Orașul Ho Și Min se așteaptă să colecteze 18.000 de miliarde VND datorită eliminării obstacolelor pentru 5 proiecte; Reținerea temporară a persoanelor care au plătit prețuri la terenuri de 30 de miliarde VND/m2

Orașul Ho Și Min se așteaptă să colecteze 18.000 de miliarde VND datorită eliminării obstacolelor pentru 5 proiecte; Reținerea temporară a persoanelor care au plătit prețuri la terenuri de 30 de miliarde VND/m2

Ministerul Construcțiilor a propus un nou pachet de împrumuturi pentru locuințe sociale, utilizând capital din obligațiuni guvernamentale; prețurile imobiliarelor din Vietnam au crescut mai rapid decât cele din SUA, Australia și Japonia; districtul Thanh Oai a oprit licitarea a aproape 200 de loturi de teren.

Ministerul Construcțiilor propune un nou pachet de împrumuturi pentru locuințe sociale, capital din obligațiuni guvernamentale

Potrivit Ministerului Construcțiilor, pentru a implementa proiectul guvernamental de construire a 1 milion de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2030, sunt necesare aproximativ 500.000 de miliarde VND.

Prin urmare, Ministerul elaborează o rezoluție privind capitalul de credit preferențial de 100.000 de miliarde VND, echivalentul a 20% din cererea totală de capital, pentru ca Banca de Politică Socială să acorde împrumuturi pentru cumpărarea, cumpărarea cu opțiune de închiriere, construirea, renovarea și repararea locuințelor sociale.

Pachetul de credite pentru locuințe sociale propus de Ministerul Construcțiilor va fi finanțat din obligațiuni guvernamentale. Foto: Trong Tin

Criteriile și condițiile de creditare ale pachetului vor fi aplicate conform Decretului 100/2024/ND-CP. În consecință, persoanele vor putea împrumuta până la 80% din valoarea contractului de cumpărare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale. În cazul construcțiilor noi sau al reparațiilor de locuințe, suma maximă a creditului este de 70% și nu depășește 1 miliard VND.

Rata dobânzii la pachetul de credit de 100.000 de miliarde VND va fi egală cu rata dobânzii pentru gospodăriile sărace, așa cum este prevăzută de Prim-ministru în fiecare perioadă (în prezent 6,6%/an). Termenul maxim al împrumutului este de 25 de ani.

Perioada de distribuire a pachetului de credite preferențiale de 100.000 de miliarde VND va fi prelungită până la distribuirea integrală a acestuia. Cu toate acestea, termenul limită nu va depăși 31 decembrie 2030.

În ceea ce privește foaia de parcurs pentru implementare, se preconizează că în perioada 2025-2029, pachetul va debursa aproximativ 16.500 de miliarde VND în fiecare an. Numai în 2030, suma debursată va crește la 17.500 de miliarde VND.

Pentru a implementa pachetul de credite preferențiale de 100.000 de miliarde VND, Ministerul Construcțiilor a propus ca Guvernul să însărcineze Ministerul Finanțelor cu sarcina de a analiza și evalua cu atenție și specific posibilitatea emiterii de obligațiuni guvernamentale pentru a avea capitalul necesar Băncii de Politică Socială pentru a acorda împrumuturi pentru achiziționarea, achiziționarea cu opțiune de închiriere, construirea, renovarea și repararea locuințelor.

Prețurile imobiliare din Vietnam cresc mai rapid decât în ​​SUA, Australia și Japonia

Într-o conferință organizată pe 3 decembrie, în cadrul căreia s-au discutat factorii macroeconomici, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV, și-a exprimat întotdeauna optimismul cu privire la perspectivele pozitive ale economiei. Cu toate acestea, atunci când se menționează povestea prețurilor imobiliarelor, entuziasmul respectiv a dispărut.

„Prețurile locuințelor cresc atât de repede! Din 2019 până în prezent, prețurile au crescut cu 50-70%, în principal pe segmentul apartamentelor. Unul dintre motivele pentru prețurile mari este lipsa ofertei. Cred că piața ascunde unele anomalii. Agențiile imobiliare trebuie să ia în considerare și să calculeze prețul produsului, astfel încât acesta să fie rezonabil și sustenabil”, a ridicat problema Dr. Can Van Luc.

Pentru a întări afirmația de mai sus, expertul a precizat că până la sfârșitul lunii septembrie 2024, creditul imobiliar a crescut cu doar 4,6%, în ciuda scăderii continue a ratelor dobânzilor la credite. Această creștere lentă reflectă psihologia prudentă a cumpărătorilor de locuințe, înainte de perioada de „furtună a prețurilor” de pe piața imobiliară.

Creșterea prețurilor imobiliare și a randamentelor chiriilor în toate țările.

Conform Global Property Guide, prețurile imobiliarelor din Vietnam cresc în cel mai rapid ritm din lume. Cu prețuri care cresc cu 59% după 5 ani, cifra este chiar mai mare decât cea din SUA (54%), Australia (49%), Japonia (41%), Singapore (37%). De fapt, rata de creștere a Vietnamului este de 3-6 ori mai mare decât cea a altor țări din regiunea Asiei de Sud-Est, cum ar fi Indonezia (9%), Malaezia (11%), Thailanda (18%).

Pe lângă cifrele de date, cele mai populare subiecte de pe internet se învârt și în jurul prețurilor locuințelor. Prin urmare, cele mai căutate cuvinte cheie sunt „tinerilor le este greu să cumpere o casă”, „impozit pe proprietate”, „prețuri imobiliare mari” și „prețuri imobiliare exorbitante”.

Orașul Ho Și Minh elimină obstacolele pentru încă 5 proiecte imobiliare, care se așteaptă să încaseze peste 18.000 de miliarde de VND

Recent, președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Phan Van Mai, a prezidat o reuniune a Grupului de lucru pentru înlăturarea obstacolelor și dificultăților din calea proiectelor de investiții, având în vedere înlăturarea obstacolelor pentru 5 proiecte imobiliare.

Proiectele care sunt luate în considerare pentru rezoluție de data aceasta includ: proiectul complexului Lotte Eco Smart City în zona funcțională 2a din Noua Zonă Urbană Thu Thiem a Grupului Lotte; teren de 14,8 ha în cartierul An Phu, orașul Thu Duc, plata contractului BT pentru proiectul drumului paralel Long Thanh - Dau Giay Expressway, investiție realizată de compania Nguyen Phuong;

Complexul Turnului de Observație din Zona Funcțională din Noua Arie Urbană Thu Thiem este investit de Empire City Joint Venture Company Limited; zona rezidențială cu clădiri înalte din sectorul Phu My, districtul 7, este investită de Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; complexul comercial și de apartamente I-Home de pe strada Pham Van Chieu nr. 359, sectorul 14, districtul Go Vap.

Proiectul complex Lotte Eco Smart City al Lotte Group, cu o taxă de utilizare a terenurilor estimată la 16.000 miliarde VND, conform certificatului de evaluare.

În special, dintre cele 5 proiecte care tocmai au fost finalizate, 2 proiecte fac parte din grupul de 22 de proiecte ale căror prețuri ale terenurilor au fost stabilite în trimestrul al patrulea al anului 2024.

Mai exact, proiectul Lotte Eco Smart City Complex al Lotte Group, cu venituri estimate conform certificatului de evaluare de 16.000 miliarde VND. Acest proiect a fost lansat în septembrie 2022 de către Lotte Group (Coreea) în calitate de investitor. Cu toate acestea, din cauza obligațiilor financiare, acesta a rămas inactiv până în prezent.

Al doilea proiect ca mărime este parcela de teren de 14,8 ha din cartierul An Phu, orașul Thu Duc, care va fi plătită în cadrul contractului BT pentru proiectul drumului paralel cu autostrada expresă Long Thanh - Dau Giay al companiei imobiliare pe acțiuni Nguyen Phuong. Veniturile estimate din acest proiect sunt de 3,5 miliarde VND, conform certificatului de evaluare.

Comitetul Popular al orașului a declarat că rezultatele rezolvării celor 5 proiecte menționate mai sus vor contribui la creșterea veniturilor bugetare cu peste 18.000 de miliarde de VND, vor sprijini investitorii în finalizarea procedurilor legale legate de investiții, autorizarea construcțiilor, obligațiile financiare pentru implementarea construcțiilor și finalizarea proiectelor de dezvoltare a zonelor urbane conform planificării, evitând risipa de terenuri.

În același timp, înlăturați obstacolele din calea soluționării emiterii certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor pentru 498 de cazuri de achiziționare de apartamente în cadrul proiectului comercial și de apartamente I-Home, asigurând drepturile și interesele legitime și legale ale cetățenilor.

Reținerea persoanei care a oferit terenul la prețul de 30 de miliarde VND/m2

Pe 3 decembrie, Agenția de Poliție de Investigații - Poliția orașului Hanoi a reținut și a investigat fapta de încălcare a regulamentelor privind activitățile de licitație imobiliară împotriva a 5 subiecți, inclusiv Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung și Nguyen The Quan.

Conform mărturiei, înainte de licitație, subiecții au stabilit prețul câștigător la doar aproximativ 30 de milioane VND/m2. Pentru a controla rezultatele licitației, subiecții au convenit între ei asupra prețului prin intermediul a 6 runde obligatorii.

Teren scos la licitație în satul Dong Lai, comuna Quang Tien, raionul Soc Son. Foto: Phan Thien

Mai exact, dacă în runda 4, prețul oferit de investitori este mai mare de 30 de milioane VND/m2, atunci în runda 5, aceștia vor oferi un preț brusc ridicat pentru a câștiga în mod covârșitor. Apoi, în runda 6, grupul va fi de acord să se retragă și să nu continue participarea la licitație. Scopul este de a împiedica câștigarea terenului.

Cu această înșelătorie, 36 din 58 de parcele de teren au fost plătite cu până la aproape 100 de milioane de VND/m2 de către subiecții menționați mai sus, în complicitate. Unele parcele au fost chiar plătite cu până la 30 de miliarde de VND/m2 de către Pham Ngoc Tuan.

Confruntat cu semnele neobișnuite ale licitației, directorul Departamentului de Poliție al orașului Hanoi a dispus Departamentului de Investigare a Corupției, Infracțiunilor Economice, Contrabandei și Infracțiunilor de Mediu să se coordoneze cu unitățile relevante pentru a investiga, verifica și clarifica de urgență faptele subiecților care prezintă semne de încălcare a legii.

În același timp, îndrumați unitățile profesionale pentru a consolida inspecția, a detecta prompt, a combate, a preveni și a gestiona cu strictețe actele de exploatare a politicilor legale pentru a comite activități ilegale în domeniul licitațiilor imobiliare în general și al licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri în special în oraș.

În prezent, Agenția Poliției de Investigații - Poliția orașului Hanoi consolidează documentele și probele pentru a iniția un dosar, a-i urmări penal pe acuzați și a trata cu strictețe subiectele conexe, în conformitate cu reglementările.

Pe 29 noiembrie, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Soc Son a organizat o licitație pentru 58 de parcele de teren în satul Dong Lai, comuna Quang Tien. Parcelele au o suprafață de 90 - 224 m2, cu un preț de pornire de 2,4 milioane VND pe m2, iar avansul este de 223 - 550 milioane VND/parcelă. Conform regulamentului, licitația este organizată prin vot direct, în cel puțin 6 runde.

Districtul Thanh Oai oprește scoaterea la licitație a aproape 200 de loturi de teren și returnează garanțiile.

Societatea Națională de Licitații pe Acțiuni nr. 5 și Societatea Vietnam de Licitații pe Acțiuni au anunțat recent suspendarea licitațiilor a 4-a, a 5-a și a 6-a din zonele Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, satul Van Quan, comuna Do Dong, districtul Thanh Oai (Hanoi). Anunțul se bazează pe demersul oficial emis de Comitetul Popular al Districtului prin care se solicită suspendarea licitațiilor pentru 197 de parcele de teren din zona menționată.

Conform planului, se preconizează că vor fi licitate 3 sesiuni cu un total de 39 de parcele de teren, în zilele de 7, 14 și 21 decembrie. Dintre acestea, sesiunea a 4-a are 19 parcele de teren cu o suprafață de 74-92 m2, sesiunea a 5-a are 24 de parcele de teren cu o suprafață de 88-175 m2, iar restul de 20 de parcele din sesiunea a 6-a au o suprafață de 96-149 m2. Toate aceste loturi au un preț de pornire de 5,3 milioane VND/m2.

Notificarea precizează că licitațiile vor avea loc după decizia autorității competente. Clienții care au achiziționat documentele de participare și au plătit avansul trebuie să contacteze organizatorul licitației pentru instrucțiuni privind modul de obținere a rambursării.

Ninh Thuan suspendă temporar sala de tranzacționare imobiliară a Hacomland

Departamentul de Construcții din provincia Ninh Thuan a decis să suspende temporar sala de tranzacționare imobiliară Hacomland a Societății pe Acțiuni Hacomland Ninh Thuan. Perioada de suspendare este de la 3 decembrie 2024.

Potrivit Departamentului Construcțiilor, motivul suspendării este expirarea certificatelor de practică în intermediere imobiliară ale brokerilor imobiliari. Se știe că această decizie se bazează pe rezultatele inspecției din 28 noiembrie 2024 a Echipei de Inspecție a Ministerului Construcțiilor (conform Deciziei nr. 431/QD-BXD).

În perioada de suspendare, Departamentul Construcțiilor solicită arenei imobiliare Hacomland să fie responsabilă pentru implementarea integrală a conținutului, așa cum este prevăzut la articolul 17, punctul d, Decretul Guvernului 96/2024/ND-CP, din 24 iulie 2024.

Mai exact, conform prevederilor Decretului 96, pe durata suspendării temporare a operațiunilor, sala de tranzacționare imobiliară trebuie să achite toate taxele restante, să continue plata altor datorii și să finalizeze implementarea contractelor semnate cu brokerii și angajații, cu excepția cazului în care se convine altfel; pentru contractele de servicii semnate cu clienții, dar încă nefinalizate, trebuie să se ajungă la un acord cu clientul privind implementarea contractului de servicii respectiv.

Sala de tranzacționare imobiliară Hacomland a fost înființată de societatea pe acțiuni Hacomland Ninh Thuan, cu sediul central la adresa TM09, strada Dang Quang Cam, zona urbană Binh Son - Ninh Chu (zona K2), sectorul My Binh, orașul Phan Rang - Thap Cham.

În prezent, conform informațiilor publicate, piața imobiliară Hacomland lansează proiecte în Ninh Thuan, inclusiv apartamente în Noua Zona Urbană de Nord-Est - Zona K1 (în cadrul proiectului de apartamente Hacom Galacity, care a fost deschis spre vânzare, se află în curs de implementare Centrul Comercial Hacom Mall); Noua Zona Urbană de Nord-Est și Zona Urbană de Coastă Binh Son - Ninh Chu (Zona K2)...

Kon Tum încheie proiectul FLC în valoare de 1.700 de miliarde VND

Pe 4 decembrie, Departamentul de Planificare și Investiții Kon Tum a anunțat că tocmai a emis o notificare de încetare a funcționării proiectului Complex Comercial, Servicii de Divertisment și Case înșiruite al companiei pe acțiuni FLC Group.

Potrivit Departamentului de Planificare și Investiții Kon Tum, acest proiect a fost reziliat deoarece FLC Group Joint Stock Company a decis să rezileze proiectul Complexului Comercial, Serviciilor de Divertisment și Caselor înșiruite, în conformitate cu Punctul a, Clauza 1, Articolul 48 din Legea Investițiilor.

Departamentul de Planificare și Investiții din cadrul Kon Tum a declarat, de asemenea, că FLC Group Joint Stock Company este responsabilă pentru finalizarea procedurilor de lichidare a proiectului de investiții și îndeplinirea obligațiilor investitorului în conformitate cu prevederile legale. Kon Tum revocă Scrisoarea Oficială nr. 1952 și Scrisoarea Oficială nr. 4165; aceste documente vor înceta să fie valabile la momentul intrării în vigoare a notificării.

Proiectul Complexului Comercial, Serviciilor de Divertisment și Caselor de oraș are un capital total de investiție de peste 1.700 de miliarde VND.

Proiectul a început în 2019 pe strada Truong Chinh, orașul Kon Tum, cu o investiție totală de peste 1.700 de miliarde de VND, cu o suprafață de utilizare a terenului de aproximativ 18 hectare, cu scopul de a investi în construcția unui complex de comerț, servicii, divertisment și case de oraș cu planificare sincronă și de înaltă calitate. Cu toate acestea, după mai bine de 3 ani de implementare, zeci de vile nu au fost finalizate, iar iarba a crescut abundent în jurul proiectului.

În 2022, Inspectoratul Guvernamental a concluzionat că existau numeroase încălcări și deficiențe ale proiectului. Potrivit Inspectoratului Guvernamental, acest proiect a fost atribuit de provincia Kon Tum către Grupul FLC, cu o suprafață de aproape 18 hectare. Cu toate acestea, Comitetul Popular Provincial a însărcinat Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar cu vânzarea activelor de pe terenuri și transferul drepturilor de utilizare a terenurilor prin licitație, ceea ce reprezintă o încălcare.

La momentul inspecției, Grupul FLC nu își îndeplinea obligațiile financiare. În plus, proiectul nu fusese finalizat, iar Oficiul Provincial de Cadastru Funciar Kon Tum a oferit consultanță privind acordarea de certificate de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului; împărțirea arbitrară a suprafeței terenului și acordarea separată de certificate de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului către Grupul FLC pe termen lung, ceea ce nu este în conformitate cu prevederile Legii Funciare.

Quang Nam propune să cheltuiască 416 miliarde VND pentru a sprijini investițiile în proiecte de locuințe sociale

Provincia Quang Nam tocmai a înaintat Consiliului Popular Provincial spre examinare și emitere o Rezoluție care reglementează mecanismul de sprijin pentru implementarea proiectelor de investiții în construcția de locuințe sociale în provincia Quang Nam până în 2030.

Conform datelor furnizate de Comitetul Popular al provinciei Quang Nam, costul total estimat pentru implementarea acestei rezoluții este de aproximativ 416 miliarde VND, provenind din 20% din veniturile fondului funciar al proiectelor de locuințe comerciale și alte surse legale de capital.

Provincia Quang Nam va avea politici de sprijinire a investițiilor în proiecte de locuințe sociale.

Această politică va acoperi 100% din costurile aferente despăgubirilor, sprijinului și relocării, conform prevederilor legislației funciare; creând fonduri funciare curate pentru ca investitorii să investească în construirea de locuințe sociale.

Sprijinirea a 50% din costurile de investiții pentru construcția sistemelor de infrastructură tehnică în cadrul proiectului, inclusiv proiecte cu faze de investiții aprobate de autoritățile competente, dar care nu depășesc 10 miliarde VND/proiect. Sprijinirea a 100% din taxele și comisioanele pentru procedurile de investiții.

Subiecții de aplicare a prezentei Rezoluții sunt investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale, investite din resurse financiare sindicale.

Investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale nu utilizează sursele de capital specificate în articolul 85, clauza 1, din Legea locuințelor din 27 noiembrie 2023.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html