Hanoi reglementează 9 factori pentru a determina prețurile terenurilor

Conform Deciziei, subiecții cererii includ: agențiile cu funcții de gestionare a terenurilor; agențiile și persoanele cu autoritatea de a determina, evalua și decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor; organizațiile de consultanță în domeniul prețurilor terenurilor, persoanele care practică consultanță în domeniul prețurilor terenurilor; alte organizații și persoane relevante.

Factorii care afectează prețurile terenurilor, criterii pentru formarea factorilor care afectează prețurile terenurilor pentru a analiza, a determina un anumit nivel de similaritate și a ajusta fiecare factor care afectează prețurile terenurilor între Activul Evaluat și Activul Comparabil pentru terenurile neagricole , inclusiv:

1. Amplasarea, amplasarea parcelei de teren, lot de teren: Distanța în ordinea priorității față de: Centru administrativ; centru comercial; centru educațional și de formare profesională; parc, zonă de agrement; piață, unitate medicală (în funcție de amplasare, stadiul actual al Proiectului, lot de teren, lot de teren). Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%; Prețul terenului conform Listei de prețuri ale terenurilor a orașului (în funcție de amplasarea Proiectului, lot de teren, lot de teren). Diferență de ajustare: nu mai mult de 15%.

2. Condiții de trafic: Tipul drumului (asfalt, beton, pământ și alte structuri rutiere) adiacent Proiectului, parcelei, parcelei conform stării actuale la momentul evaluării terenului. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%. Lățimea drumului (inclusiv trotuarul) adiacent Proiectului, parcelei, parcelei. Diferență de ajustare: nu mai mult de 10%. Numărul de drumuri adiacente Proiectului, parcelei, parcelei (inclusiv drumuri, alei). Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%. În cazul estimării prețului de transfer al terenurilor și locuințelor individuale: Organizația de evaluare a terenurilor efectuează studii, colectează și evaluează criterii suplimentare privind secțiunile transversale interne ale drumurilor (dacă există) adiacente parcelei, conform planificării aprobate. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%.

3. Condiții de alimentare cu apă și drenaj, alimentare cu energie electrică: Zonă cu alimentare cu apă și energie electrică stabilă sau instabilă. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%. Situație de inundații în caz de ploaie abundentă. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%.

4. Suprafața, dimensiunea, forma parcelei de teren, a lotului de teren: Suprafața, forma parcelei de teren, a lotului de teren. În cazul în care proprietatea care urmează a fi evaluată este formată din mai multe parcele de teren similare ca amplasare și formă, suprafața parcelei reprezentative se ia din suprafața medie a parcelelor de teren care reprezintă proprietatea care urmează a fi evaluată. Diferența în nivelul de ajustare: nu mai mult de 10%. Deschiderea, adâncimea parcelei de teren, lotul de teren (dimensiunea medie în cazul în care proprietatea care urmează a fi evaluată este formată din mai multe parcele de teren similare ca amplasare și formă). Diferența în nivelul de ajustare: nu mai mult de 5%.

5. Cazuri estimate: Preț transfer apartament; Preț închiriere apartament clădiri înalte; Preț închiriere etaj serviciu comercial, birouri situate în clădiri cu destinație mixtă: Efectuarea de studii, colectarea și evaluarea conform criteriilor de suprafață apartament, suprafață închiriată (pentru active evaluate pe baza suprafeței medii). Diferență de ajustare: maximum 10%.

6. Factori legați de planificarea construcțiilor: Coeficientul de utilizare a terenului, densitatea construcției. Nivel de ajustare: nu mai mult de 5%. Numărul de etaje ale clădirii, subsolul. Nivel de ajustare: nu mai mult de 5%. Pentru tipul de afacere hotelieră: Organizația care stabilește prețul terenului efectuează un studiu, colectează și evaluează criterii suplimentare: Numărul de camere, standardele de servicii ale hotelului (clasificate după numărul de stele). Nivel de ajustare: nu mai mult de 5%.

Starea actuală a mediului și a securității: Poluarea prafului, a zgomotului, a aerului și a apei; în apropierea cimitirului, a zonei de tratare a deșeurilor. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%. Densitatea populației, starea de securitate a zonei. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%.

7. Termen de utilizare a terenului: Termenul de utilizare rămas pentru Proiect. Diferență de ajustare: nu mai mult de 5%. Pentru terenuri rezidențiale, apartamente de vânzare (utilizare pe termen lung): Fără ajustare.

8. Alți factori care afectează prețurile terenurilor, în funcție de condițiile reale, tradițiile culturale și obiceiurile locale, includ: locuri pitorești; temple, pagode, altare; sate meșteșugărești tradiționale. Diferență de ajustare: maximum 5%.

9. Factorii care afectează prețurile terenurilor agricole includ: Productivitatea culturilor și a animalelor. Diferența de ajustare: nu mai mult de 20%. Amplasarea, caracteristicile parcelelor și suprafețelor de teren: cea mai apropiată distanță față de locurile de producție și de consum al produselor. Diferența de ajustare: nu mai mult de 20%. Condițiile de trafic care deservesc producția și consumul de produse: lățimea drumului, nivelul drumului, structura suprafeței drumului; condițiile terenului. Diferența de ajustare: nu mai mult de 20%. Termenul de utilizare a terenului, cu excepția terenurilor agricole alocate de stat gospodăriilor și persoanelor fizice conform limitei de alocare a terenurilor agricole, terenurile agricole din limita de acceptare a dreptului de transfer nu se bazează pe termenul de utilizare a terenului. Diferența de ajustare: nu mai mult de 20%.

Alți factori care afectează prețurile terenurilor în conformitate cu realitatea locală, tradițiile culturale și obiceiurile: Pe baza situației concrete, organizația de consultanță stabilește prețul specific propus al terenului în raportul explicativ privind elaborarea planului de prețuri ale terenurilor. Diferența în nivelul de ajustare: nu mai mult de 20%.

Prezenta Decizie intră în vigoare la 16 septembrie 2024. Regulamentele anterioare ale Comitetului Popular Orășenesc privind stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor încetează să fie în vigoare de la data intrării în vigoare a prezentei Decizii.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html