Credite bancare pentru cumpărarea unei case: Ratele dobânzilor „variabile” de obicei nu cresc sau nu scad prea mult

Tinerii care cumpără o casă trebuie să ia în considerare venitul lor real pentru a se împrumuta - Foto: NGOC HIEN

Tinerii au o nevoie reală de a cumpăra o casă în care să locuiască, dar odată cu aceasta vine și grija pentru dobânzi și planurile de rambursare. Tinerii care nu au mai împrumutat niciodată sunt îngrijorați, dar cei care au împrumutat și au cumpărat cu succes o casă sunt de acord.

Un cititor a comentat: „Împrumuturile nu sunt problema. Cea mai mare problemă este să nu te concentrezi pe plata dobânzii și a principalului, ci să le dispersezi prea mult, ceea ce duce la eșecul planului stabilit.”

Împărțit în două facțiuni în legătură cu împrumuturile bancare pentru cumpărarea de case

Cititorul AD, citind articolul „Director de bancă: Tinerii cumpărători de locuințe trebuie să «profite» de bănci, nu se tem să se împrumute”, a comentat: „Pentru ca băncile să obțină profit, ratele dobânzilor trebuie să fie mici la început, iar consultanții să nu explice amănunțit sau să folosească termeni confuzi.”

În plus, un credit ipotecar este un plan pe 20 de ani și nu există nicio „asigurare” pentru evenimente neprevăzute, cum ar fi bolile sau pur și simplu o criză economică care duce la șomaj. Este eficientă implementarea unui astfel de plan pe 20 de ani?

Psihologia contractării unui credit bancar pe termen lung pentru a cumpăra o casă are încă două extreme opuse. Unii cititori sunt de acord, în timp ce alții nu sunt „încântați”. Un cititor a scris: „Nu luați un credit pe o perioadă de până la câteva decenii. Nu este un plan, este un joc de noroc. Cine știe ce se va întâmpla în acele decenii care va afecta planul de rambursare?”

Sfatul de a profita de serviciile băncii pentru a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă de la directorul Vietcombank Quang Ngai a fost agreat de cititorul Pham Thiet Hung, care a comentat: „Sunt complet de acord cu opinia că, dacă vrei să deții o casă, trebuie să împrumuți bani. Cu excepția unor cazuri speciale, nu trebuie să împrumuți bani. Dacă împrumuți de la părinți, frați, rude sau prieteni, este în regulă, chiar dacă plătești dobândă.”

Când iei un credit bancar, ar trebui să analizezi cu atenție planul de rambursare, astfel încât acesta să aibă cel mai mic impact asupra vieții de zi cu zi a familiei tale. Și eu și soțul meu a trebuit să ne împrumutăm bani pentru a cumpăra o casă. Nu doar o dată, ci de patru ori. Pentru că după ce cumpărăm, ne străduim să cumpărăm o casă mai bună, să vindem casa anterioară și să împrumutăm bani pentru a cumpăra una nouă. Trebuie să încercați, băieți.

În plus, mulți cititori sunt reticenți în privința ratelor dobânzilor. Cititorul Pha SiL a spus: „Gândiți-vă cu atenție înainte de a semna un credit bancar pentru a cumpăra o casă, deoarece rata dobânzii preferențiale actuale se aplică doar pentru 12-24 de luni. Dacă doriți să cumpărați o casă, suma reală trebuie să depășească 75% din valoarea casei, iar restul trebuie împrumutat de la bancă.”

În mod similar, cititorul Lai Quang Tan a spus: „Da! Împrumuturile sunt în regulă, dar problema modului de rambursare a datoriei este importantă.” Cititorul Trung Kien a scris: „Oamenii care au o nevoie reală de a cumpăra o casă se tem foarte mult de ratele dobânzilor fluctuante după primii 2-3 ani de rate preferențiale ale dobânzii... Politicile viitoare și de ajustare a ratelor dobânzii trebuie cu adevărat revizuite.”

Dacă vrei cu adevărat să cumperi o casă, trebuie să te documentezi și să cumperi la momentul potrivit - Arhivă foto

„Ratele dobânzilor sunt de obicei stabile și scad de-a lungul anilor”

Potrivit domnului Vo Van Linh - directorul Vietcombank Quang Ngai , tinerii care împrumută bani de la bănci pentru a cumpăra case provin din nevoi reale, nu din investiții speculative. Sfatul său pentru tineri de a împrumuta bani de la bănci este complet împotriva împrumuturilor fără un plan financiar specific.

„Vă spun mereu să nu cheltuiți peste posibilitățile voastre. Împrumutați-vă în limita posibilităților voastre, în funcție de venitul vostru real. Principalul și dobânda, reprezentând 60% din venitul vostru, sunt în regulă”, a spus dl Linh.

Împrumutul de la o bancă va necesita cu siguranță dobândă. Prin urmare, cumpărarea unui teren în locația potrivită, la momentul potrivit, la prețul potrivit și în limita posibilităților dumneavoastră este foarte importantă.

Contrar îngrijorărilor multor cititori care consideră că împrumuturile pe termen lung, de 20 până la 30 de ani, sunt riscante, dl. Linh consideră că este o modalitate inteligentă de a contracta împrumuturi, împărțind timpul de rambursare și dobânda, reducând presiunea din viață.

„Tinerii împrumută pe 30 de ani, dar după primii 5 ani, plătesc dobânda și principalul așa cum s-a angajat. Până în al șaselea an, dacă au bani, pot plăti integral și rezilia împrumutul fără a suporta penalități sau amenzi pentru încălcarea contractului. În plus, de-a lungul anilor, au rambursat treptat principalul, astfel încât dobânda a scăzut treptat, iar plata lunară a scăzut și ea”, a afirmat dl Linh.

În ceea ce privește problema ratelor dobânzilor instabile, având în vedere experiența sa, dl. Linh consideră că ratele dobânzilor sunt de obicei stabile, iar dacă există o creștere sau o scădere, aceasta nu este semnificativă. Ciclul de rate stabile ale dobânzii durează de obicei 10 ani. Problemele recesiunii economice determină modificări anormale ale ratelor dobânzilor.

„Sfatul meu este ca tinerii să aibă o perspectivă potrivită și să ia în considerare opțiunea de a cumpăra o casă și de a se stabili curând. Deoarece economiile tinerilor nu pot ține pasul cu rata de creștere a prețurilor imobiliare. În plus, dacă cumperi o casă în care să locuiești, nu va mai trebui să plătești chirie. Această sumă reprezintă, de asemenea, o mare parte din costul plății dobânzilor la credite”, a declarat dl Linh.

Acest director de bancă a spus că își împărtășește experiența cu tinerii care au nevoi reale de locuințe.

În plus, dacă vor să cumpere o casă, tinerii ar trebui să se informeze despre planurile financiare ale prietenilor și fraților din jurul lor pentru a găsi o soluție potrivită pentru ei înșiși.

Sursă: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm