De ce a devenit Dong Hai noul CBD al superportului Hai Phong?

VTV.vn - Dong Hai se impune ca noul centru al orașului Hai Phong, cu infrastructura sa care include un aeroport, un port maritim, o cale ferată, un parc industrial și o zonă de liber schimb.

Dong Hai – de la „comoară logistică” la nou centru economic (CBD)

Experiența internațională arată că orașele care dețin lanțuri globale de aprovizionare devin întotdeauna centre economice de top: Shanghai depășește Beijingul, Dubai depășește Abu Dhabi sau Sydney conduce economia australiană, chiar dacă nu este capitala. Și Hai Phong urmează această traiectorie, pe măsură ce axa de dezvoltare se mută spre mare, trăgând rolul de centru economic de la Hong Bang la Dong Hai - unde converg toate elementele unui centru regional și internațional.

Punctul forte al orașului Dong Hai constă în poziția sa de „comoară logistică națională”. Această zonă este adiacentă Aeroportului Internațional Cat Bi și este cel mai mare grup portuar din Nord - reprezentând 70% din volumul total de marfă containerizată din Nord. Portul de ape adânci Lach Huyen găzduiește 132.000 de nave DWT, deschizând conexiuni comerciale globale. Aeroportul Cat Bi își propune să aibă o capacitate de 13 milioane de pasageri până în 2030, devenind centrul de servicii și transport aerian al Nordului.

Dong Hai converge cei patru piloni: fier - aer - apă - pământ de statură internațională

Însă potențialul se va multiplica de nenumărate ori atunci când linia de cale ferată Hai Phong – Hanoi – Yunnan va începe oficial construcția în decembrie anul viitor. De aici, Hai Phong va deveni cea mai scurtă poartă de acces din sud-vestul Chinei către port maritim și o legătură cheie în rețeaua de transport transasiatică. În același timp, modelul se va schimba de la port maritim la transport intermodal feroviar-maritim – combinând transportul maritim și feroviar. Dong Hai este adiacent stației terminale a liniei de cale ferată, așadar acesta va fi nucleul serviciului comercial logistic care deservește acest flux comercial.

Pentru a îmbrățișa pe deplin impulsurile comerțului global care se concentrează asupra creierului Dong Hai, în octombrie anul trecut a fost aprobată prima zonă de liber schimb (FTZ) din Nord, cu o suprafață de 6.292 de hectare, dintre care numai zona economică Dinh Vu - Cat Hai, din districtul Dong Hai, ocupă 1.077 de hectare. FTZ, cu mecanisme speciale privind stimulentele fiscale, mecanisme..., va crea o rampă de lansare pentru acest loc, pentru a accelera atragerea fluxurilor de capital ISD , în special din industriile de export, prelucrare, logistică și comerț internațional.

În jurul orașului Dong Hai se află cel mai mare ecosistem industrial din Hai Phong, cu Deep C, MP Dinh Vu, Nam Dinh Vu și Trang Cat, reprezentând aproape 70% din suprafața parcului industrial al întregului Hai Phong (vechi), atrăgând peste 40 de țări să lucreze, inclusiv corporații de top din lume, precum LG, Pegatron, Bridgestone, SK... Dezvoltarea puternică a industriei duce la necesitatea unor sedii bancare, depozite etc.

Patru piese strategice determină mutarea centrului economic către Marea de Est. Aceasta este, de asemenea, o tendință pe care au experimentat-o ​​cele mai prospere economii ale lumii: noul CBD nu este situat în mijlocul orașului vechi, ci trebuie să fie amplasat în apropierea portului - unde au loc fluxuri globale în fiecare zi.

Prețurile terenurilor joase – o oportunitate de aur pentru investitorii pionieri

În Hanoi, prețul unei fațade comerciale variază de la 700 de milioane la aproape 2 miliarde VND/m², în orașul Ho Chi Minh este de la aproximativ 500 de milioane la peste 1 miliard VND/m². Chiar în vechiul cartier Hong Bang, strada Phan Boi Chau sau Hoang Van Thu costă 200-330 de milioane VND/m². Cu cât accesibilitatea trecătorilor este mai mare, cu atât prețul este mai mare.

Dong Hai este în faza incipientă, așadar prețul este încă scăzut, aparținând segmentului inferior al pieței de case înșiruite. De exemplu, zona urbană Lumira Ville, de 11,8 hectare, tocmai a fost lansată, oferind 370 de produse, înconjurată de 4 drumuri principale, precum Lien Phuong, Dang Kinh, Banca Mondială... Drumurile au o lățime de 30-68 m, fiind coloana vertebrală care leagă estul de vest al orașului Hai Phong, în timp ce drumurile interne au formă de tablă de șah în toate direcțiile. De aici, durează doar 3-5 minute pentru a ajunge la port și aeroport, ajutând Lumira Ville să moștenească toate elementele noului centru financiar.

Îmbrățișând 4 drumuri, adiacent portului și aeroportului, se află coordonatele de diamant ale Lumira Ville.

Planificarea specială face din fiecare locație din zona urbană o locație ideală pentru afaceri și birouri. Standarde de construcție de până la 5 etaje, 80% din produse cu două fațade, ușor de implementat pentru toate tipurile de afaceri pentru a optimiza profiturile.

Lumira Ville aplică, de asemenea, modelul de nouă generație „All-In-One”, în care comerțul menține în continuare calitatea vieții și standardele internaționale de lux. Arhitectura europeană sincronă este potrivită pentru portul aglomerat, alături de facilități de înaltă clasă, cum ar fi insula florilor, grădina de sănătate Shan Heal, terenul de pickleball, terenul de sport multifuncțional, spațiul comunitar...

Doar 48 de milioane/m2 pentru noua zonă centrală CBD deschid oportunități de dublare, triplare a activelor dumneavoastră.

Cu toate acestea, prețul de vânzare este de doar 48 milioane/m² pentru casele multifuncționale preconstruite, echivalentul a 1/4-1/6 din Hong Bang, însă potențialul de exploatare comercială în rolul unui nou CBD financiar este de așteptat să depășească cu mult vechiul centru. Cumpărătorii sunt sprijiniți financiar de 5 bănci cu o perioadă de grație de 36 de luni pentru principal și dobândă, acordând împrumuturi în proporție de 70% din valoarea produsului.

Ca să nu mai vorbim de faptul că, în viitorul apropiat, Dong Hai va primi valul de zone urbane precum Vin Vu Yen, Vin Trang Cat și Vin Duong Kinh, care sunt în curs de dezvoltare. Conectarea directă a acestor proiecte prin intermediul Șoselei de Centură 3 din Lumira va crește și mai mult temperatura. În timp ce Dong Hai accelerează și se stabilesc constant noi cicluri de prețuri, prețurile de pornire rezonabile și politicile de plată preferențiale vor reprezenta o oportunitate de aur pentru investitori de a-și dubla sau triple activele în următorii 3-5 ani.

Sursă: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm