Cazul „Împrumutatul scapă de o datorie de 5 miliarde”: VPBank spune că „clientul este responsabil pentru plata datoriilor”

În ceea ce privește cazul Tribunalului Popular al Regiunii 7, care a declarat nul contractul de împrumut dintre VPBank și un client pentru cumpărarea unei vile semi-decomandate la Novaworld Phan Thiet, VPBank a declarat că „împrumutul și primirea de active ca garanție a împrumuturilor sunt conforme cu legea”.

Proiectul Novaworld Phan Thiet al Novaland în Lam Dong (fosta provincie Binh Thuan ) - Foto: NGOC HIEN

În după-amiaza zilei de 3 octombrie, Banca Comercială pe Acțiuni Vietnam Prosperity ( VPBank ) a continuat să răspundă către Tuoi Tre Online cu privire la decizia Tribunalului Popular din Regiunea 7 - Ho Chi Minh City de a declara invalid contractul de credit dintre VPBank și clientul, domnul și doamna Tran Hong Son, pentru cumpărarea unei vile semi-decomandate la Novaworld Phan Thiet.

De ce acordă VPBank împrumuturi de miliarde clienților care nu au încă o casă?

Potrivit VPBank, această bancă împrumută capital clienților pentru a plăti depozitele conform acordului din documentul scris dintre client și Novareal Joint Stock Company, o unitate cu funcție de consultanță și intermediere imobiliară.

Conform acestui acord, Novareal va introduce și consulta informații despre produsele imobiliare din provincia Binh Thuan investite de o unitate de afaceri imobiliare (investitor) și va primi comisioane pentru servicii de consultanță și brokeraj.

Totodată, clientul trebuie să depună o garanție pentru a asigura implementarea angajamentelor din prezentul acord, dovedind capacitatea financiară, astfel încât, atunci când investitorul are suficiente condiții pentru a vinde imobilul în conformitate cu prevederile legii, să poată semna un contract de vânzare-cumpărare imobiliară cu investitorul.

Pe baza nevoilor clienților, VPBank le-a împrumutat capital pentru a plăti depozitul.

VPBank consideră că, pe baza nevoilor și documentelor furnizate de client, VPBank a evaluat și a acordat un împrumut cu scopul de a utiliza capitalul împrumutat ca „plată conform acordului din contractul scris”.

„Novareal este o societate cu funcție de intermediere și consultanță imobiliară, iar părțile utilizează garanția ca măsură pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor contractuale, așa cum este prevăzut la articolul 328 din Codul Civil din 2015.”

„Prin urmare, împrumuturile acordate de VPBank clienților pentru a plăti depozite conform acordurilor scrise reprezintă un scop de creditare în conformitate cu prevederile clauzei 2, articolului 7 din Circulara nr. 39 a Băncii de Stat a Vietnamului care reglementează activitățile de creditare ale instituțiilor de credit și ale sucursalelor băncilor străine către clienți”, a informat VPBank.

VPBank a declarat că „creditarea se face conform reglementărilor”

Potrivit VPBank, citarea de către completul de judecată a clauzei 2, articolului 8 din Circulara nr. 39, care prevede că instituțiile de credit „nu au voie să acorde împrumuturi pentru a plăti cheltuieli sau pentru a satisface nevoile financiare ale tranzacțiilor și actelor interzise de lege” pentru a determina acordarea de credite de către bancă în acest caz, este incorectă.

În plus, pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor de rambursare a datoriilor, clientul și VPBank au semnat un contract de ipotecă asupra drepturilor de proprietate și au înregistrat tranzacția garantată în conformitate cu reglementările.

VPBank consideră că, chiar și în cazul ipotetic în care conținutul contractului de consultanță și intermediere imobiliară este anulat sau invalid, drepturile de proprietate care decurg, cum ar fi despăgubirile și rambursările aferente depozitului, conform prevederilor Codului Civil din 2014 (dacă există), vor constitui active garantate conform contractului semnat.

„Clienții au o nevoie legitimă de a utiliza capital și de a deține garanții în conformitate cu prevederile legale, astfel încât acordarea de credite și primirea de garanții de către VPBank, în conformitate cu drepturile de proprietate menționate mai sus, se face în conformitate cu prevederile legale privind creditarea.”

„Contractul de împrumut și contractul de ipotecă au fost semnate în mod voluntar, fără nicio constrângere sau forțare. Clientul a acceptat datoria, prin urmare, clientul este responsabil pentru rambursarea datoriei către VPBank”, a afirmat VPBank.

VPBank consideră că, pe baza înregistrărilor și documentelor furnizate de client, a înregistrărilor stocate la VPBank și a prevederilor legale, acordarea și primirea de garanții pentru împrumuturi se face în conformitate cu prevederile legale.

Anterior, așa cum a relatat Tuoi Tre Online (vă rugăm să urmăriți evoluțiile aici), Tribunalul Popular din Regiunea 7 - Ho Chi Minh City a declarat nul contractul de împrumut dintre reclamant, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), și pârâtul, domnul Tran Hong Son și soția sa, deoarece acordul de cumpărare a unei vile semi-decomandate la Novaworld Phan Thiet, folosit drept garanție, a fost considerat invalid.

Comisia de judecată consideră că există suficiente baze pentru a stabili că Novareal Company, în numele investitorului proiectului Ocean Valley, a semnat un contract ca unitate exclusivă de consultanță și brokeraj pentru produsele imobiliare ale proiectului.

Compania Novareal este doar o unitate de intermediere imobiliară, prin urmare nu are dreptul să primească avansuri de la clienți. Scopul său de operare este de a acționa ca broker pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți imobiliare, astfel încât investitorii și cumpărătorii să poată semna contracte.

În plus, documentele furnizate de bancă nu prezintă nicio informație despre proiectul Ocean Valley furnizată de investitorul Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Nu există documente, procese-verbale sau dovezi care să arate că imobilul menționat în acordul din 5 noiembrie 2020 a finalizat fundația.

Completul de judecată a stabilit că în dosarul cauzei nu exista niciun document care să arate că viitorul imobil, o vilă semi-decomandată aparținând proiectului Ocean Valley, își finalizase fundația.

Delta Valley Binh Thuan Company Limited are strict interzis să autorizeze compania Novareal să semneze contracte de depozit pentru tranzacții imobiliare. Deoarece aceste proprietăți imobiliare nu există, primirea de către compania Novareal a depozitelor de la clienți reprezintă o încălcare a legii, prezentând semne ale infracțiunii de „însușire frauduloasă de bunuri”.

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm