Tendința de formare a zonelor specializate în capitalele industriale

Dezvoltarea zonelor industriale atrage anual mii de experți, ingineri și personal superior care locuiesc și muncesc, formând zone „separatiste” rezervate elitei.

Lipsa apartamentelor de lux în capitalele industriale

Domnul Han Tea Kyung, un expert coreean, lucrează într-un parc industrial din Bac Giang , la peste 50 km de Hanoi. În ultimii trei ani, domnul Han a petrecut zilnic aproape 2 ore călătorind de la Keangnam (Hanoi) la serviciu și invers. În zilele în care există ambuteiaje sau un accident, timpul de călătorie este mai lung. Prea sătul de asta, el tot vrea să închirieze un apartament de lux aici pentru a economisi timp de călătorie și a avea mai mult timp pentru odihnă.

În mod similar, expertul chinez Li Yu Ying petrece zilnic aproximativ 2 ore cu mașina dintr-un cartier din centrul orașului Hanoi pentru a lucra la o fabrică situată în Parcul Industrial Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li a închiriat odată un apartament în centrul orașului pentru a economisi timp de călătorie. Cu toate acestea, apartamentului îi lipseau multe facilități, ceea ce a adus o experiență nu tocmai pozitivă. După o jumătate de lună, a acceptat să piardă 3 luni de chirie și o lună de avans pentru a se întoarce la Hanoi să locuiască, repetând scena mutării între cele două locuri în fiecare zi.

Parcurile industriale sunt destinația a mii de experți, ingineri și personal senior.

De fapt, în multe localități, nu există multe complexe de apartamente de lux care să îndeplinească standardele necesare pentru a reține experți, ingineri și personal senior în jurul parcurilor industriale. De exemplu, Phu Tho are în prezent 7 parcuri industriale mari și 28 de clustere industriale, atrăgând aproape 14.000 de lucrători în domeniul high-tech, experți străini la muncă și aproape 50.000 de tineri lucrători. Cei mai mari investitori provin din Singapore, Coreea, China, Japonia, SUA, Marea Britanie, India etc.

Atractivitatea proiectelor de apartamente pentru profesioniști

Atracția Pieței Mari VIC provine din locația sa „de diamant”, situată chiar în „inima” zonei administrative, economice, comerciale și de servicii a orașului. Proiectul este înconjurat de Piața Hung Vuong, Hotelul Muong Thanh, Piața Centrală, Teatrul, Vincom Viet Tri, stadioane și școli de toate nivelurile.

Ca să nu mai vorbim de faptul că Phu Tho este, de asemenea, o provincie situată într-o poziție importantă la poarta de vest a capitalei Hanoi, centrul de schimb economic dintre provinciile Deltei de Nord și regiunea muntoasă nordică. La 70 km de Hanoi, la 50 km de aeroportul Noi Bai, portul Hai Phong și poarta de frontieră Lao Cai la aproximativ 180 km, Phu Tho este o „legătură” importantă în coridorul economic Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

După ce a făcut cercetări, domnului Li Yu Ying i-a plăcut foarte mult designul apartamentului cu 2 dormitoare și vedere la Râul Roșu. Li a spus că acest proiect îndeplinește toate criteriile pe care le căuta, inclusiv servicii de utilități și management operațional. „Piața Mare VIC este situată chiar în orașul Viet Tri, în viitor nu va mai trebui să petrec mult timp călătorind la fabrică în fiecare zi”, a adăugat el. De aici, Li are, de asemenea, acces convenabil la deplasări dacă trebuie să lucreze cu parteneri din provinciile vecine, să plece în călătorii de afaceri, să călătorească în străinătate sau să se întoarcă acasă pentru a-și vizita familia.

Turnul de apartamente VIC Grand Square se află într-o locație excelentă, chiar în centrul orașului Viet Tri.

Experții spun că un model de dezvoltare durabilă a unui parc industrial trebuie să meargă mână în mână cu soluții locative pentru a atrage locuitorii să se stabilească acolo și să creeze o comunitate durabilă și rezonantă.

Se așteaptă ca, odată cu lansarea sa, Savills să fie unitatea de management din VIC Grand Square, cu numeroase servicii concepute „personalizate” pentru rezidenții de aici. De exemplu, servicii și facilități profesionale standard, cum ar fi recepție multilingvă, servicii de majordom. Pe lângă acestea, există facilități de înaltă calitate, cum ar fi centru comercial, piscină, sală de sport și skybar.

Randamente atractive din investițiile în chirii

Potrivit experților, tendința inevitabilă a pieței va fi o schimbare puternică a fluxului de numerar către zonele suburbane și provinciile satelit din jurul orașului Hanoi, cum ar fi Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Aceste localități atrag investitori datorită infrastructurii, peisajului sincron și prețurilor rezonabile.

În special, din cauza ofertei limitate, rata profitului din închirierea de apartamente în jurul parcurilor industriale este relativ atractivă și este considerată un canal de investiții ideal în comparație cu ratele dobânzilor bancare.

Potrivit domnului Tien, un investitor veteran în sectorul de închiriere a apartamentelor din Viet Tri, prețul de închiriere al unui apartament calificat poate ajunge până la 11-13 milioane pe lună pentru un apartament cu un dormitor și 14-16 milioane pentru un apartament cu două dormitoare mobilat. Profitul echivalent din închiriere este de 12% pe an.

El a analizat marja mare și sustenabilă de profit din închirierea apartamentelor, deoarece oferta de apartamente de lux pentru experți este în prezent grav deficitară, neputând satisface cererea. În plus, nivelul general al prețurilor apartamentelor din Phu Tho este destul de atractiv, apropiat de cererea reală a pieței (apartamente în jur de 1-2 miliarde). „Prin urmare, proiecte potențiale precum VIC Grand Square sunt întotdeauna căutate de investitorii de pe piață”, a adăugat dl Tien.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html