Începând cu 1 august, investitorii nu au voie să perceapă avansuri pentru achiziționarea de apartamente care depășesc 5% din prețul de vânzare.

Conform articolului 23, clauza 5, din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al caselor, lucrărilor de construcții și suprafața construită în lucrările de construcții numai atunci când au îndeplinit toate condițiile pentru inițierea activității conform reglementărilor, cum ar fi deținerea unui autorizație de construire, a unui aviz de începere a construcției, a documentelor privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului...

Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei, proiectul de construcție și suprafața construită a proiectului de construcție.

Începând cu 1 august, investitorilor nu li se permite să perceapă avansuri pentru achiziționarea de apartamente care depășesc 5% din prețul de vânzare. (Foto: ST)

Pe lângă reglementarea privind avansul care nu depășește 5% din prețul de vânzare, articolul 25 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 conține și reglementări privind plata pentru cumpărarea și vânzarea, precum și închirierea de locuințe pe hârtie.

În consecință, părțile efectuează plățile în rate, prima plată nedepășind 30% din valoarea contractului, inclusiv avansul (vechea reglementare nu include avansul).

Plățile ulterioare trebuie să fie în funcție de progresul construcției, dar să nu depășească 70% din valoarea contractului atunci când casa, lucrările de construcție și suprafața utilă din cadrul lucrărilor de construcție nu au fost predate.

Astfel, față de vechile reglementări, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a adăugat în proiect baza suprafeței construite pentru cumpărător.

Dacă vânzătorul este o organizație cu investiții străine, aceasta nu va depăși 50% din valoarea contractului. Dacă cumpărătorului sau persoanei care plătește cu închiriere nu i s-a acordat o carte roșie/roz, aceasta nu va încasa mai mult de 95% din valoarea contractului. Valoarea rămasă va fi plătită atunci când cumpărătorului i se acordă o carte roz.

În același timp, noua lege adaugă reglementări privind plata în cazul contractelor de leasing cu opțiune de cumpărare a locuințelor și suprafața construită în proiectele viitoare, comparativ cu Legea privind afacerile imobiliare din 2014.

În acest caz, plata se face tot în rate, iar primele rate sunt stipulate să nu depășească 30% din valoarea contractului, inclusiv avansul.

Plățile ulterioare trebuie să fie în concordanță cu progresul construcției până la predarea casei și a zonei construite, dar avansul total nu trebuie să depășească 50% din valoarea viitorului contract de leasing-cumpărare a locuinței. Suma rămasă se calculează ca chirie care trebuie plătită locatorului într-o anumită perioadă, conform acordului.

Avansul este primul pas în procesul de cumpărare și vânzare, efectuat înainte de semnarea contractului. Legislația actuală nu prevede reglementări specifice privind avansurile pentru cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare formate în viitor. Conform noilor reglementări, avansul pentru cumpărarea și vânzarea de case pe hârtie este înăsprit pentru a evita acumularea unui avans prea mare, ceea ce poate duce la comportamente frauduloase care cauzează prejudicii cumpărătorului.

Sursă: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html