Din 2025, investitorii care „dețin” apartamente vor fi foarte riscanți; Hanoi recuperează terenuri de calitate superioară la adresa 275 Nguyen Trai

Dobânzile pentru tineri care se împrumută pentru a-și cumpăra prima casă ar trebui să fie de doar 6-7%/an; Hanoi caută investitori pentru Teatrul Perlelor și proiectul parcului de 12.700 miliarde VND; Hanoi alocă terenuri pentru construirea de locuințe sociale în districtul Dong Anh.

Din 2025, investitorii care „dețin” apartamente vor fi foarte riscanți; Hanoi recuperează terenuri „de aur” la adresa 275 Nguyen Trai

Dobânzile pentru tineri care se împrumută pentru a-și cumpăra prima casă ar trebui să fie de doar 6-7%/an; Hanoi caută investitori pentru Teatrul Perlelor și proiectul parcului de 12.700 miliarde VND; Hanoi alocă terenuri pentru construirea de locuințe sociale în districtul Dong Anh.

Iată cele mai importante evenimente imobiliare ale săptămânii.

Din 2025, investitorii care „dețin” apartamente vor fi foarte riscanți.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Hung, vicepreședinte și secretar general al Asociației Bancare din Vietnam, mulți oameni cumpără în prezent proprietăți imobiliare în scopuri speculative. Prin urmare, în ciuda prețurilor ridicate ale locuințelor, mulți oameni se grăbesc în continuare să cumpere, deoarece se așteaptă ca prețurile să continue să crească, apoi le vând pentru profit. Această așteptare împinge în sus prețurile locuințelor. Dar acesta este un risc mare pentru viitor, nu numai pentru persoanele care doresc cu adevărat să cumpere case, ci și pentru investitori și companii.

Multe apartamente, chiar dacă au fost predate de mai bine de 10 ani, au încă prețuri echivalente cu proiectele noi. Foto: Thanh Vu

Dl. Hung a avertizat că persoanele care își păstrează apartamentele cu așteptarea că prețurile apartamentelor vor crește și nu vor scădea se vor confrunta cu riscuri mari, începând cu 2025. Deoarece în perioada următoare, când Guvernul va implementa Proiectul de 1 milion de apartamente de locuințe sociale, piața imobiliară va reveni la adevărata sa natură.

„Băncile continuă să acorde credite, investitorii continuă să cumpere case, cumpărătorii ulteriori au diferențe de preț față de cumpărătorii anteriori, ultimul cumpărător va avea consecințe mari”, a avertizat dl Hung.

Potrivit liderilor Asociației Bancare, Guvernul a stabilit obiective, are multe soluții de urmărit și cu siguranță obiectivul de 1 milion de apartamente va fi realizabil. În prezent, sectorul bancar este, de asemenea, pregătit să aloce numeroase resurse cu pachete de credite preferențiale cu dobânzi mici pentru implementarea acestui Proiect.

Dobânzile pentru tineri care își cumpără prima locuință ar trebui să fie de doar 6 - 7%/an.

Într-un raport pregătit pentru viitoarea Conferință privind promovarea locuințelor sociale și dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a propus numeroase soluții pentru a încuraja dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile.

Ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe sociale trebuie să fie mai atractive. Foto: Thanh Vu

În special, HoREA a propus ca Banca de Stat a Vietnamului (SBV) să ia în considerare crearea unui mecanism prin care tinerii (cu vârsta cuprinsă între 18 și 45 de ani) care își cumpără prima locuință să poată împrumuta credite la rate ale dobânzii comerciale rezonabile (aproximativ 6-7%/an, cu împrumutul garantat de locuința însăși) pentru o perioadă de 10-15 ani.

Acest lucru va crea un „imbold” pentru a încuraja afacerile să restructureze proiectele imobiliare existente, să mute investițiile către segmentul locuințelor comerciale accesibile și, împreună cu „Programul de dezvoltare a cel puțin 1 milion de apartamente de tip locuință socială în perioada 2021-2030”, va restructura piața imobiliară pentru a fi sigură, sănătoasă și sustenabilă.

„Majoritatea tinerilor sunt ambițioși și au o viață lungă pentru a face afaceri și a achita datoriile. În mod normal, după aproximativ 10-15 ani, venitul lor se va dubla sau mai mult decât se va dubla, așa că nu există aproape niciun risc ca băncile comerciale să acorde împrumuturi”, a evaluat asociația.

Hanoi caută investitori pentru proiectul Teatrului Perlei și parcului de 12.700 miliarde VND

Recent, Consiliul de Management al Proiectului de Investiții în Construcții al Districtului Tay Ho (Hanoi) a emis un anunț prin care solicită participarea la proiectul de construire a Teatrului Pearl și a parcului cultural și artistic tematic, cu o investiție totală de 12.756 miliarde VND. Obiectivul proiectului este de a construi o operă de mari dimensiuni și un complex cultural multifuncțional care să deservească activități culturale, artistice și de divertisment.

Perspectivă generală asupra proiectului detaliat de planificare a axei spațiale centrale a peninsulei Quang An. Fotografie: Comitetul Popular al Districtului Tay Ho

Proiectul are o suprafață totală de peste 19,1 hectare. Dintre acestea, Teatrul Perlelor și parcul tematic cultural-artistic ocupă peste 18,2 hectare, parcarea este de 0,4 hectare, iar carosabilul este de peste 0,5 hectare. Locația de implementare este în cartierul Quang An, districtul Tay Ho.

Terenul include parcele de planificare cu simbolurile CXĐT.08, CXĐT.09, P2, aparținând proiectului de planificare detaliată a axei spațiale centrale a peninsulei Quang An, scara 1/500, aprobat de Comitetul Popular din Hanoi în noiembrie 2024.

În ceea ce privește amplasarea și limitele proiectului, estul și sud-estul se învecinează cu strada Dang Thai Mai; vestul și sud-vestul se învecinează cu Lacul Vest; nord-vestul se învecinează cu zona rezidențială existentă; nordul se învecinează cu drumul planificat care leagă strada Dang Thai Mai de Quang Ba.

Se preconizează că progresul general al proiectului va dura între primul și al treilea trimestru al anului 2029. Dintre acestea, faza de pregătire este din primul până în al treilea trimestru al anului 2025, faza de implementare este din al patrulea trimestru al anului 2025 până în primul trimestru al anului 2029, iar faza de finalizare a construcției este din al doilea trimestru al anului 2029 până în al treilea trimestru al anului 2029.

Districtul Thanh Oai deschide licitația pentru terenuri unde prețul fusese odată ridicat la 100 de milioane de VND/m2

Societatea pe acțiuni Vietnam Auction tocmai a anunțat licitația drepturilor de folosință pe 54 de parcele de teren din Alley Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai (Hanoi).

Prin urmare, 54 de parcele de teren sunt împărțite în trei grupe în funcție de prețul de pornire. Primul grup este format din 6 parcele cu un preț de pornire de 16,3 milioane VND/m2. Al doilea grup este format din 24 de parcele cu un preț de pornire de 15,6 milioane VND/m2. Al treilea grup este format din 24 de parcele cu un preț de pornire de 10,9 milioane VND/m2.

Imagine cu terenul câștigător la licitația de 100,5 milioane VND/m2 din comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai. Fotografie: Tam Phuc Real Estate.

Cu o suprafață de 60 - 85 m2, parcelele scoase la vânzare vor avea un preț de pornire cuprins între 656 milioane și 1,3 miliarde VND. Depozitul corespunzător va fi de aproximativ 130 - 265 milioane VND/parcelă.

În mod special, în loc de o licitație în mai multe runde, așa cum s-a întâmplat în sesiunile anterioare, de data aceasta licitația se va desfășura sub forma unei singure runde de vot secret direct. Licitația este programată să aibă loc pe 1 martie la Sala de Sport a Districtului Thanh Oai.

Anterior, pe 10 august 2024, tot în zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, a avut loc o licitație pentru 68 de loturi de teren. Parcelale au o suprafață de 60 - 85 m2, prețurile de pornire variind între 8,6 și 12,5 milioane/m2.

Ceea ce a stârnit opinia publică este prețul de licitație al parcelelor de teren. Parcela de la colț de aici are cel mai mare preț de licitație, de până la 100,5 milioane VND/m2, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire. Celelalte parcele au prețuri de licitație la fel de mari, variind între 63 și 80 de milioane VND/m2, de 5 - 6,4 ori mai mari decât prețul de pornire. Acestea sunt cifre fără precedent pentru piața funciară din districtul Thanh Oai.

Cu toate acestea, când a venit termenul limită de plată, doar 13 din 68 de parcele au fost plătite integral. Parcela cu prețul câștigător de 100,5 milioane VND/m2, împreună cu multe alte parcele cu valoare mare, au fost toate confiscate. Licitațiile ulterioare din districtul Thanh Oai au înregistrat în mod constant prețuri câștigătoare mai mici și o participare mai redusă.

Hanoi alocă terenuri pentru construirea de locuințe sociale în districtul Dong Anh

Comitetul Popular din Hanoi a emis Decizia nr. 699/QD-UBND privind alocarea a 24.000,6 m2 de teren (faza 2), cu curățarea amplasamentului finalizată, pe parcela CT3 din Noua Zona Urbană Kim Chung, comuna Kim Chung, districtul Dong Anh, către societatea mixtă formată din Corporația de Investiții și Dezvoltare Locuințelor din Hanoi și Corporația Viglacera - JSC, pentru implementarea proiectului de construcție de locuințe sociale.

Dintre care, 2.701,6 m2 sunt utilizați pentru terenuri de construcții pentru trafic; 21.299 m2 sunt utilizați pentru terenuri rezidențiale urbane.

Forma de alocare a terenurilor este prin care statul alocă terenuri cu perceperea taxei de utilizare a terenurilor. Termen de utilizare a terenurilor: Pentru investitori, terenul poate fi utilizat de la data semnării deciziei de alocare a terenurilor până la 10 noiembrie 2061; pentru proprietarii de apartamente: Utilizare stabilă pe termen lung.

Societatea mixtă dintre Corporația de Investiții și Dezvoltare Locuințiară din Hanoi și Corporația Viglacera - JSC este responsabilă pentru construirea sincronă a infrastructurii tehnice, întreținerea și repararea lucrărilor după investițiile în construcții și predarea acestora către administrația locală pentru administrare și utilizare în comun în oraș, conform reglementărilor. Forma de alocare a terenurilor: Statul alocă terenuri fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor.

Metoda de alocare a terenurilor este alocarea terenurilor fără licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor, fără licitații pentru a selecta investitori pentru implementarea proiectelor care utilizează terenuri.

Hanoi recuperează peste 4.000 de metri pătrați de teren în zona eco-urbană de lux Dan Phuong

Comitetul Popular din Hanoi a emis o Decizie privind revocarea a 4.070 de metri pătrați de teren de pe parcela marcată CCĐT, aparținând proiectului zonei urbane ecologice de înaltă clasă Dan Phuong, districtul Dan Phuong, administrat de Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din Hanoi.

Motivul revocării este conform mecanismului, planului de management, predării și exploatării produsului stipulate în Clauza 13, Articolul 1 din Decizia nr. 954/QD-UBND din 4 martie 2020 a Comitetului Popular din Hanoi și politicii aprobate de Comitetul Popular din Hanoi în Documentul nr. 15871/VP-TNMT din 25 decembrie 2024 al Biroului Comitetului Popular din Hanoi.

Conform introducerii, proiectul de zonă eco-urbană de înaltă performanță Dan Phuong (denumire comercială Grădina Phoenix) a fost demarat în 2009. Proiectul este situat în orașul Phung, districtul Dan Phuong.

Anterior, în noiembrie 2024, Comitetul Popular din Hanoi a emis o decizie de modificare a numelui utilizatorului de teren din cadrul proiectului zonei urbane ecologice de înaltă calitate Dan Phuong, de aproape 45 de hectare, de la DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited la DIA Investment Joint Stock Company.

În același timp, ajustați conținutul predării a aproape 45 de hectare de teren în comuna Dan Phuong, districtul Dan Phuong către DIA Investment Joint Stock Company pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea unei zone urbane ecologice de înaltă clasă în Dan Phuong.

Conform deciziei de aprobare a planului de dezvoltare rezidențială al orașului Hanoi pentru perioada 2021-2025, proiectul are o investiție totală de 1.974 miliarde VND și o suprafață de aproape 45 de hectare. Progresul este aprobat pentru perioada dintre trimestrul al patrulea al anului 2018 și trimestrul al patrulea al anului 2024. Numărul de produse include 626 de apartamente cu înălțime redusă.

Hanoi recuperează terenuri „de aur” de pe strada Nguyen Trai nr. 275

Recent, Comitetul Popular din Hanoi a emis o decizie de recuperare a unui teren de 3.557 de metri pătrați (parcela nr. 02) de la compania pe acțiuni Hung Viet, aparținând fondului funciar de 20% al proiectului centrului comercial, de servicii și locuințe Golden Land Building.

Proiectul Golden Land Building are o locație excelentă chiar pe strada Nguyen Trai și se află la doar aproximativ 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Ring Road 3. Fotografie: Thanh Vu

Proiectul menționat mai sus este situat pe strada Nguyen Trai nr. 275, districtul Thanh Xuan. Anterior, acest teren a fost aprobat de orașul Hanoi pentru investiții în construirea de locuințe pentru funcționarii publici și oficialii Departamentului de Resurse Naturale și Mediu.

Comitetul Popular din Hanoi a declarat că decizia de revocare a fost luată în conformitate cu concluzia Inspectoratului Guvernamental privind schimbarea destinației terenurilor de la terenuri pentru producție și afaceri la terenuri pentru afaceri și construcții de locuințe în perioada 2011-2019, pentru întreprinderi de stat și întreprinderi cu capital propriu.

Comitetul Popular din Hanoi va preda suprafața de teren recuperată mai sus Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Hanoi pentru administrare și va propune un plan de exploatare conform reglementărilor.

Anterior, în octombrie 2024, Inspectoratul Guvernamental a anunțat încheierea inspecției asupra proiectelor care prezentau semne de încălcare a legii, inclusiv asupra terenului de la adresa 275 Nguyen Trai.

Da Nang propune un mecanism de sprijin pentru implementarea proiectelor de investiții în locuințe sociale

Comitetul Popular al orașului Da Nang tocmai a înaintat Consiliului Popular al orașului o rezoluție care reglementează mecanismul de sprijin pentru implementarea proiectelor de investiții în construcția de locuințe sociale în oraș.

Mai exact, Comitetul Popular al orașului Da Nang a propus o politică de sprijin care prioritizează alocarea fondurilor funciare aflate în administrarea orașului, în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor sau cu planificarea construcțiilor la nivel de district, cu planificarea urbană și în conformitate cu programul și planul de dezvoltare a locuințelor ale orașului, pentru a derula proceduri de solicitare a investițiilor în locuințe sociale.

Comitetul Popular al orașului Da Nang consideră că, din punct de vedere practic, unul dintre pașii importanți care determină progresul investițiilor în proiecte de locuințe sociale este accesarea fondurilor funciare. Accesarea fondurilor funciare eliberate și a infrastructurii complete înconjurătoare va scurta timpul de implementare a proiectelor de locuințe sociale de la 1 la 3 ani.

„Pe lângă fondul funciar pentru construirea de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale, este necesar să se emită politici care să acorde prioritate fondurilor funciare gestionate de oraș, în special fondurilor funciare mari din unele zone din apropierea centrului orașului, zonelor de relocare investite prin capital public pentru a solicita investiții în locuințe sociale”, și-a exprimat opinia Comitetul Popular al orașului Da Nang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html