Nu numai că prețurile locuințelor cresc, dar și blocajele din ofertă îngreunează găsirea de apartamente potrivite pentru multe familii din Ho Chi Minh City.
Doamna Phuong și soțul ei (din cartierul Chanh Hung, orașul Ho Chi Minh) câștigă peste 20 de milioane de VND pe lună din munca lor de colectare a gunoiului. Cu toate acestea, acest venit este suficient doar pentru a acoperi costurile de închiriere a unei case, cheltuielile zilnice de trai și taxele școlare pentru copiii lor. Deși a visat întotdeauna să aibă propria casă în care să se stabilească, a fost nevoită să renunțe la acest vis deoarece prețurile actuale ale locuințelor sunt prea mari, mult peste capacitatea financiară a familiei.
„Prețurile locuințelor în orașul Ho Chi Minh sunt foarte mari, așa că nu îndrăznesc să mă gândesc la asta. Chiar îmi doresc, dar salariul meu este suficient doar pentru a acoperi cheltuielile gospodăriei și pentru a avea grijă de copiii mei, așa că nu îndrăznesc să visez la asta”, a împărtășit dna Phuong.
Potrivit Savills Vietnam, oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh în ultimele 9 luni a ajuns la 4.300 de unități, o creștere de 70% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, acest număr este încă foarte mic în comparație cu cererea totală a locuitorilor orașului, când în fiecare an va fi nevoie de 40.000 - 50.000 de locuințe.
În special, proiectele noi din segmentele medii și superioare, adică apartamentele de clasa A și B, sunt bine absorbite, însă cererea cumpărătorilor este diferită.
Dna Cao Thi Thanh Huong - Senior Manager, Departamentul de Cercetare Savills Vietnam, a declarat: „Pentru apartamente accesibile, cum ar fi clasa C, majoritatea cumpărătorilor, reprezentând 2/3, sunt încă gospodării cu nevoi reale de locuințe. Între timp, realitatea de pe piață este că, pentru apartamentele din clasa A și B, cumpărătorii sunt în principal persoane bogate care trebuie să acumuleze active sau sunt investitori sau speculanți. Aceasta este realitatea pieței.”
Peste 100 de milioane de VND pe metru pătrat este prețul mediu de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh în ultima vreme. Statistici recente de la CBRE Vietnam. În doar ultimii 2 ani, proiectele de apartamente nou deschise sunt în principal apartamente de lux. Iar pentru lucrătorii cu venituri medii și familiile tinere este dificil să acceseze acest segment.
„Există ofertă pe piață, deși este mică, dar încă există, deservind în mare parte investitorii. Între timp, cererea reală pe piața actuală din centrul orașului este aproape dispărută. Cel puțin în următorii 3 ani, nu vom mai vedea această ofertă, dacă va exista, va fi în suburbii”, a declarat dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director al Departamentului de Marketing al Proiectelor de Locuințe, CBRE Vietnam.
Lipsa locuințelor accesibile în zona centrală și a capacității de plată adecvată a împins cererea cumpărătorilor către zonele învecinate ale orașului Ho Chi Minh. Datele de la Savills Vietnam arată că, în zonele de graniță, apartamentele sub 3 miliarde VND reprezintă peste 60% din totalul tranzacțiilor. Pe lângă avantajul de preț, așteptarea după fuziune și investițiile în infrastructura de trafic sunt factori care ajută această zonă să devină o zonă tampon importantă, suplimentând oferta de locuințe pentru zona centrală a orașului Ho Chi Minh.
Sursă: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Comentariu (0)