Top 10 clădiri de apartamente cu cea mai rapidă creștere din Hanoi și Ho Chi Minh City, recuperând aproape 11.000 de metri pătrați de teren „de aur”

Grupul de apartamente are cea mai puternică creștere de prețuri din țară, orașul Ho Chi Minh recuperează aproape 11.000 de metri pătrați de teren „de aur” în Districtul 10, Da Nang aprobă politici de investiții pentru o serie de proiecte, cu un cost total de peste 1.200 de miliarde... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Cele mai recente anunțuri imobiliare: Poarta principală a terenului nr. 419 Le Hong Phong, Districtul 10, HCMC. (Sursa: Construction Newspaper)

Grupul de apartamente cu cea mai puternică creștere de prețuri din țară

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , numărul de căutări pentru apartamente în Hanoi a crescut brusc începând cu al doilea trimestru al anului 2023, atingând un vârf în august 2023, apoi a scăzut din cauza numărului mare de persoane care au vândut apartamente.

Din decembrie 2023, numărul căutărilor de apartamente a crescut din nou, iar până în martie 2024 s-a apropiat de vârful din august 2023, dar până în aprilie 2024, nivelul dobânzii a scăzut cu 23%.

În ciuda scăderii dobânzilor, prețurile de vânzare ale apartamentelor din Hanoi nu au scăzut. În aprilie 2024, prețurile apartamentelor accesibile au crescut cu 12%, cele ale apartamentelor de gamă medie au crescut cu 5%, iar cele ale apartamentelor de lux au crescut cu 3% față de luna precedentă.

În Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ în ultimii ani. Partea de vest a orașului, inclusiv cartiere precum Cau Giay, Nam Tu Liem și Bac Tu Liem, a devenit un punct fierbinte pe piață. Proiecte de lux precum Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower și Mandarin Garden sunt constant căutate de clienți, ceea ce duce la creșterea prețurilor de vânzare.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , următoarele 10 clădiri de apartamente sunt cele mai performante în ceea ce privește creșterea prețurilor: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

În orașul Ho Chi Minh, piața nu este mai puțin vibrantă, cu explozia proiectelor de apartamente. Districtele 2, 9 și Binh Thanh sunt zonele cu cea mai puternică creștere de prețuri. În special, proiectele din Thu Thiem - una dintre cele mai noi și mai moderne zone urbane din orașul Ho Chi Minh, au înregistrat creșteri record de prețuri.

Printre apartamentele cu cea mai rapidă creștere de preț se numără: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment și Carillon 2.

Prețurile apartamentelor se răcesc, ar trebui să investești miliarde în închiriere?

Cu 3 miliarde de VND disponibili, investitorii se întreabă dacă ar trebui să „pună bani în avans” pentru a cumpăra un apartament de închiriat acum sau să aștepte ca prețul casei să scadă în continuare?

Împărtășindu-și opiniile cu privire la această problemă, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că este foarte dificil să aștepți o scădere bruscă a prețurilor apartamentelor. Oferta nu se poate îmbunătăți rapid, deoarece odată cu intrarea în vigoare a Legii revizuite privind afacerile imobiliare, numărul investitorilor care îndeplinesc cerințele pentru implementarea proiectului va scădea.

Între timp, nevoia de a deține o locuință este mereu prezentă, mai ales în orașele mari. Prin urmare, dacă cumperi pentru a locui, poți face tranzacția atunci când finanțele îți permit, pentru a satisface imediat nevoile practice ale stabilirii.

Totuși, potrivit domnului Quoc Anh, în cazul cumpărării pentru investiții, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare cu atenție.

„Dacă investiți pe termen scurt, nu ar trebui să vă grăbiți să investiți bani, deoarece prețul și dobânda la apartamente nu sunt stabile în această etapă. Atunci când aveți nevoie de lichiditate rapidă, investitorii se vor confrunta cu dificultăți. Dar dacă investiți pe termen lung și investiți în scopul închirierii pentru flux de numerar, apartamentele sunt totuși un tip de investiție care poate fi luat în considerare.”

Motivul este că creșterea profiturilor din investițiile în apartamente (rata de creștere a prețurilor plus randamentul chiriei) în perioada 2015-2023 a atins 97%, clasându-se pe locul 1 în comparație cu alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aur, economii, valută străină. Aceste informații sunt compilate de noi pe baza istoricului prețurilor și a big data”, a informat dl Quoc Anh.

Între timp, potrivit dnei Cao Thi Thanh Huong, manager senior al departamentului de cercetare Savills HCMC, în mod normal, atunci când decid să investească în apartamente de închiriat, investitorii vor acorda prioritate apartamentelor care au fost predate și au carnete roz pentru a putea împrumuta de la bănci. În cazul cumpărării unui apartament nou, există mai multe calcule, este posibil să se acorde prioritate transferului unui avans pentru a obține profit, apoi să se ia în considerare exploatarea pentru închiriere, așteptând creșterea prețului.

Dna Huong consideră că acum este momentul potrivit pentru a investi în apartamente de închiriat, deoarece în următorii 3-5 ani, oferta de apartamente în centrul orașului va fi în continuare limitată din cauza fondului limitat de terenuri pentru dezvoltarea proiectelor. Prin urmare, după o perioadă de exploatare închiriată, investitorii pot vinde pentru a se bucura de diferența de preț în timp, având în același timp un flux de numerar suplimentar din închiriere.

Cu toate acestea, dna Huong a remarcat că pentru investitori, cumpărarea unei case pentru a aștepta o creștere a prețului sau exploatarea pentru închiriere în acest moment necesită, de asemenea, un calcul atent.

În primul rând este vorba de reputația investitorului, apoi de prețul de vânzare al apartamentului. În timpul procesului de vânzare, casele vândute în etapele ulterioare au adesea prețuri mai mari decât vânzările anterioare.

Prin urmare, investitorul va implementa și numeroase stimulente, iar metodele de plată sunt, de asemenea, mai diverse. Cumpărătorii trebuie să compare și să verifice prețurile cu atenție pentru a decide dacă să cumpere produse din faza anterioară sau următoare.

„Cumpărarea de produse în etapele incipiente va avea prețuri mai bune, dar perioada de plată va fi mai scurtă, așa că trebuie să pregătiți resursele financiare în avans. În etapele ulterioare, deși prețul este mai mare, programul de plată va fi mai lung, astfel încât presiunea financiară va fi redusă”, a spus dna Huong.

În plus, experții Savills menționează că, dacă investitorii trebuie să utilizeze un grad de levier financiar suplimentar de la bănci pentru a cumpăra apartamente, trebuie să își analizeze cu atenție situația financiară, evitând să se împrumute prea mult, ceea ce ar duce la o povară mare a datoriilor. În același timp, ar trebui să ia în considerare cu atenție alegerea unei limite de credit, deoarece nicio bancă sau investitor nu îi poate însoți cu un angajament pe termen lung de până la 15-20 de ani. Prin urmare, un credit de aproximativ 50% din valoarea produsului este potrivit, în timp ce un credit de 70% sau mai mult va prezenta un risc ridicat.

HCMC: Recuperarea a aproape 11.000 de metri pătrați de teren „de aur” în Districtul 10

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a emis recent Decizia nr. 818/QD-BTNMT privind a doua soluționare a plângerii companiei G Saigon Education Joint Stock Company privind terenul „de aur” cu o suprafață de aproape 11.000 de metri pătrați, situat la intersecția străzilor Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, sectorul 10.

Anterior, Saigon Shoe Joint Stock Company (acum Saigon G Company) a fost închiriată de Comitetul Popular din Ho Chi Minh City (HCMC) pe un teren de aproape 11.000 de metri pătrați la adresa 419 Le Hong Phong, Districtul 10, pentru a fi folosit ca birou, depozit și fabrică de încălțăminte și genți de mână. Termenul de închiriere este până la 31 decembrie 2020.

La 3 octombrie 2007, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a emis Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului nr. AB 061724 companiei Saigon G, termenul de utilizare a terenului fiind valabil până la 31 decembrie 2020.

La 21 septembrie 2016, Comitetul Popular al Districtului 10 a raportat rezultatele inspecției operațiunilor Saigon Shoe Joint Stock Company și Thanh Buoi Company Limited de la adresa 419 Le Hong Phong. În consecință, Comitetul Popular al Districtului 10 a propus Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh să ia în considerare rezilierea contractului de închiriere a terenului și recuperarea suprafeței de aproape 11.000 de metri pătrați menționate mai sus.

În viitorul imediat, 4.500 de metri pătrați de teren (suprafață aferentă funcționării autogări deghizate) vor fi recuperați și predați Comitetului Popular al Districtului 10 pentru a construi un gimnaziu care să îndeplinească standardele prescrise, deoarece în prezent, grupurile intersectoriale 1, 2, 3, 9, 10, 11 nu au un gimnaziu.

În perioada 2016-2017, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a inspectat terenul menționat mai sus și a emis concluzii cu privire la acesta. Inspectoratul a concluzionat că Comitetul Popular al orașului ar trebui să urmărească cazul Saigon Shoe Joint Stock Company pentru continuarea utilizării terenului în scopuri greșite sau pentru reducerea nevoii de utilizare a acestuia.

La 28 mai 2021, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 1968/QD-UBND pentru a recupera această suprafață de teren de aproape 11.000 de metri pătrați. Temeiul pentru recuperarea terenurilor este conform punctului d, clauza 1, articolul 65 din Legea funciară, deoarece terenul a fost închiriat de stat pe o perioadă determinată, contractul de închiriere a expirat la 31 decembrie 2020 și nu a fost prelungit conform concluziei Comitetului Popular din orașul Ho Și Min prin Notificarea nr. 434/TB-VP din 16 iulie 2019.

După aceea, compania Saigon G a depus o plângere cu privire la Decizia nr. 1968/QD-UBND. Compania Saigon G a solicitat retragerea și anularea Deciziei nr. 1968, creând condiții pentru ca societatea să continue să închirieze terenuri și să efectueze investiții în construcții în conformitate cu planificarea sau să găsească o soluție pentru armonizarea intereselor dintre companie și administrația locală.

În august 2023, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 3557/QD-UBND pentru a soluționa prima plângere a companiei Saigon G. În consecință, Comitetul Popular al orașului nu a recunoscut plângerea companiei Saigon G, menținând conținutul Deciziei nr. 1968.

Dezacordând cu decizia Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, compania Saigon G a continuat să trimită o a doua plângere către Ministerul Resurselor Naturale și Mediului.

Pe 4 ianuarie 2024, la sediul Comitetului de Primire a Cetățenilor din orașul Ho Și Min, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a purtat un dialog cu Societatea pe Acțiuni Saigon G Education și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min.

În cadrul dialogului, reprezentantul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min a fost de acord cu rezultatele verificării efectuate de echipa de verificare a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului; a propus menținerea Deciziei nr. 1968/QD-UBND din 28 mai 2021. Reprezentantul Societății pe Acțiuni Saigon G Education a solicitat retragerea și anularea Deciziei nr. 1968. Această companie a propus continuarea închirierii terenului.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a concluzionat că suprafața de aproape 11.000 de metri pătrați de teren, reclamată de compania Saigon G, a fost închiriată de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh, cu plata unor chirii anuale, pentru a fi utilizată ca birou, depozit și fabrică de încălțăminte și genți de mână. Termenul de închiriere a terenului este până la 31 decembrie 2020.

În conformitate cu Legea funciară, decizia Comitetului Popular al orașului Ho Și Min de a recupera terenul închiriat companiei Saigon G în scop de utilizare din cauza neeligibilității sale pentru extinderea utilizării terenurilor este conformă cu legea. Prin urmare, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului menține Decizia nr. 3557/QD-UBND din 23 august 2023 a Comitetului Popular al orașului Ho Și Min privind soluționarea primei plângeri împotriva companiei Saigon G este conformă cu legea.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a solicitat companiei Saigon G să respecte Decizia nr. 1968/QD-UBND privind recuperarea unui teren de aproape 11.000 de metri pătrați situat la adresa 419 Le Hong Phong, Districtul 10.

Da Nang a aprobat politici de investiții pentru o serie de proiecte cu un cost total de peste 1.200 de miliarde de VND.

Pe 24 mai, în cadrul celei de-a 17-a sesiuni (sesiune specială), Consiliul Popular al orașului Da Nang a discutat și aprobat politica de investiții pentru 7 proiecte, cu o investiție totală de aproape 1.206 miliarde VND din bugetul orașului.

Consiliul Popular al orașului Da Nang a aprobat politica de investiții pentru 7 proiecte, cu o investiție totală de aproape 1.206 miliarde VND. (Sursa: Vietnamnet)

Mai exact, proiectele aprobate pentru investiții includ: zona actuală de depozitare a Centrului Administrativ al orașului Da Nang, cu o investiție totală de peste 328,3 miliarde VND; modernizarea sistemului de drenaj și îngroparea cablurilor de informații și a iluminatului pe 4 drumuri din centrul orașului (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu și Ong Ich Khiem) cu aproape 382 miliarde VND; drumul de 10,5 m de la strada Ho Nghinh la strada Tran Bach Dang cu peste 115,1 miliarde VND.

Proiectul Școlii Primare Phu Dong (facilitatea 1), peste 108,7 miliarde VND; construirea de noi săli de clasă la Școala Primară Phan Dang Luu, peste 62,7 miliarde VND; modernizarea și extinderea drumurilor cu o lățime a carosabilului de la 3,5-4 m la 5,5 m în districtul Son Tra (faza 2) peste 103,6 miliarde VND; acoperirea unui canal deschis de aproximativ 500 m lungime în zona Hong Thai - Tan Trao (districtul Lien Chieu), cu o investiție totală de peste 105,5 miliarde VND.

Vicepreședintele permanent responsabil cu Consiliul Popular al orașului Da Nang, Tran Phuoc Son, a declarat că proiectele aprobate vizează finalizarea infrastructurii zonelor rezidențiale, îndeplinirea cerințelor dezvoltării traficului, servirea vieții oamenilor și contribuirea la promovarea dezvoltării socio-economice...

Dl. Tran Phuoc Son a sugerat ca, imediat după întâlnire, Comitetul Popular al orașului Da Nang să îndrume toate nivelurile și sectoarele să implementeze urgent rezoluția aprobată și să asigure progresul și eficacitatea acesteia.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html