(NLDO) - Prețul apartamentelor predate, în special al celor cu carnete roz complete, a crescut brusc în ultimul an, multe apartamente s-au scumpit cu 10-20%.
Conform unui raport al Savills Vietnam, segmentul apartamentelor de lux continuă să conducă piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, cu 2.700 de tranzacții în trimestrul al patrulea al anului 2024, o creștere de 43% față de trimestrul precedent. Prețul de vânzare al apartamentelor de lux de peste 80 de milioane VND/m² a crescut dramatic, reprezentând 76% din totalul tranzacțiilor.
În schimb, apartamentele din segmentul accesibil (cu prețuri sub 50 de milioane VND/m²) au reprezentat doar 18% din totalul vânzărilor, o scădere accentuată față de 2020, când acest segment reprezenta 50%.
Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat în trimestrul al patrulea al anului 2024 că, deoarece prețurile apartamentelor rămân ridicate, cumpărătorii de locuințe și investitorii tind să se mute în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An , unde prețurile variază de doar 30-40 de milioane de VND/m², în loc să continue să caute apartamente noi și vechi în orașul Ho Chi Minh.
Prețurile apartamentelor secundare din orașul Ho Chi Minh au crescut brusc în ultimul an.
Prețul de vânzare a crescut vertiginos
Conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Lao Dong, în ultimul an, prețurile apartamentelor predate în orașul Ho Chi Minh au crescut continuu, în unele locuri cu până la 25%, în special în complexele de apartamente cu avantaje în ceea ce privește transportul, infrastructura convenabilă și documentele legale complete. Lipsa ofertei de locuințe noi a împins în sus prețurile apartamentelor vechi, făcând ca întreaga piață să fie vibrantă, dar și plină de presiune pentru cumpărătorii de locuințe.
Dna Le Thu, care a cumpărat un apartament în cadrul proiectului Celesta de pe strada Nguyen Huu Tho (districtul Nha Be) acum mai bine de un an pentru 3,9 miliarde VND, dar până când a primit casa în noiembrie 2020, prețul crescuse la 4,5 miliarde VND. Potrivit dnei Thu, această zonă are o aglomerație mare de cumpărători și vânzători.
Între timp, domnul Xuan (care locuiește în districtul Binh Thanh) a declarat că anul trecut a vândut un apartament cu 3 dormitoare în Landmark 1 (Vinhomes Central Park) pentru 9,5 miliarde VND. Acum a auzit că prețul apartamentului a crescut la 11,9 miliarde VND, o creștere de aproximativ 25%, ceea ce îl face să „regrete enorm”. Între timp, cu banii câștigați din vânzare, a cumpărat un alt apartament pe strada Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) la un preț mai mic, dar acum prețul a crescut doar cu aproximativ 5%.
Nu numai că vânzătorii regretă, dar mulți cumpărători sunt și dezamăgiți pentru că nu au avut timp să încheie tranzacția. Dna Thanh Quyen, rezidentă a clădirii de apartamente The Icon 56 (Sectorul 4), a declarat că, în urmă cu un an, apartamentul de 50 m² pe care îl închiria fusese scos la vânzare de către proprietar pentru aproximativ 3,4 miliarde VND, dar ea a ezitat să cumpere. În prezent, prețul acestui apartament a crescut la 3,8-3,9 miliarde VND, echivalentul unei creșteri de aproape 12%.
Chiriile au crescut și ele brusc.
Nu doar prețul de vânzare a crescut, ci și prețul de închiriere al apartamentelor. Domnul Nguyen Duy, rezident al clădirii de apartamente The Sun Avenue (orașul Thu Duc), a declarat că apartamentul său cu 2 dormitoare are o suprafață de 70 m², anul trecut prețul de închiriere fiind de 15 milioane VND/lună. Acum a crescut la 16,5-17 milioane VND/lună, prețul de vânzare a crescut și el de la 4,1 miliarde VND la peste 4,5 miliarde VND/apartament.
Potrivit domnului Tran Khanh Quang, directorul general al companiei imobiliare Viet An Hoa, cererea oamenilor pentru apartamente de locuit este în creștere. În ultimii ani, au apărut foarte puține proiecte noi, în timp ce prețurile sunt destul de mari. Acest lucru face ca proiectele care au fost deja predate și au rezidenți stabili să fie din ce în ce mai căutate, împingând prețurile în sus rapid.
Proiectele de apartamente cu locații convenabile sau multe facilități cresc adesea în preț cu o medie de 5-10% pe an. În special, apartamentele cu avantaje precum apropierea liniilor de metrou, drumuri principale extinse sau centre comerciale mari în funcțiune au prețuri mai mari deoarece cererea de proprietăți imobiliare și investiții este foarte mare.
Sursă: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
Comentariu (0)