În prezent, piața serviciilor de consultanță în evaluarea terenurilor din Binh Thuan este extrem de deficitară, chiar dacă toată lumea știe că există 45 de proiecte în provincie care așteaptă o evaluare specifică a terenurilor, ceea ce înseamnă că cererea este abundentă.
Firma de consultanță în evaluarea terenurilor a renunțat.
Este sfârșitul lunii mai 2024. Dacă termenul limită stabilit la ședința Comitetului Popular provincial de la începutul lunii ianuarie 2024 – termenul limită pentru calcularea prețurilor specifice ale terenurilor pentru cele trei proiecte majore până la sfârșitul primului trimestru al anului 2024 – ar fi fost clar stabilit, acesta ar fi fost imposibil de atins. La momentul respectiv, stabilirea unui astfel de termen limită pentru NovaWorld Phan Thiet și cele două parcuri industriale, Tan Duc și Son My 1, era justificată, deoarece procesul de calculare a prețurilor specifice ale terenurilor pentru cele trei proiecte, în special NovaWorld Phan Thiet, a implicat rezolvarea obstacolelor cu sprijinul guvernului central. Timpul scurt care urmează se va concentra pe revizuirea rezultatelor evaluării de către firma de consultanță în mai multe domenii în care informațiile colectate și metodele de calcul nu au fost satisfăcătoare. Ulterior, autoritățile relevante au solicitat firmei de consultanță să completeze, să finalizeze și să prezinte rezultatele evaluării proiectului consiliului provincial de evaluare pentru prelucrare ulterioară.
Cu toate acestea, la 5 februarie 2024, au fost emise Decretul 12/2024 pentru modificarea și completarea unor articole din Decretul Guvernului 44/2014 privind prețurile terenurilor și Decretul Guvernului 10/2023 pentru modificarea și completarea unor articole din decretele care ghidează implementarea Legii funciare. Aceste decrete conțin prevederi care reglementează calcularea indicatorilor de intrare și ieșire prin metode care, potrivit companiilor de consultanță, sunt chiar mai puțin clare decât Decretul 44 și Circulara 36. În plus, acestea definesc clar responsabilitățile unității de consultanță responsabile de evaluarea terenurilor. În consecință, companiile și-au retras solicitările de a efectua evaluarea terenurilor și nu au solicitat rambursarea costurilor suportate.
Potrivit celor preocupați de evaluarea terenurilor, această responsabilitate obligatorie a determinat firmele de consultanță, care deja se confruntă cu dificultăți în calcularea corectă a prețurilor terenurilor conform Decretului 12/2024, în special utilizând metoda excedentului, să anuleze brusc contractele de consultanță și să solicite rezilierea contractului fără preaviz. Această situație este agravată și mai mult de faptul că o persoană responsabilă de evaluarea terenurilor a fost arestată într-un caz din provincie. Prin urmare, în acest moment, piața serviciilor de consultanță în evaluarea terenurilor din Binh Thuan este extrem de deficitară, chiar dacă se știe că există 45 de proiecte în provincie care așteaptă evaluarea terenurilor, ceea ce înseamnă că cererea este abundentă.
Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan a declarat că, în prezent, numărul unităților de consultanță care participă la evaluarea terenurilor este foarte mic. Din cauza numeroaselor obstacole, departamentul propune, de asemenea, modificări la Decretul 12/2024. Reprezentantul Adunării Naționale, Dang Hong Sy, din provincia Binh Thuan, a recunoscut, de asemenea, această situație. Reprezentantul a susținut că cel mai mare obstacol este metoda actuală de calculare a prețurilor terenurilor. Deși decretul a fost modificat și completat, aproape toate localitățile nu sunt capabile să calculeze prețurile terenurilor pentru a le aloca proiectelor și a realiza etapele ulterioare. Această întârziere duce la risipa resurselor funciare și la pierderea veniturilor bugetare.
Găsiți o modalitate ușoară de a calcula prețurile terenurilor.
Potrivit șefului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, lipsa unităților de consultanță care să participe la evaluarea specifică a terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă este unul dintre motivele procesului lent de evaluare a terenurilor. În realitate, capacitatea evaluatorilor de terenuri este încă slabă și nu îndeplinește cerințele pentru organizarea evaluării terenurilor; există o lipsă de acțiuni decisive în propunerea de soluții și completarea procedurilor relevante pentru desfășurarea lucrărilor de evaluare a terenurilor; coordonarea cu membrii Consiliului și cu alte departamente și agenții nu este cu adevărat bună sau oportună în rezolvarea dificultăților în lucrările de evaluare a terenurilor.
În prezent, firmele de consultanță implicate în evaluarea terenurilor ezită să își asume responsabilitatea, ceea ce duce la anularea contractelor de consultanță. Acest lucru se datorează în principal lipsei de claritate în metodele actuale de evaluare a terenurilor, în special metoda reziduală, care prezintă riscuri semnificative. Datele de intrare sunt adesea incomplete și neactuale, iar calculele veniturilor și ale costurilor de dezvoltare se bazează pe presupuneri. În consecință, diferite firme de consultanță sau cele care utilizează metode diferite produc evaluări ale terenurilor extrem de diferite și nesigure. În plus, proiectele din provincie nu dispun de suficiente informații și condiții pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor, cum ar fi absența planurilor de zonare sau a planificării detaliate, ceea ce încetinește și mai mult procesul de evaluare a terenurilor.
Potrivit domnului Tran Nguyen Loc, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, în perioada următoare, departamentul va continua să anunțe și să invite unitățile de consultanță în evaluarea terenurilor, unitățile de contact ale Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, Ministerului Finanțelor și provinciile și orașele învecinate să găsească o unitate de consultanță. Dacă încă nu se poate găsi o unitate de consultanță, departamentul va implementa urgent conținutul consilierii Comitetului Popular Provincial pentru a înființa un grup de lucru inter-agenții pentru a determina prețurile terenurilor. Simultan, departamentul va consilia, de asemenea, Comitetul Popular Provincial cu privire la reglementările privind anumiți factori care formează veniturile și costurile de dezvoltare ale parcelelor și zonelor de teren utilizate în metoda excedentară la determinarea prețurilor specifice ale terenurilor în provincia Binh Thuan, așa cum este stipulat în Clauza 8, Articolul 1 din Decretul Guvernamental nr. 12/2024/ND-CP din 5 februarie 2024.
Dl. Loc a adăugat că, în prezent, Legea funciară din 2024 și proiectul de Decret privind prețurile terenurilor, a cărui promulgare este consiliată de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, conțin numeroase modificări noi. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu continuă să întocmească rapoarte pentru Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, în vederea finalizării și încorporării acestora în proiectul de decret. Aceștia cercetează în mod proactiv și urmăresc îndeaproape noile reglementări pentru a oferi consultanță privind stabilirea prețului terenurilor.
Reprezentantul Adunării Naționale, Dang Hong Sy, din provincia Binh Thuan, a declarat: „Dacă Legea funciară din 2024 și documentele sale directoare sunt emise prompt și îndeplinesc condițiile necesare, acestea ar trebui aplicate devreme, de la 1 iulie 2024 sau 1 august 2024. O atenție deosebită ar trebui acordată furnizării de îndrumări privind evaluarea terenurilor, care să fie ușor de implementat, astfel încât funcționarii și angajații din agențiile și unitățile implicate în această activitate să poată aplica cu ușurință metoda.”
Sursă
Comentariu (0)