VCCI propune unificarea criteriilor pentru selectarea proiectelor pilot care utilizează terenuri diferite

VCCI propune unificarea criteriilor pentru selectarea proiectelor pilot care utilizează „alte terenuri”

VCCI este preocupată de solicitarea și oferirea atunci când se stabilesc proiecte pilot de investiții pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alte terenuri.

Confederația Comerțului și Industriei din Vietnam (VCCI) tocmai a transmis Ministerului Resurselor Naturale și Mediului comentariile sale cu privire la propunerea de elaborare a unei Rezoluții privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin negocieri privind obținerea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alte terenuri.

VCCI este pe deplin de acord și își exprimă solidaritatea cu elaborarea unei Rezoluții pilot care să permită întreprinderilor să primească transferuri ale dreptului de utilizare a „altor terenuri”, permițând întreprinderilor care dețin în prezent „alte terenuri” să desfășoare proiecte de locuințe comerciale.

Trebuie reiterat faptul că permiterea întreprinderilor de a primi transferuri ale dreptului de utilizare a „altor terenuri” și permiterea întreprinderilor care dețin deja „alte terenuri” să desfășoare proiecte de locuințe comerciale este una dintre recomandările majore și importante ale întreprinderilor în timpul procesului de elaborare a Legii funciare din 2024.

Cu toate acestea, Legea funciară din 2024 se oprește doar la reglementarea conform căreia întreprinderile au voie să primească transferul de „terenuri rezidențiale”, iar întreprinderile care dețin „terenuri rezidențiale sau terenuri rezidențiale și alte terenuri” au voie să desfășoare proiecte de investiții în construcția de locuințe comerciale.

„Aceasta este o reglementare foarte necesară, care răspunde nevoilor practice, depășește dificultățile actuale și înlătură obstacolele multor proiecte în desfășurare”, a clarificat VCCI motivul acordului pentru elaborarea Rezoluției pilot, într-un document transmis Ministerului Resurselor Naturale și Mediului.

Cu toate acestea, VCCI are și unele opinii diferite față de proiectul consultat.

Mai exact, în ceea ce privește subiectele cererii, Proiectul de propunere definește subiectele cererii ca fiind „întreprinderi cu funcții de afaceri imobiliare conform prevederilor legii privind afacerile imobiliare; utilizatori de terenuri conform prevederilor Legii funciare”.

Opinia VCCI este că nu este necesar să se stipuleze „întreprinderile cu funcții de afaceri imobiliare” ca subiecți aplicabili. Motivul este că conceptul de „utilizatori de terenuri”, astfel cum este stipulat în articolul 4 din Legea funciară din 2024, acoperă deja „întreprinderile cu funcții de afaceri imobiliare”.

În ceea ce privește terenurile transferate, VCCI a propus adăugarea unui mecanism de recuperare a terenurilor, pe lângă mecanismul de primire a transferului de „alte terenuri” pentru construirea de locuințe comerciale, așa cum este stipulat în Proiectul de Rezoluție.

Conform analizei VCCI, adăugarea unui mecanism de recuperare a terenurilor va facilita procesul de implementare, similar cu Clauza 2, Articolul 127 din Legea Funciară din 2024. În consecință, în cazul în care suprafața de teren care urmează a fi transferată include „suprafață de teren gestionată de agențiile și organizațiile statului, dar nu poate fi separată în proiecte independente, suprafața de teren gestionată de agențiile și organizațiile statului va fi inclusă în suprafața totală de teren pentru înființarea proiectului și va fi recuperată de stat pentru a fi alocată sau închiriată investitorilor în vederea implementării proiectului, fără a fi nevoie să se treacă prin licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor, fără a fi nevoie să se participe la licitații pentru selectarea investitorilor care să implementeze proiecte care utilizează terenuri.

În ceea ce privește zona de implementare, Proiectul propune ca localitățile să emită criterii privind suprafața, capitalul de investiții și alte criterii adecvate realității locale pentru a selecta proiectele din zona permisă pentru pilotare.

„Această propunere ar putea ridica îngrijorări cu privire la mecanismul de acordare a granturilor la determinarea proiectelor de investiții care fac obiectul mecanismului pilot. Pentru a limita această situație, se recomandă luarea în considerare a stipulării unor criterii generale în Rezoluție, iar localitățile se vor baza pe aceste criterii pentru a determina proiectele adecvate”, a recomandat VCCI.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune elaborarea unei Rezoluții a Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor care nu sunt terenuri rezidențiale.
Perioada pilot este preconizată a fi de 5 ani, începând cu 1 ianuarie 2025. Se va acorda prioritate pilotării în zonele urbane și în zonele cu planuri de dezvoltare urbană aprobate.
Implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor în cazul în care terenul nu este teren rezidențial nu va depăși 30% din numărul de proiecte și 20% din suprafața totală a nevoilor de dezvoltare a proiectelor de locuințe aprobate prin programul și planul de dezvoltare a locuințelor până în 2030.

Sursă