Ce se întâmplă dacă câștigi o licitație pentru un teren, dar nu plătești?

În această după-amiază, 21 mai, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de conținuturi cu opinii diferite ale proiectului de lege pentru modificarea și completarea unor articole din Legea privind licitația imobiliară.

În ceea ce privește reglementările privind depozitele și gestionarea depozitelor, prezentând raportul privind acceptarea și explicațiile, președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, a declarat, acceptând opiniile deputaților Adunării Naționale, că proiectul de lege stipulează mai clar depozitele pentru anumite active speciale și adesea active de mare valoare, care pot afecta piața bursieră și piața imobiliară.

Depozitul minim este de 10%, iar cel maxim de 20% din prețul de pornire, pentru a contribui la limitarea situației câștigătorilor licitației care își abandonează depozitele, asigurând consecvența cu reglementările legale actuale privind mineralele, terenurile, frecvențele radio etc. și aplicarea practică a licitațiilor pentru unele dintre aceste tipuri speciale de active.

Totodată, proiectul a adăugat că, în cazul licitației dreptului de închiriere a activelor, unde prețul de pornire este determinat în funcție de prețul anual de închiriere, avansul minim este de 5%, iar cel maxim este de 20% din prețul de pornire înmulțit cu durata contractului de închiriere.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh

Comisia permanentă a Adunării Naționale consideră că majorarea cuantumului garanției pentru anumite active speciale, cum ar fi drepturile de utilizare a terenurilor în cazurile de alocare și arendă a terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții, drepturile de exploatare a minereurilor și alte active, este nepotrivită, deoarece aceste active speciale au adesea valori foarte mari.

Conform raportului Ministerului Justiției , implementarea reglementării privind nivelul garanției de la 5% la 20% din legislația actuală este în principiu în concordanță cu practica, creând condiții pentru a atrage un număr mare de persoane să participe la licitație.

Prin urmare, majorarea sumei depozitului nu a rezolvat complet situația abandonării depozitului după câștigarea licitației imobiliare, ci a limitat și numărul de persoane eligibile să participe la licitația imobiliară, în special investitorii mici, dar potențiali; în același timp, situația câștigătorilor licitației care „abandonează depozitul” trebuie gestionată și în alte forme, nu doar prin reglementarea majorării sumei depozitului.

„Cu toate acestea, în perioada următoare, se recomandă ca Guvernul să studieze și să perfecționeze reglementările privind banii din depozit, în direcția creșterii cumulative după fiecare etapă de preț, atunci când se modifică complet Legea privind licitațiile imobiliare, pentru a împiedica participanții la licitație să plătească prețuri neobișnuit de mari în timpul procesului de licitație, dar apoi să abandoneze depozitul”, a declarat domnul Vu Hong Thanh.

În ceea ce privește sancțiunile pentru încălcări împotriva câștigătorilor licitațiilor care nu plătesc banii câștigători ai licitației, președintele Vu Hong Thanh a declarat că proiectul de lege a adăugat cazuri în care câștigătorii licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în cazurile de alocare a terenurilor și arendă a terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții și a drepturilor de exploatare a mineralelor încalcă obligația de a plăti banii câștigătorilor licitației, ceea ce duce la anularea deciziei de recunoaștere a rezultatelor licitației. În funcție de natura și nivelul încălcării, câștigătorilor licitațiilor li se va interzice participarea la licitații pentru acel tip de proprietate pentru o perioadă de la 6 luni la 5 ani.

Potrivit domnului Vu Hong Thanh, proiectul regulamentului menționat mai sus se bazează pe cercetări și pe referințe la prevederile articolului 87 din Legea privind licitațiile din 2023, pentru a preveni comportamentele negative, perturbările pieței și a preveni situația de anulare a depozitelor sau umflare a valorilor activelor în scop lucrativ în cadrul activităților de licitație a activelor.

În același timp, proiectul de lege a adăugat o prevedere conform căreia autoritatea competentă care decide interzicerea participării la licitații este autoritatea competentă care aprobă rezultatele licitației; decizia de interzicere a participării la licitații trebuie transmisă organizației sau persoanei respective și agențiilor și organizațiilor relevante, fiind transmisă în același timp Ministerului Justiției și postată pe Portalul Național de Licitații Imobiliare și însărcinată Guvernului cu specificarea detaliată a acestui conținut.

Președintele Vu Hong Thanh a declarat că până în prezent, Guvernul nu a emis niciun document, deci nu există nicio bază pentru legalizarea conținutului Rezoluției nr. 73/2022/QH15 privind licitația pilot a plăcuțelor de înmatriculare auto.

După primirea documentului oficial de la Guvern, Comisia Permanentă a Adunării Naționale va însărcina comisiile să se coordoneze cu agenția de redactare și cu agențiile relevante pentru a continua revizuirea și perfecționarea documentelor, în vederea asigurării coerenței dintre prevederile proiectului de lege de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitația imobiliară și proiectul de lege privind ordinea și siguranța traficului rutier, înainte de a-l supune Adunării Naționale spre examinare și aprobare în cadrul celei de-a 7-a sesiuni.

Sursă: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov