut acum mult mai multe schimbări pozitive decât înainte. Mai exact, macroeconomia s-a stabilizat treptat, inflația a fost controlată la un nivel rezonabil, iar ratele dobânzilor din Vietnam rămân scăzute. Indicatori precum deficitul bugetar, datoria publică, datoria externă și obligațiile de rambursare a datoriei guvernului se încadrează în intervalul admis de Adunarea Națională.

Problemele juridice au fost, de asemenea, rezolvate treptat, iar îmbunătățirea instituțională a fost concentrată pe adoptarea și intrarea în vigoare a multor legi importante, împreună cu emiterea de noi decrete și politici. Planificarea la toate nivelurile este, de asemenea, îmbunătățită... Aceștia sunt factori importanți de „sprijin”, care creează o bază solidă pentru a ajuta piața imobiliară să intre într-o nouă fază și să se redreseze mai sustenabil în perioada următoare.

Potrivit domnului Luc, contextul actual, atât pe plan intern, cât și internațional, prezintă încă numeroase riscuri și provocări pentru redresarea pieței imobiliare. Mai exact: economia globală încetinește, progresul debursărilor de investiții publice este lent și lipsit de progrese, fiind inegal. Întreprinderile imobiliare se confruntă, de asemenea, cu numeroase dificultăți; prețurile imobiliarelor sunt încă ridicate și cresc rapid în unele segmente... Prin urmare, întreprinderile imobiliare trebuie să fie hotărâte să se restructureze, să se concentreze pe domenii puternice și, în același timp, să controleze riscurile legate de fluxul de numerar, ratele dobânzilor și datoriile scadente pentru a depăși dificultățile financiare actuale.

Dintr-o perspectivă macro, Dr. Nguyen Minh Phong, expert economic, a comentat: „Recent, Guvernul, ministerele, ramurile și localitățile au fost foarte hotărâte să înlăture dificultățile cu care se confruntă întreprinderile și proiectele. Mai mult, macroeconomia a cunoscut și ea schimbări pozitive, creând un impuls pentru piața imobiliară. Istoria ciclurilor imobiliare arată că, atunci când economia trece de la redresare la creștere, piața imobiliară va redeveni adesea vibrantă, cu prețuri și tranzacții în creștere.”

„Având în vedere previziunile optimiste privind creșterea economică a Vietnamului, ne putem aștepta ca în ultimul trimestru al anului 2024 și în prima jumătate a anului 2025, piața imobiliară în general să își continue tendința de redresare pe fundații sustenabile”, a declarat acest expert.

Pe lângă continuarea promovării investițiilor publice de către Guvern, procesul rapid de urbanizare contribuie, de asemenea, la crearea unei cereri mari pentru locuințe, afaceri și investiții imobiliare. În general, piața imobiliară prezintă semne optimiste și se așteaptă să continue să se dezvolte în 2025.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110