Prețul specific al terenurilor este „blocat”?

În acest moment, piața pentru consultanță specifică privind prețurile terenurilor din Binh Thuan este extrem de deficitară, deși toată lumea știe că în provincie există o listă de 45 de proiecte care așteaptă calcularea specifică a prețului terenurilor, ceea ce înseamnă că cererea este abundentă.

Compania de consultanță în evaluarea terenurilor renunță

Este sfârșitul lunii mai 2024. Dacă termenul limită stabilit pentru sfârșitul primului trimestru al anului 2024 ar fi fost calcularea prețurilor specifice ale terenurilor pentru 3 proiecte majore, cu o hotărâre foarte clară în cadrul reuniunii Comitetului Popular Provincial de la începutul lunii ianuarie 2024 privind implementarea planului de dezvoltare socio -economică pentru 2024, acest lucru nu ar fi fost posibil. La momentul respectiv, stabilirea unui astfel de termen limită pentru NovaWorld Phan Thiet și 2 parcuri industriale Tan Duc, Son My 1 era rezonabilă, deoarece calcularea prețurilor specifice ale terenurilor pentru 3 proiecte care fuseseră construite odată cu eliminarea obstacolelor, în special cu NovaWorld Phan Thiet, a beneficiat de sprijinul Guvernului Central. Iar timpul scurt care urmează se va concentra pe revizuirea rezultatelor evaluării unității de consultanță într-o serie de puncte care nu au asigurat metodele de colectare a informațiilor și de calcul. Apoi, sectorul funcțional a solicitat unității de consultanță să suplimenteze, să completeze și să trimită rezultatele consultării privind evaluarea proiectului înapoi consiliului provincial de evaluare pentru a parcurge următorii pași.

Multe proiecte așteaptă să fie calculate prețurile specifice ale terenurilor. Foto: Dinh Hoa

Cu toate acestea, la 5 februarie 2024, au fost emise Decretul 12/2024 pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul Guvernului nr. 44/2014 privind reglementarea prețurilor terenurilor și Decretul nr. 10/2023 al Guvernului pentru modificarea și completarea unui număr de articole din decretele care ghidează implementarea Legii funciare. Acestea conțin prevederi care reglementează calcularea indicatorilor de producție și de intrare prin metode care, conform percepției companiilor de consultanță, nu sunt la fel de clare ca Decretul 44 și Circulara 36. În plus, există și prevederi foarte clare privind responsabilitatea unităților de consultanță în domeniul prețurilor terenurilor. Așadar, după aceea, companiile au solicitat retragerea din evaluare și nu au solicitat rambursarea costurilor pe care le-au suportat.

Conform celor interesați de activitatea specifică de evaluare a terenurilor, această responsabilitate obligatorie face ca firmele de consultanță, care sunt deja confuze și nu știu cum să calculeze prețurile terenurilor conform Decretului 12/2024, în special conform metodei excedentului, să fi decis să anuleze contractul de consultanță și să solicite lichidarea contractului la zero. Desigur, această situație este mai clară atunci când există un eveniment suplimentar, și anume că persoana care a stabilit prețul specific al terenului a fost arestată și într-un caz din provincie. Prin urmare, până în acest moment, piața de consultanță privind prețurile specifice ale terenurilor din Binh Thuan este grav lipsită de ofertă, deși toată lumea știe că în provincie există o listă de 45 de proiecte care așteaptă să calculeze prețurile specifice ale terenurilor, ceea ce înseamnă că sursa cererii este abundentă.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Thuan consideră că, în perioada actuală, numărul unităților de consultanță care participă la evaluarea terenurilor este foarte redus. Din cauza numeroaselor obstacole, departamentul propune, de asemenea, modificarea Decretului 12/2024. Delegatul Adunării Naționale, Dang Hong Sy, din provincia Binh Thuan, a recunoscut, de asemenea, situația menționată mai sus. Delegatul a spus că cea mai mare problemă este modul actual de calculare a prețurilor terenurilor. Deși decretul a fost modificat și completat, majoritatea localităților nu pot calcula prețurile terenurilor pentru a le aloca proiectelor și pentru a realiza următorii pași. Această întârziere duce la risipa resurselor funciare și la pierderea veniturilor bugetare.

Găsiți modalități simple de a calcula prețurile terenurilor

Potrivit conducerii Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, lipsa unităților de consultanță care participă la evaluarea specifică a terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei este unul dintre motivele pentru determinarea lentă a prețurilor terenurilor. În realitate, capacitatea evaluatorilor de terenuri este încă slabă și nu îndeplinește cerințele în organizarea prețurilor terenurilor; nu au fost propuse cu hotărâre soluții și proceduri suplimentare aferente pentru desfășurarea activității de determinare a prețurilor terenurilor; coordonarea cu membrii Consiliului și departamentele, sucursalele și sectoarele nu a fost foarte bună și nu a fost la timp în rezolvarea problemelor legate de activitatea de determinare a prețurilor terenurilor.

Faptul că unitățile de consultanță care participă la evaluarea specifică a terenurilor se tem în prezent de responsabilitate a dus la situația anulării contractelor de consultanță. În cele din urmă, acest lucru se datorează faptului că metoda actuală de determinare a prețurilor terenurilor nu este clară, în special metoda surplusului, care prezintă multe riscuri potențiale, datele de intrare nu sunt complete și la timp, iar datele pentru calcularea veniturilor și a costurilor de dezvoltare sunt toate presupuneri. Prin urmare, se ajunge la situația în care fiecare unitate de consultanță utilizează metode diferite, oferind prețuri ale terenurilor foarte diferite, nefiabile. Între timp, în provincie, există încă proiecte care nu au suficiente informații și condiții pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor, cum ar fi lipsa unui plan de zonare, lipsa unui plan detaliat, ceea ce contribuie, de asemenea, la încetinirea progresului evaluării terenurilor.

Potrivit domnului Tran Nguyen Loc, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, în perioada următoare, departamentul va continua să notifice și să invite unitățile de consultanță în evaluarea terenurilor, unitățile de contact ale Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, Ministerul Finanțelor și provinciile și orașele învecinate să găsească unități de consultanță. În cazul în care încă nu se găsește o unitate de consultanță, departamentul va implementa urgent consilierea Comitetului Popular Provincial pentru a înființa un grup de lucru interdisciplinar pentru a determina prețurile terenurilor. În același timp, departamentul sfătuiește, de asemenea, Comitetul Popular Provincial să reglementeze o serie de factori care formează veniturile din dezvoltare și costurile de dezvoltare ale parcelelor și suprafețelor de teren prin metoda excedentului atunci când se stabilesc prețurile specifice ale terenurilor în provincia Binh Thuan, în conformitate cu prevederile articolului 1, clauza 8, din Decretul Guvernului nr. 12/2024/ND-CP din 5 februarie 2024.

Dl. Loc a adăugat că, în prezent, Legea funciară din 2024 și proiectul de Decret privind prețurile terenurilor, care sunt consultate de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului către Guvern pentru promulgare, au numeroase modificări noi. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu continuă să sintetizeze rapoarte către Ministerul Resurselor Naturale și Mediului pentru a le completa și include în proiectul de decret. Studiați proactiv și urmăriți îndeaproape noile reglementări pentru a oferi consultanță privind determinarea prețului terenurilor.

Delegatul Adunării Naționale din Binh Thuan, Dang Hong Sy, a declarat: „Dacă Legea funciară din 2024 și documentele sale directoare sunt emise în timp util și îndeplinesc toate condițiile, acestea ar trebui aplicate devreme, începând cu 1 iulie 2024 sau 1 august 2024. Este necesar să se acorde atenție ghidării calculării prețului terenurilor, care este ușor de implementat, astfel încât oficialii, funcționarii publici și angajații publici din agenții și unități care oferă consultanță în această privință să o poată face cu ușurință.”

Sursă