Orașul Ho Și Min: Finalizarea celei de-a treia versiuni a listei de prețuri ale terenurilor din 2026.

După primirea feedback-ului de la departamentele și unitățile relevante la reuniunea Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din orașul Ho Și Min (Consiliul) și a altor contribuții scrise, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a compilat, explicat și raportat pe această temă.

Dl. Dao Quang Duong, șeful interimar al Departamentului de Economie Funciară, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh.

Multe agenții au oferit feedback și contribuții.

Potrivit domnului Dao Quang Duong, șeful interimar al Departamentului de Economie Funciară din cadrul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh, Consiliul a organizat o întâlnire cu departamentele, agențiile și unitățile relevante, precum și cu 168 de sectoare, comune și zone speciale. În consecință, conducerea Consiliului a solicitat departamentelor, agențiilor și unităților relevante, precum și Comitetelor Populare ale celor 168 de sectoare, comune și zone speciale să ofere feedback prin intermediul sondajelor de opinie în rândul membrilor Consiliului și al membrilor grupului de lucru.

În același timp, Departamentul Agriculturii și Mediului va primi și va aborda comentariile formulate în cadrul ședinței Consiliului și comentariile scrise, astfel încât Departamentul să poată finaliza raportul înainte de a-l prezenta autorității competente spre examinare și luare a unei decizii. Aceste comentarii vor servi drept bază pentru ca Departamentul Agriculturii și Mediului să perfecționeze în continuare raportul (a treia versiune) pentru examinarea de către Consiliu, înainte ca Comitetul Popular al orașului Ho Și Min să prezinte un raport Consiliului Popular al orașului Ho Și Min pentru verificare și prezentare la o ședință specializată programată pentru ultima săptămână a anului 2025.

Departamentul Agriculturii și Mediului a abordat și a explicat o serie de probleme, cum ar fi opinia grupului de lucru care propune doar o listă de prețuri unică pentru terenurile rezidențiale, comerciale și de servicii (fără a face distincție între zonele urbane și rurale); și că nu a propus încă prețuri pentru terenurile agricole din interiorul și din afara zonelor rezidențiale...

În ceea ce privește rezultatele investigației și colectării de informații privind terenurile comerciale și de servicii, grupul de lucru a concluzionat: „Solicităm ca Departamentul Agriculturii și Mediului să organizeze procesul de evaluare a terenurilor, să raporteze și să explice baza raportului de calcul propus menționat mai sus. În același timp, solicităm o explicație a criteriilor pentru determinarea tipului specific de utilizare a terenului menționat mai sus pentru a determina prețul adecvat al terenului.”

Lista de prețuri ale terenurilor pentru orașul Ho Chi Minh, în vigoare de la 1 ianuarie 2026, se așteaptă să fie de 60% din prețul din studiul de piață.

În ceea ce privește rezultatele investigației și colectării de informații privind terenurile neagricole pentru producție și afaceri care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii, grupul de lucru solicită Departamentului pentru Agricultură și Mediu să prezinte un raport și să explice baza propunerii raportului de calcul menționat mai sus. În același timp, acesta ar trebui să explice criteriile pentru determinarea tipului specific de utilizare a terenului menționat mai sus, pentru a determina prețul adecvat al terenului.

Comitetul din orașul Ho Și Min al Frontului Patriei Vietnam a propus studierea împărțirii zonelor (I, II, III și IV) în proiectul de rezoluție pe baza unor criterii specifice privind funcțiile urbane, caracteristicile socio-economice sau orientările de dezvoltare, în loc să se bazeze exclusiv pe denumirile unităților administrative, cum ar fi comunele, sectoarele și zonele speciale, pentru a reflecta cu acuratețe caracteristicile unei metropole în expansiune.

Departamentul de Știință și Tehnologie din orașul Ho Și Min a declarat că proiectul de dosar al Departamentului pentru Agricultură și Mediu nu menționează dacă rezoluția conține prevederi referitoare la aplicarea și promovarea științei, tehnologiei, inovării și transformării digitale; proiectul de dosar lipsea, de asemenea, un raport de evaluare anexat privind aplicarea și promovarea științei, tehnologiei, inovării și transformării digitale.

Potrivit Departamentului de Justiție din orașul Ho Și Min, proiectul de propunere și proiectul de rezoluție nu includ încă criterii specifice pentru determinarea amplasării fiecărui tip de teren sau a numărului de locații de teren din lista de prețuri a terenurilor.

Incorporarea feedback-ului pentru a rafina schița.

Conform raportului sumar al Departamentului Agriculturii și Mediului, până la sfârșitul zilei de 10 decembrie, departamentul primise sute de comentarii, multe dintre ele fiind de acord, dar și multe care necesitau „analiză și explicații”.

Sunt necesare anumite conținuturi specifice și sugestii de revizuire și ajustare pentru a se asigura că lista de prețuri ale terenurilor este în concordanță cu legile privind cererea și oferta de pe piața imobiliară, protejează drepturile legitime ale cetățenilor și creează condiții favorabile pentru ca întreprinderile să se dezvolte și să participe, alături de administrația orașului, la implementarea rezoluțiilor cheie ale Biroului Politic.

Departamentul Agriculturii și Mediului a explicat că prețurile terenurilor, bazate pe datele tranzacțiilor de piață colectate și analizate, sunt în concordanță cu legile privind cererea și oferta de pe piața imobiliară. Prețurile terenurilor propuse pentru prima publicare a listei de prețuri a terenurilor, în vigoare de la 1 ianuarie 2026, reprezintă doar 60% din prețurile pieței, asigurând protejarea drepturilor legitime ale cetățenilor și creând condiții favorabile pentru ca întreprinderile să se dezvolte și să participe alături de administrația orașului la implementarea principalelor rezoluții ale Biroului Politic.

În ceea ce privește opinia Institutului de Economie și Mediu din orașul Ho Și Min, care sugerează ca prețurile terenurilor agricole să fie egale cu 30% din prețurile terenurilor rezidențiale pentru aceeași parcelă, Departamentul Agriculturii și Mediului a declarat că această listă de prețuri ale terenurilor este elaborată folosind o metodă de evaluare bazată pe piață. Prin urmare, prețurile terenurilor agricole sunt, de asemenea, construite pe baza unei metode comparative bazate pe piață, prin colectarea datelor tranzacțiilor de la autoritățile fiscale și de la agenția de înregistrare funciară.

În ceea ce privește explicația raportului de 60% dintre prețul propus și prețul evaluat, Departamentul Agriculturii și Mediului a declarat că aplicarea prețului terenului propus la aproximativ 60% din prețul evaluat este în concordanță cu obiectivul de apropiere treptată a prețurilor pieței, de susținere a economiei și de reducere a impactului asupra utilizatorilor de terenuri.

În plus, această rată este echivalentă cu lista de prețuri actuală stipulată în Decizia 79 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, comparativ cu prețurile pieței. Această listă de prețuri a avut un impact pozitiv asupra creșterii veniturilor la bugetul de stat și asupra asigurării unei mai mari echități în ceea ce privește compensațiile și defrișările terenurilor.

Conform Departamentului Agriculturii și Mediului, rata de creștere a prețului terenurilor pentru fiecare drum se bazează pe datele tranzacțiilor de piață. Prin urmare, rata de creștere pentru fiecare drum nu este uniformă; rata de creștere depinde de datele colectate, reflectând prețurile pieței și asigurând o corelație între diferitele drumuri.

În ceea ce privește rutele similare pentru care sunt propuse prețuri diferite, Departamentul Agriculturii și Mediului a declarat că organizația responsabilă de evaluarea terenurilor a luat în considerare feedback-ul și revizuiește și ajustează prețurile în consecință.

DO TRA GIANG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html