Zonele suburbane stabilesc noi niveluri de prețuri, propun o a doua taxă pe proprietăți imobiliare și renunță la garanțiile funciare din licitațiile din Thanh Oai

A doua propunere de impozitare a proprietăților imobiliare; vilele și casele de oraș de la periferia orașului Hanoi se „încălzesc” treptat, prețurile vor crește; mulți oameni și-au abandonat depozitele pentru a licita pentru terenuri în Thanh Oai, cazuri de conversie a funcțiilor de locuințe... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Imobiliare: Teren scos la licitație în districtul Hoai Duc, Hanoi. (Sursa: Vietnamnet)

Imobiliarele „cad” în mâinile bogaților, prețurile cresc continuu

Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a declarat că situația caselor abandonate, a vilelor abandonate și a zonelor urbane abandonate este din ce în ce mai frecventă. Chiar și în orașele mari, unde terenurile sunt rare și populația este densă, această situație este încă răspândită, arătând paradoxul dintre terenurile și casele abandonate pe de o parte și scena oamenilor care se luptă, muncesc toată viața, dar încă nu sunt siguri dacă pot cumpăra un teren sau o casă.

De asemenea, conform VARS, practica speculativă a investitorilor - acumularea de bunuri atunci când acestea sunt rare, nu sunt disponibile pentru vânzare, apoi lăsarea lor nevândute așteptând creșterea prețurilor sau crearea unei penurii artificiale pentru a împinge prețurile în sus în căutarea unor profituri mari, este foarte frecventă, apărând din zonele urbane în cele rurale. Aceasta afectează procesul de dezvoltare a fondului funciar, relațiile dintre cerere și ofertă și afectează economia pe termen lung.

VARS consideră că impozitul ar trebui aplicat atât locuințelor secundare, cât și nu numai. Este firesc ca persoanele cu multe active și active care generează continuu profituri să plătească mai multe impozite. De fapt, majoritatea cumpărătorilor de case din ultima vreme sunt cumpărători de locuințe secundare sau a treia.

Această propunere a fost făcută în contextul unei creșteri continue a prețurilor imobiliare, fără niciun semn de scădere.

Conform datelor acestei unități, indicele prețurilor apartamentelor în al doilea trimestru al anului 2024 în Hanoi și Ho Chi Minh City a crescut cu 58%, respectiv 27% față de aceeași perioadă din 2019. Segmentul mediu este din ce în ce mai rar, iar peste 80% din oferta de apartamente nou deschise în acest an are prețuri peste 50 de milioane de VND/m2.

Nu doar proiectele noi, ci și prețurile apartamentelor vechi au crescut vertiginos. Multe apartamente care sunt folosite de zeci de ani sunt încă promovate la prețuri de 2-3 ori mai mari decât atunci când au fost lansate inițial. Segmentul de vile, case de oraș și terenuri suburbane prezintă, de asemenea, semne de creștere a prețurilor, deoarece unele grupuri de investitori creează o cerere și o ofertă false pentru a profita.

Prin urmare, pentru a reglementa piața astfel încât să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă, astfel încât prețurile terenurilor să crească și să scadă în funcție de piață, potrivit VARS, promulgarea unei politici fiscale imobiliare este o sarcină urgentă care nu poate fi ignorată deoarece este dificilă.

VARS propune o politică de impozitare a proprietății care se aplică la două grupuri: cumpărătorii de locuințe secundare sau mai multe și proprietarii care își abandonează proiectele. Cota de impozitare va crește treptat pentru tranzacțiile în care vânzătorul are o perioadă scurtă de proprietate.

Ca și în Singapore, cumpărătorii de locuințe trebuie să plătească o taxă de 20% din valoarea proprietății pentru o a doua locuință, 30% pentru o a treia locuință. Proprietarii care își vând locuința în primul an vor trebui să plătească un impozit de 6% din valoarea proprietății, 8% în al doilea an, 4% în al treilea an și nu se va aplica nicio taxă sau comision după al patrulea an.

VARS a propus, de asemenea, ca în cazul în care proprietarul nu construiește un proiect după ce primește terenul, acesta să plătească și taxa pe abandonarea proprietății imobiliare. Această metodă este aplicată de Coreea, terenurile abandonate sau în curs de îmbunătățire funciară de mai mult de 2 ani sunt impozitate cu 5%, iar cota de impozitare crește treptat în funcție de numărul de ani în care terenul este abandonat, 5 ani sunt impozitate cu 8%, 7 ani sunt impozitate cu 9%, iar terenurile abandonate de mai mult de 10 ani sunt impozitate cu 10%. În SUA, terenurile abandonate sunt impozitate cu 3%...

Totuși, această asociație recunoaște, de asemenea, că utilizarea instrumentelor fiscale pentru reglementarea pieței se confruntă cu numeroase provocări. În special, necesită investiții mari în tehnologie și resurse umane, deoarece, pentru a determina care este o a doua sau a treia locuință... pentru a utiliza instrumentele fiscale în mod eficient și transparent, agențiile de management ale statului trebuie să promoveze construirea și finalizarea sistemelor informaționale și a bazelor de date privind piața locuințelor și imobiliară.

VARS recomandă, de asemenea, luarea în considerare a posibilelor impacturi negative, cum ar fi impozitarea care ar putea determina oamenii să își „epuizeze” puterea de cumpărare, ceea ce ar duce la alte consecințe pe termen lung pentru economie sau la crearea de lacune legale în care bogații pot totuși evita impozitele prin transferul dreptului de proprietate asupra unor proprietăți secundare, terțiare... către rude, creșterea chiriilor locuințelor pentru a compensa costurile aferente plății impozitelor...

Vile suburbane adiacente, căutate

Conform Vietnamnet, licitațiile de terenuri din suburbiile orașului Hanoi au fost „fierbinți” în ultimele zile. Evoluțiile pieței i-au determinat pe mulți investitori și cumpărători reali să se grăbească să găsească terenuri pentru vile și case înșiruite în suburbiile orașului, construite în zone urbane sincrone. Sondajele din cartierele suburbane ale orașului Hanoi arată că oferta acestui segment este destul de limitată, numărul de proiecte de vile și case înșiruite la periferia orașului Hanoi care sunt scoase la vânzare fiind mic și epuizate rapid.

În Occident, unele proiecte de vile noi costă între 180 de milioane și aproape 200 de milioane de VND/m2.

În regiunea de sud, 159 de case comerciale Him Lam Thuong Tin reprezintă o ofertă rară, fiind scoase la vânzare. În prezent, casele comerciale, case înșiruite cu 5 etaje, cu 2 fațade față și spate, care au fost finalizate și au cărți roșii, sunt introduse pe piață cu prețuri începând de la 100 de milioane VND/m2.

Pe lângă livrările existente, piața a atras atenția și prin informații despre un proiect din Dong Anh care se pregătește să fie lansat în trimestrul al patrulea, cu un preț de aproximativ 300 de milioane VND/m2...

Oferta de vile și case de oraș este considerată a fi la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, ceea ce a împins prețul de vânzare al segmentului de vile și case de oraș să crească continuu în ultimul an. Prețurile vilelor în unele zone din Hoai Duc și Ha Dong ating continuu noi niveluri, crescând cu 30-50% față de acum mai bine de un an. În unele zone potențiale, numărul clienților interesați a crescut chiar și, provocând o febră a prețurilor locale.

Dna Le Thi Bich Ngoc - Director General Adjunct al Truong Son Land, a declarat că creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor și prețurile ridicate la licitații au determinat mulți investitori să se mute către zonele suburbane. În consecință, segmentul clădirilor cu înălțime redusă va continua să se încălzească. În viitorul apropiat, prețul produselor noi din zonele suburbane ar putea stabili un nou nivel de preț odată cu intrarea oficială în vigoare a Legii Funciare la 1 august, împingând în sus costurile vilelor și caselor înșiruite.

Potrivit observatorilor, pe termen scurt, lichiditatea segmentului de vile și case de oraș va crește, iar prețurile secundare vor continua probabil să crească. „De acum și până la sfârșitul anului, segmentul de vile și case de oraș din Hanoi va continua să înregistreze creșteri de prețuri, deoarece oferta este limitată, iar cererea continuă să crească. Cu toate acestea, oferta va fi în principal în cartierele suburbane, iar zona centrală a epuizat fondurile funciare pentru proiecte noi”, a declarat dna Nguyen Hoai An - director al CBRE Hanoi.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, în timp ce piața imobiliară din stațiuni este încă destul de liniștită, terenurile din provincie așteaptă momentul potrivit, apartamentele din centrul orașului sunt prea solicitante, vilele și casele de oraș din periferie sunt încă alegerea multor investitori, deoarece asigură stabilitatea și au un potențial ridicat de creștere a prețurilor. „În prezent, piața vilelor și caselor de oraș din Hanoi a rămas fără produse pentru clădirile din centrul orașului, forțând cererea de locuințe cu înălțime redusă să se mute în suburbii, aceasta fiind, de asemenea, forța motrice pentru creșterea continuă a prețurilor acestui segment în viitor”, a afirmat domnul Dinh.

Teren scos la licitație în Thanh Oai: 55/68 loturi cu garanție

Termenul limită de plată a expirat, dar doar 13 din 68 parcele de teren din zona Ngo Ba, satul Than, comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai (Hanoi) și-au îndeplinit obligațiile financiare. Cele 55 de parcele cu garanții confiscate au prețuri câștigătoare cuprinse între 80 de milioane VND/m2 și peste 100 de milioane VND/m2.

Conform regulamentului, câștigătorul licitației de terenuri trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare în două rate, în termen de 30 de zile. Plata finală a acestei licitații este pe 14 septembrie.

Cu toate acestea, informațiile transmise presei de Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului Thanh Oai arată că, până astăzi (16 septembrie), deși termenul de plată a expirat, doar 13 din 68 de loturi de teren și-au îndeplinit obligațiile financiare. Printre loturile care au fost achitate integral, cel mai mare lot costă peste 55 de milioane VND/m2.

Loturile cu prețuri de câștig mari, de la 80 de milioane VND/m2, inclusiv câștigătorul lotului cu cel mai mare preț de 100,5 milioane VND/m2, nu au plătit la timp. Astfel, se înțelege că 55 de loturi și-au pierdut avansurile.

Anterior, licitația a 68 de loturi de teren din zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, a provocat agitație în rândul investitorilor imobiliari și al publicului, când au existat peste 4.000 de cereri calificate, cu peste 1.500 de clienți. Prețul câștigător a fost de 7-8 ori mai mare decât prețul de pornire. De la un preț de pornire de 8,6-12,5 milioane VND/m2, cel mai mare preț câștigător a depășit 100 de milioane VND/m2.

Mai exact, lotul LK03-10, cu o suprafață de aproape 65 de metri pătrați, are cel mai mare preț de licitație, de până la 100,5 milioane VND/metru pătrat, de 8 ori mai mare decât prețul de pornire.

Se știe că licitația a 68 de loturi de teren din zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, a avut loc pe 10 august, fiind așteptată să se strângă peste 400 de miliarde VND. Cu 13 loturi de teren îndeplinite obligațiile financiare, suma totală colectată a fost puțin peste 80 de miliarde VND, sau 20% din suma așteptată.

Cazuri de conversie a funcției de locuințe de la 1 august

Articolul 124 din Legea locuinței din 2023 prevede clar cazurile în care funcțiile de locuință pot fi convertite.

Prin urmare, cazurile de conversie a funcțiilor locuințelor includ:

Conversia locuințelor pentru relocare în locuințe sociale.

Conversia locuințelor publice sau a locuințelor sociale, atunci când nu mai sunt necesare, în locuințe pentru relocare.

Conversia locuințelor în temeiul prevederilor punctului d, clauza 1, articolul 13 din Legea locuinței din 2023 în locuințe publice sau locuințe sociale destinate închirierii.

Alte cazuri conform deciziei Primului Ministru pe baza propunerii Ministerului Construcțiilor .

Notă: Conversia funcțiilor de locuințe, așa cum este prevăzută în clauza 1 a prezentului articol, trebuie să respecte următoarele principii:

Trebuie să fie în concordanță cu programul și planul provincial de dezvoltare a locuințelor aprobate și să nu cauzeze pierderi de active publice.

După transformare, casa trebuie utilizată eficient, în scopul corect și în conformitate cu standardele și reglementările tehnice ale casei transformate.

Trebuie aprobat de Ministerul Construcțiilor sau de Comitetul Popular Provincial.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html