Creșterea „șocantă” a prețurilor terenurilor va cauza numeroase riscuri pentru afaceri și cetățeni

(NLDO) - Elaborarea unei foi de parcurs adecvate pentru a evita provocarea unui „șoc” pe piață și a impacturilor bruște asupra întreprinderilor și persoanelor.

Institutul vietnamez pentru cercetarea și evaluarea pieței imobiliare (VARS IRE) tocmai a comentat proiectul de listă de prețuri pentru terenuri și a organizat un program de discuții aprofundate.

VARS IRE consideră că experții și mediul de afaceri consideră că publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor începând cu 1 ianuarie 2026 este un pas inevitabil înainte în managementul statului, contribuind la transparența pieței și reducând decalajul dintre prețurile terenurilor de stat și prețurile pieței. Cu toate acestea, majoritatea opiniilor spun că creșterea „șocătoare” din multe domenii creează riscuri notabile pentru întreprinderi, persoane și chiar pentru activitățile de creditare bancară.

Prin urmare, noua listă de prețuri ale terenurilor va afecta persoanele fizice și gospodăriile. Acesta este grupul cel mai afectat, deoarece sunt cei care efectuează proceduri funciare, cum ar fi schimbarea destinației terenurilor, acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor sau primirea de compensații și curățarea terenurilor, deoarece obligațiile financiare sunt calculate direct în funcție de noua listă de prețuri. Aceștia sunt afectați deoarece costurile schimbării destinației terenurilor, acordării de cărți roșii și achiziționării de case pot crește brusc, afectând grupurile cu venituri medii și mici. În același timp, există riscul apariției reclamațiilor și disputelor în zonele care beneficiază de compensații și curățarea terenurilor, mai ales dacă ajustarea prețului terenurilor depășește cu mult prețul aprobat.

Prețurile terenurilor de la 1 ianuarie 2026 vor crește „șocant” și vor reprezenta riscuri pentru oameni.

În plus, afectează și întreprinderile, deoarece atunci când prețurile terenurilor cresc, despăgubirile și costurile de utilizare a terenurilor cresc brusc, sporind investiția totală a proiectului. Proiectele în curs de desfășurare pot întâmpina dificultăți, obligând întreprinderile să ia în considerare suspendarea lor. Proiectele care nu au fost implementate sunt mai ușor de bugetat proactiv, dar riscul ca piața să nu accepte noul preț de vânzare și riscul unor litigii sunt necunoscute.

Prețurile ridicate ale terenurilor vor avea un impact și asupra sectorului bancar și asupra creditării ipotecare. Întrucât evaluarea activelor garantate trebuie să își ajusteze cadrul de valoare, băncile pot înăspri ratele dobânzilor la credite pentru a controla riscurile legate de datoriile neperformante. Creșterea prețurilor locuințelor și a costurilor de proprietate asupra unei locuințe pot reduce puterea de cumpărare, în special pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată; Dacă prețurile terenurilor cresc mai rapid decât valorile reale, riscul de nealiniere între evaluare și piață va afecta calitatea creditului.

Este important de menționat că dezechilibrul dintre cerere și ofertă va afecta piața. Din punct de vedere al cererii, se așteaptă ca prețul de vânzare să crească în funcție de costurile de producție, ceea ce va duce la scăderea puterii reale de cumpărare, în special în rândul clienților cu nevoi reale de locuințe, ceea ce va determina prudență și așteptarea politicilor de sprijin. Nivelul general al prețurilor continuă să crească, punând presiune asupra capacității oamenilor de a accesa locuințe.

Dezvoltatorii pot ajusta prețul de vânzare la un nivel mai ridicat pentru a menține profiturile. Dacă economiile de costuri obținute prin scurtarea timpului și riscurile juridice pot fi compensate de creșterea obligațiilor financiare aferente terenului, impactul general nu va fi prea negativ.

VARS IRE consideră că lista de prețuri pentru terenuri are sens doar atunci când este aplicată într-un scop specific, cum ar fi compensarea și curățarea terenurilor. Dacă este utilizată în alte scopuri, cum ar fi calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, licitații sau impozite, lista de prețuri își va pierde caracterul practic și va trebui ajustată flexibil pentru a asigura armonia intereselor dintre stat, cetățeni și companii.

Elaborarea unei foi de parcurs adecvate pentru a evita „șocarea” pieței și impactul brusc asupra afacerilor și persoanelor.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm