Problema prețurilor ridicate ale locuințelor.

„Dorința unei scăderi semnificative a prețurilor apartamentelor este foarte dificilă, deoarece oferta nu se poate îmbunătăți imediat în timp ce cererea de locuințe rămâne omniprezentă, în special în orașele mari.”

Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat, de asemenea, că motivul creșterii vertiginos a prețurilor apartamentelor, menționat de multe ori, este lipsa reală a ofertei de apartamente din Hanoi .

Numărul de proiecte aprobate și implementate a fost din ce în ce mai limitat în ultimii ani, iar numărul de proiecte eligibile pentru vânzare este redus, în timp ce cererea clienților, în special din partea familiilor tinere care doresc să dețină o locuință, rămâne foarte mare.

Nu doar cei cu o nevoie reală de locuințe, ci și investitorii, care cred că prețurile vor continua să crească, caută în mod activ să investească în imobiliare. Prin multiple tranzacții de cumpărare și vânzare, fiecare cumpărător ulterior profită mai mult decât precedentul, ceea ce face ca prețurile locuințelor să crească și niciodată să nu scadă. Până în momentul în care cei cu o nevoie reală de locuință pot accesa un apartament, prețul a rămas deja ridicat.

Discutând această problemă, profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a afirmat că perioada actuală este o lipsă de proprietăți imobiliare, în special pe piața din Hanoi. Acest fenomen a persistat din 2018 până în prezent, prin urmare, creșterea rapidă a prețurilor apartamentelor se datorează parțial relației reale dintre cerere și ofertă de pe piață.

Cu toate acestea, creșterile necontrolate și nereglementate ale prețurilor sunt un motiv de îngrijorare. Potrivit expertului, există încă un fenomen de umflare a prețurilor de către brokeri și răspândire a dezinformării despre proiecte, creând anxietate cu privire la creșteri ulterioare ale prețurilor în contextul unui deficit de aprovizionare, ceea ce are un impact puternic asupra pieței.

În plus, expertul a subliniat cu franchețe că există grupuri de persoane angajate pentru a crește prețurile imobiliarelor prin apeluri telefonice pentru a oferi cumpărarea sau vânzarea de apartamente vechi la prețuri umflate, creând treptat un flux de informații despre creșterea prețurilor locuințelor. Agenții imobiliari folosesc apoi aceste informații pentru a împinge prețurile atât ale proprietăților vechi, cât și ale celor noi, la niveluri nerealist de mari.

Pentru a aborda această situație, dl. Dang Hung Vo a dezvăluit că este extrem de dificil pentru agenția de management.

În realitate, deși toată lumea știe ce înseamnă „exagerarea prețurilor” sau „manipularea prețurilor”, este foarte dificil să le definești în mod specific. Deoarece este imposibil să numești și să denigrezi aceste încălcări, este, de asemenea, imposibil să le consacre în lege pentru a le sancționa mai strict.

În mai 2024, ca răspuns la creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor, Ministerul Construcțiilor a recunoscut fenomenul prețurilor exagerate și a solicitat Comitetului Popular din Hanoi să inspecteze și să revizuiască tranzacțiile imobiliare din oraș.

Acest lucru va permite luarea de măsuri corective și gestionarea manipulării prețurilor, a speculațiilor și a altor încălcări ale legislației privind afacerile imobiliare... Cu toate acestea, conform evaluării domnului Vo, aceasta este doar o „tactică de intimidare” și nu a abordat încă problema principală.

Totuși, trebuie recunoscut cu sinceritate că creșterea prețurilor locuințelor în marile orașe este o consecință inevitabilă a creșterii populației, a cererii mari de locuințe și a reducerii disponibilității terenurilor.

Cu toate acestea, creșterea actuală prezintă numeroase nereguli; dezvoltarea acestei piețe prezintă încă multe probleme ascunse, puncte slabe și o lipsă de transparență, prețurile locuințelor fiind nerealist de mari, ceea ce o face inaccesibilă publicului larg.

Președintele VARS, Nguyen Van Dinh, consideră că acesta este un moment crucial pentru ca statul să intervină în inspectarea, supravegherea și gestionarea decisivă a încălcărilor de pe piața imobiliară.

De-a lungul anilor, situația persoanelor care nu au case și terenuri, în timp ce altele au un surplus, a devenit din ce în ce mai gravă. Domnul Dang Hung Vo a sugerat că politicile fiscale ar trebui utilizate pentru a-i reglementa pe cei care ocupă și speculează pe terenuri; și că ar trebui impuse impozite celor care dețin mai multe case și speculează pe terenuri pentru a elimina fenomenul manipulării prețurilor, care îngreunează achiziționarea de proprietăți de către lucrătorii obișnuiți din cauza creșterilor nerezonabile de prețuri.

Prin urmare, dl. Vo a apreciat foarte mult cercetarea Ministerului Finanțelor privind elaborarea unui proiect de Lege privind impozitul pe bunuri imobiliare, inclusiv cercetarea privind impozitarea locuințelor secundare și a locuințelor și terenurilor vacante, asigurându-se că aceasta este consistentă cu condițiile socio-economice ale Vietnamului, în conformitate cu practicile internaționale, asigurând uniformitatea sistemului de politică fiscală aferent proprietăților imobiliare și plasată în Strategia generală de reformare a sistemului de politică fiscală până în 2030.

În plus, expertul se așteaptă ca Legea funciară, care urmează să fie implementată începând cu 1 iulie, să răcească prețurile imobiliarelor și să atenueze constrângerile legate de ofertă. Prin intermediul unor reglementări noi, mai specifice și mai clare, aceasta va contribui la eliberarea ofertei de proprietăți imobiliare în Hanoi, în special, și a pieței, în general.

Privind problema dintr-o perspectivă diferită, Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a sfătuit investitorii și cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți imobiliare să petreacă mai mult timp observând evoluțiile pieței în perioada următoare, deoarece cererea este pe cale să atingă un „punct de rezistență”.

Prin urmare, dl. Quoc Anh și-a exprimat îngrijorarea că, odată cu intrarea în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare modificate, numărul dezvoltatorilor care îndeplinesc cerințele pentru implementarea proiectelor va scădea și mai mult, ceea ce va îngreuna extinderea ofertei.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html