Cea mai mare problemă în stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor în ultimii ani a fost politica. Guvernul modifică și completează Decretul nr. 44/2014; Ministerul Resurselor Naturale și Mediului modifică și completează Circulara nr. 36/2014. Din mai multe motive, Binh Thuan „așteaptă” de 3 ani, iar până în 2023, printr-o analiză în provincie, există până la 47 de proiecte care așteaptă să se determine prețurile specifice ale terenurilor. În realitate, așa cum a comentat președintele Comitetului Popular Provincial: Întreprinderile nu mai pot aștepta...
Lecția 1: „Îndepărtarea” cu prudență a prețurilor terenurilor
2/47 proiecte
La sfârșitul lunii decembrie 2023, Comitetul Popular Provincial a decis să aprobe prețuri specifice pentru terenuri pentru a determina obligațiile financiare pentru un alt proiect turistic în orașul Phan Thiet. În special, acesta este al doilea proiect din cele 47 de proiecte din provincie care așteaptă prețuri specifice pentru terenuri, dar nu pot implementa următorii pași. Având în vedere suprafața de teren destinată utilizării în scopuri comerciale, sub forma unui contract de arendă de către stat cu plata unică a chiriei pentru întreaga perioadă de arendă (calculată pentru perioada rămasă din proiect de 35 de ani), aceste două proiecte au contribuit la bugetul de stat cu o taxă totală de utilizare a terenurilor de aproximativ 126 de miliarde VND.
La recenta reuniune de implementare a planului de dezvoltare socio -economică pentru 2024, președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung, a subliniat că, prin intermediul celor 2 proiecte menționate anterior, agențiile funcționale din provincie vor avea experiență și metode pentru a continua să efectueze evaluări specifice ale terenurilor pentru proiectele rămase. De fapt, implementarea evaluării specifice a terenurilor pentru fiecare proiect este încurcată în numeroase reglementări politice, la care se adaugă stagnarea datorată influenței cazurilor conexe, ceea ce face ca funcționarii publici care îndeplinesc această sarcină să fie precauți, iar chiar și companiile cu funcții de evaluare să fie ezitante. Acesta este principalul motiv, fără a lua în considerare impactul epidemiei de Covid-19, care a făcut ca în ultimii 3 ani să se ajungă la o situație de tipul „Lucrări vechi sunt lăsate în urmă, lucrări noi sunt acumulate”, rezultând un număr de 47 de proiecte. Iar până la sfârșitul anului 2023, doar 2 proiecte au avut prețuri specifice aprobate pentru terenuri.
În prezent, Comitetul Popular Provincial atribuie Președintelui și Vicepreședinților Comitetului Popular Provincial domenii specializate specifice, cum ar fi locuințele, comerțul, serviciile turistice, mineralele etc., pentru a le îndruma. Liderii Comitetului Popular Provincial au organizat ședințe pentru fiecare grup de proiect specializat și au emis avize finale pentru a direcționa înlăturarea dificultăților și obstacolelor pentru fiecare proiect și grup de proiect. În același timp, aceștia continuă să dirijeze revizuirea proiectelor eligibile pentru determinarea specifică a prețului terenurilor, îndemnând consultanții să finalizeze urgent planurile de prețuri ale terenurilor pentru arenda unică, alocarea terenurilor cu colectarea taxei de utilizare a terenurilor sau să le elimine de pe lista proiectelor care nu trebuie determinate prețuri sau a proiectelor care nu sunt eligibile pentru determinarea prețului terenurilor și a proiectelor care trebuie să solicite îndrumare din partea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului.
Determinați să finalizeze 3 proiecte majore până la sfârșitul primului trimestru al anului 2024
După cele două proiecte turistice menționate mai sus, vor urma trei proiecte mari care, potrivit liderilor Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, vor fi hotărâte să finalizeze prețurile specifice ale terenurilor până la sfârșitul primului trimestru al anului 2024, inclusiv proiectul NovaWorld Phan Thiet și cele două parcuri industriale Tan Duc și Son My 1. În cadrul acestor trei proiecte, unitățile de consultanță au implementat construirea prețurilor specifice ale terenurilor. În timpul procesului menționat mai sus, au apărut numeroase probleme și obstacole din cauza politicilor și practicilor, inclusiv colectarea foarte limitată de informații privind prețurile de închiriere a terenurilor în parcurile industriale. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a sfătuit Comitetul Popular Provincial să propună soluții și soluții Guvernului Central. De exemplu, proiectul NovaWorld Phan Thiet s-a confruntat cu numeroase probleme în ceea ce privește politicile și metodele de stabilire a prețurilor în timpul implementării; în plus, acest proiect este de o amploare foarte mare, cu multe investiții și elemente de afaceri complexe, inclusiv elemente de afaceri speciale care nu sunt încă disponibile în provincie. Apoi, în august 2023, Grupul de lucru al Primului Ministru și Ministerul Resurselor Naturale și Mediului au dat instrucțiuni cu privire la modul de rezolvare a problemei. Cu toate acestea, rezultatele evaluării unității de consultanță au inclus încă unele elemente, cum ar fi terenuri de golf, vile, parcuri de distracții etc., care nu au asigurat informațiile colectate și metodele de calcul, astfel încât Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a solicitat unității să le suplimenteze și să le completeze. La 10 ianuarie 2024, Departamentul a trimis o depeșă oficială unității de consultanță pentru a transmite prompt rezultatele consultanței de evaluare pentru proiectul NovaWorld Phan Thiet.
„În prezent, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a dispus Departamentului de Administrare a Terenurilor să solicite unității de consultanță să finalizeze certificatul de evaluare a 2 proiecte turistice, inclusiv NovaWorld Phan Thiet, și să îl trimită departamentului pentru a organiza o întâlnire în vederea colectării opiniilor de la Departamentul de Construcții, Departamentul de Finanțe, Departamentul de Impozite, Departamentul de Planificare și Investiții, Comitetele Populare ale districtelor și orașelor în care este amplasat proiectul pentru a completa certificatul de evaluare și a-l prezenta Consiliului Provincial de Evaluare a Terenurilor” - a declarat dl. Tran Nguyen Loc, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, în cadrul întâlnirii, pentru a implementa planul de dezvoltare socio-economică al provinciei pentru 2024.
În același timp, dl. Loc a informat, de asemenea, că și alte proiecte din cele 47 de proiecte continuă finalizarea certificatelor pentru a organiza întâlniri în vederea colectării opiniilor înainte de a le prezenta Consiliului Provincial de Evaluare a Terenurilor. În ceea ce privește cele două proiecte, Parcul Industrial Son My 1 și Parcul Industrial Tan Duc, la sfârșitul lunii decembrie 2023, Departamentul a emis o notificare oficială privind aprobarea coeficientului de ajustare a prețului terenului pentru a determina prețul specific al terenului în vederea calculării compensației atunci când statul recuperează terenuri pentru cele două proiecte, transmisă Comitetului Popular al districtului Ham Tan pentru a solicita o nouă colaborare cu consultantul pentru explicații, acordând o atenție deosebită analizării și excluderii activelor comparative de natură neașteptată din planul de prețuri ale terenurilor; revizuirii temeiurilor legale pentru a asigura strictețea și respectarea reglementărilor. Unitatea de consultanță se ocupă de editare. După ce districtul Ham Tan îl trimite înapoi, Departamentul va sintetiza raportul și îl va raporta Consiliului Provincial de Evaluare pentru decizie.
Odată ce există un preț specific al terenului pentru compensare, progresul curățării amplasamentului va fi mai convenabil, deoarece, așa cum a propus districtul Ham Tan, planul de compensare nu a aplicat încă un preț specific al terenului, ci doar un preț temporar conform Deciziei nr. 37/2019/QD-UBND, deci nu a primit consensul oamenilor ale căror terenuri sunt recuperate. Accelerarea curățării amplasamentului, contribuind la contiguitatea terenului proiectului, care în prezent nu este contiguu, ajută atât sectorul funcțional să stabilească un preț specific al terenului pentru a calcula un preț de închiriere favorabil, cât și îi ajută pe investitori să implementeze construcția conform planului.
Într-o altă evoluție, la ședința din 16 ianuarie 2024, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Nguyen Hong Hai, a dispus Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să se coordoneze cu departamentele, sucursalele relevante și cu Comitetul Popular al districtului Ham Tan, Societatea pe Acțiuni Sonadezi, care trebuie să finalizeze aprobarea coeficienților specifici de ajustare a prețurilor terenurilor agricole situate în zone rezidențiale și a prețurilor de închiriere a terenurilor din Parcul Industrial Tan Duc în februarie 2024.
Lecția 2: Pentru a păstra și a atrage proiecte mari
BICH NGHI - FOTOGRAFIE DE N. LAN
Sursă
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează prima reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
![[Foto] Secretarul general To Lam înmânează Medalia Muncii de Clasa I Grupului Național pentru Energie și Industrie din Vietnam](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
Comentariu (0)