China oferă mai mult sprijin financiar pentru proiectele imobiliare de pe „lista albă”

Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urban-Rurale a anunțat că China își va extinde „lista albă” de proiecte imobiliare și va accelera acordarea de credite bancare pentru proiecte neterminate la 4 trilioane de yuani (561,8 miliarde de dolari) până la sfârșitul acestui an.

Ministrul locuințelor și dezvoltării urban-rurale din China, Ni Hong, a făcut anunțul la o conferință de presă recentă a ministerului, alături de oficiali ai Băncii Populare Chineze, Ministerului Finanțelor și Autorității Naționale de Supraveghere Financiară.

Un total de 2,23 trilioane de yuani au fost aprobați pentru dezvoltatorii de proiecte „incluși pe lista albă”, potrivit unui înalt oficial al Autorității Naționale de Supraveghere Financiară, sumă care se va dubla aproape până la 4 trilioane de yuani până la sfârșitul anului 2024.

Pe terenul unui complex de apartamente din Zhengzhou, provincia Henan , China. Foto: Reuters

Lansată în ianuarie anul acesta, inițiativa „listă albă” a Chinei permite administrațiilor locale să recomande băncilor proiecte de locuințe pentru a accelera procesul de creditare. Scopul este de a asigura finalizarea și predarea proiectelor de locuințe cumpărătorilor.

Toate proiectele de locuințe comerciale sunt acum eligibile pentru „lista albă”, a declarat Xiao Yuankai, ministru adjunct al Autorității de Reglementare Financiară, pe 17 octombrie. Se așteaptă ca această mișcare să extindă lista. Xiao a subliniat, de asemenea, că băncile ar trebui să aloce capital „cât mai curând posibil”, permițându-le să distribuie întreaga sumă dezvoltatorilor în loc să o împartă în mai multe tranșe.

Conferința de presă este unul dintre cele mai recente anunțuri politice la nivel înalt ale guvernului chinez, care vizează consolidarea economiei .

La sfârșitul lunii septembrie, Pan Gongsheng, guvernatorul Băncii Populare Chineze, a anunțat o reducere cu 50 de puncte de bază a sumei de numerar pe care băncile trebuie să o dețină, cunoscută sub numele de rata rezervelor minime obligatorii (RRR). De asemenea, el a redus avansul minim pentru creditele ipotecare de tip a doua la nivel național de la 25% la 15%.

Câteva zile mai târziu, la o reuniune la nivel înalt prezidată de președintele chinez Xi Jinping, oficialii s-au angajat să „oprească declinul pieței imobiliare și să promoveze o redresare constantă”.

Unii investitori au văzut activitatea recentă ca pe un semn că Beijingul era în sfârșit pregătit să ia măsuri drastice pentru a stimula creșterea economică și speraseră la mai multe stimulente în cadrul conferinței de presă. În timp ce domnul Xiao vorbea, indicele imobiliar CSI 300 din China a scăzut cu peste 5%, revenind brusc față de un câștig de aproximativ 8,7% în ultimele trei sesiuni de tranzacționare.

În weekend, oficialii ministerului chinez de finanțe au anunțat că vor permite guvernelor locale să emită mai multe obligațiuni speciale pentru a cumpăra terenuri și vor permite ca subvențiile pentru locuințe accesibile să fie utilizate pentru stocul de locuințe existent, nu doar pentru construcții noi.

Acțiunile imobiliare chineze au crescut vertiginos pe 14 octombrie în urma știrii, indicele imobiliar onshore Hang Seng crescând cu peste 2%. Sectorul imobiliar a fost, de asemenea, cel mai performant în indicele CSI 300 din China, crescând cu aproape 5%.

De la vârful său din 2020, HSMPI a pierdut peste 80%. În luna mai, dl Nge Hong le-a spus reporterilor, la o conferință de presă, că dezvoltatorii de proiecte „care trebuie să dea faliment ar trebui să dea faliment sau să fie restructurați”.

Peste 50 de orașe din China au implementat politici pentru a stimula piața imobiliară, potrivit presei de stat.

Înainte de Săptămâna de Aur, Guangzhou a anunțat că va ridica toate restricțiile privind achizițiile de locuințe. Între timp, administrațiile orașelor Beijing, Shanghai și Shenzhen au luat măsuri pentru a relaxa restricțiile privind achizițiile de locuințe de către cumpărătorii non-locali și pentru a reduce avansul minim.

Măsurile vin după ce măsurile anterioare din China nu au reușit să producă o redresare semnificativă. Prețurile locuințelor noi au scăzut în august în cel mai rapid ritm din ultimii peste nouă ani, conform datelor Biroului Național de Statistică.

Valoarea locuințelor noi vândute în primele opt luni ale acestui an a scăzut cu 23,6% față de anul precedent, o ușoară îmbunătățire față de scăderea de 24,3% din primele șapte luni. Prețul mediu al unei locuințe a scăzut cu 6,8% în august față de luna precedentă, pe o bază ajustată sezonier, potrivit Goldman Sachs.

Sectorul imobiliar, care reprezenta cândva peste un sfert din economia Chinei, se află într-o recesiune profundă din 2021, deoarece represiunea de la Beijing asupra nivelurilor ridicate ale datoriei din acest sector a dus la incapacitatea de plată a multor dezvoltatori și la lăsarea neterminată a multor proiecte imobiliare, subminând grav încrederea cumpărătorilor de locuințe în piață.

Sursă: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html