De la 1 august, oamenii vor putea cumpăra cu ușurință locuințe sociale.

Începând cu 1 august 2024, Legea locuinței intră oficial în vigoare, facilitând accesul lucrătorilor săraci la locuințe sociale.

Începând cu 1 august, oamenii vor putea cumpăra cu ușurință locuințe sociale. Foto: Minh Hanh

Legea nr. 27/2023/QH15 privind locuințele a fost adoptată de Adunarea Națională a 15-a, sesiunea a 6-a, la 27 noiembrie 2023, intrând oficial în vigoare la 1 august 2024. În consecință, noua lege adaugă mai mulți subiecți care pot beneficia de politicile de sprijin pentru locuințe sociale și o serie de politici menite să ajute oamenii să acceseze mai ușor locuințe sociale. Potrivit domnului Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, noua lege va avea numeroase puncte noi pentru a încuraja dezvoltarea locuințelor sociale, reducând astfel prețurile apartamentelor la un nivel mai potrivit pentru persoanele cu nevoi reale de locuințe. Deoarece, de la sfârșitul anului 2023 până în prezent, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut brusc nu numai în cazul proiectelor noi, ci și în cazul proiectelor second-hand. Potrivit domnului Nguyen The Diep, odată cu intrarea în vigoare a Legii locuințelor, aceasta va elimina practic obstacolele din calea licitațiilor și licitațiilor... Odată cu aceasta, ținta cumpărătorilor de locuințe va fi extinsă și pentru a include studenții. Relaxarea veniturilor și nelimitarea reședinței au eliminat blocajele pentru întreprinderi și cumpărătorii de locuințe. „Totuși, o lege importantă precum Legea Afacerilor Imobiliare nu poate fi perfectă, deoarece implică multe subiecte. În timpul procesului de implementare, dacă nu este potrivită, va continua să fie ajustată pentru a se potrivi realității cumpărătorilor de locuințe și investitorilor” - a spus dl Diep. Prin urmare, una dintre modalitățile de a îmbunătăți prețul de vânzare al clădirilor de apartamente este îmbunătățirea ofertei pieței. În special, dezvoltarea locuințelor sociale cu prețuri scăzute va ajuta la scăderea prețului mediu de vânzare al apartamentelor. Într-un interviu acordat unui reporter de la Lao Dong Newspaper, dl Tran Dinh Quan - director de vânzări al proiectului de locuințe sociale Evergreen Bac Giang - a declarat că articolul 51 din Legea locuințelor din 2014 prevede că cumpărătorii de locuințe sociale trebuie să aibă o înregistrare a reședinței permanente sau a reședinței temporare de cel puțin 1 an la locul în care se află locuințele sociale; să nu aibă locuințe sau terenuri în localitatea în care se află proiectul sau să aibă locuințe mai mici de 10 m2/persoană; să nu aibă venituri la nivelul plății impozitului pe venit... ceea ce a limitat accesul la locuințe sociale pentru mulți oameni. Cu toate acestea, Legea locuinței din 2023 a abrogat articolul 78, care reglementează condițiile pentru a beneficia de politicile de sprijin pentru locuințe sociale, impunând doar anumite condiții privind locuința și veniturile. Acesta este un punct de deschidere foarte important, deoarece locuințele sociale sunt destinate în mare parte lucrătorilor și provenind din alte localități, fiind astfel foarte dificil de accesat. În același timp, veniturile calculate ca venit total din salarii, dacă sunt mai mici de 15 milioane VND/lună, sunt eligibile pentru achiziționarea de locuințe sociale.

Zona de locuințe sociale din Parcul Industrial Thang Long, Dong Anh, Hanoi . Fotografie: Minh Hanh

Dezvoltarea segmentului de locuințe sociale înregistrează numeroase semnale pozitive, însă, pentru a rezolva problema ofertei de locuințe sociale, sunt necesare în continuare politici care să elimine deficiențele în procedurile de gestionare, să asigure drepturile întreprinderilor participante, să accelereze progresul proiectelor, crescând astfel oferta pe piață. „Pe măsură ce oferta de locuințe sociale crește, nivelul prețurilor apartamentelor va scădea la un nivel mai potrivit pentru persoanele cu nevoi reale de locuință” - a declarat dl Quan.

Laodong.vn

Sursă: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo