Risipă de resurse funciare din cauza implementării lente a proiectului.
Ministerul Agriculturii și Mediului a solicitat recent localităților să dezvăluie public proiectele cu progres lent și terenurile abandonate și să recupereze cu hotărâre terenurile pentru a evita risipa. Hanoi a efectuat recent o analiză pentru a rezolva definitiv 341 de proiecte cu progres lent folosind fonduri nebugetare. Acestea sunt acțiuni decisive pentru a aborda problema persistentă de pe piața imobiliară. Pe măsură ce terenurile pentru noi proiecte de locuințe din orașele mari devin din ce în ce mai rare, ceea ce duce la creșterea prețurilor, sute de proiecte rămân blocate.
Printre cele 341 de proiecte amânate care necesită revizuire în Hanoi , unele au fost aprobate în urmă cu aproape 20 de ani și sunt încă utilizate în alte scopuri, cum ar fi depozite, sau chiar sunt lăsate abandonate. Găsirea unei soluții definitive va ajuta orașul să își mărească oferta de locuințe și spații de birouri, evitând ani de zile de risipă a resurselor.
Într-o zonă rezidențială dens populată, o grădină luxuriantă și verde a stat latentă ani de zile. De fapt, este un proiect imobiliar aprobat cu mult timp în urmă, dar care rămâne închis și încuiat până în ziua de azi.
Dna Nguyen Thi Oanh din comuna Thanh Tri, orașul Hanoi, a spus: „Cred că este o risipă imensă, în timp ce mulți oameni nu au case în care să locuiască și vor să-și construiască una pentru a o face curată și frumoasă.”
„Oamenii de aici vor doar să vadă cum este construit și îmbunătățit, pentru a-l face curat, proaspăt și plin de viață. A-l lăsa așa este prea risipă și sălbatic”, a spus dna Pham Thanh Hang din comuna Thanh Tri, Hanoi.
Ministerul Agriculturii și Mediului tocmai a solicitat localităților să dezvăluie public proiectele cu progres lent și terenurile abandonate și să le recupereze cu hotărâre pentru a evita risipa.
Mai mulți factori au contribuit la întârzierile în darea în folosință a terenurilor pentru peste 300 de proiecte nebugetare în Hanoi, inclusiv: obstacole legate de procedurile și planificarea funciară (în special proiectele care au urmat fuziunii dintre Ha Tay și Hanoi), capacitatea slabă a investitorilor și defrișarea lentă a terenurilor. Înainte de această analiză, multe companii au indicat că își vor concentra resursele pe rezolvarea problemelor rămase ale proiectului.
Dl. Ngo Van Sau, manager de proiect al Societății pe acțiuni pentru investiții și dezvoltare agricolă din Vietnam, a declarat: „Investitorul va concentra resursele financiare pentru a plăti suma rămasă și a finaliza procedurile pentru contractul de arendă a terenului. După revizuire, resursele vor fi concentrate pentru a da terenul în folosință cât mai curând posibil.”
„Sperăm într-o conducere decisivă din partea Comitetului Popular al Comunei Hoai Duc în mobilizarea gospodăriilor pentru a preda terenurile, astfel încât să putem finaliza rapid lucrările rămase”, a declarat dl Trinh Dinh Nho - Consiliul de Management al Proiectului, Corporația de Construcții și Comerț.
Lipsa terenurilor este unul dintre motivele pentru care oferta de locuințe în Hanoi, în special locuințe sociale și locuințe accesibile, este limitată. Potrivit Ministerului Construcțiilor, majoritatea proiectelor de apartamente noi au prețuri în jur de 100-200 de milioane de VND/m², ceea ce îngreunează accesul la locuințe pentru oameni.
Revizuirea și rezolvarea definitivă a problemei proiectelor care au lăsat terenuri abandonate timp de mulți ani este o soluție urgentă pentru a pune capăt risipei de terenuri și a crește oferta de locuințe în acest moment.
Accelerați procesarea proiectelor cu progres lent.
Conform ultimelor informații de la Comitetul Popular din Hanoi, 15 dintre cele 341 de proiecte care trebuie revizuite nu și-au prezentat încă rapoartele. Pentru a rezolva complet această problemă, orașul a solicitat, de asemenea, departamentelor și agențiilor relevante să propună soluții specifice pentru fiecare proiect înainte de 15 mai.
Orașul își propune să finalizeze procesarea acestor proiecte înainte de 30 iunie, clasificând în mod clar fiecare grup pentru eliminare sau revocare.
„Dacă nu există informații actualizate, niciun motiv justificabil și nu se îndeplinesc cerințele privind terenurile și proprietățile imobiliare, vom lua măsuri ferme, în special anularea sau revocarea licenței. Nu putem permite ca proiectele să rămână neutilizate și să irosească terenuri în acest fel”, a subliniat dl. Vu Dai Thang, președintele Comitetului Popular din Hanoi.
Proiectele întârziate nu numai că irosesc resurse funciare, dar au și un impact negativ asupra peisajului urban.
Orașul Hanoi a schițat un plan de gestionare a proiectelor nebugetare în patru grupe: primul grup include proiecte care au fost finalizate și nu mai întâmpină dificultăți sau obstacole; al doilea grup include proiecte care au fost revocate sau anulate; al treilea grup include proiecte care vor continua să fie implementate, dar trebuie să finalizeze procedurile conform legii; iar al patrulea grup include proiecte care vor continua să fie revizuite și procesate. În prezent, multe comune și sectoare au înaintat, de asemenea, propuneri și sugestii pentru gestionarea acestor proiecte.
Comuna Hoai Duc, orașul Hanoi, are 28 de proiecte de dezvoltare rezidențială și comercială care utilizează fonduri nebugetare. Unele dintre aceste proiecte au fost aprobate, dar nu au fost încă implementate. Există, de asemenea, proiecte în care s-au construit și vândut case, dar terenul destinat școlilor sau zonelor publice a fost abandonat. În urma directivei orașului de a revizui aceste proiecte, au fost elaborate mai multe planuri specifice.
Dl. Nguyen Dinh Linh, șeful Departamentului Economic al Comitetului Popular al Comunei Hoai Duc, orașul Hanoi, a declarat: „Vom inspecta și monitoriza periodic progresul, conform angajamentului investitorului. În cazul neîndeplinirii cerințelor, vom raporta orașului pentru procesare conform reglementărilor. De asemenea, propunem cu îndrăzneală orașului ca proiectele care nu au fost încă implementate să fie revocate și scoase la licitație, generând venituri pentru comună.”
În plus, pentru unele proiecte care au implementate soluții specifice, autoritățile locale vor propune eliminarea lor de pe lista proiectelor cu progres lent, astfel încât investitorii să poată accelera procedurile de implementare a acestor proiecte.
„Orașul analizează și îndrumă companiile să dea terenul în folosință cât mai curând posibil. Acest lucru va crea resurse pentru societate, va oferi locuințe cumpărătorilor de terenuri și va facilita gestionarea terenurilor”, a declarat dl. Le Van Tuan de la Departamentul Economic al Comitetului Popular al Comunei Thanh Tri, orașul Hanoi.
Printre proiectele întârziate, unele se află într-o stare de construcție incompletă. Există chiar proiecte care au încasat bani de la clienți, dar care încă nu au predat casele de zeci de ani. Acestea sunt proiecte care trebuie rezolvate definitiv pentru a asigura drepturile cumpărătorilor de locuințe.
Avocatul Bui Quang Hung - directorul cabinetului de avocatură BQH and Associates, a comentat: „Hanoi ar trebui să aibă reglementări privind termenul limită pentru investitori pentru a pune în funcțiune proiectele. În cazurile în care există o lipsă de fonduri sau neîndeplinirea obligațiilor financiare față de stat, proiectul ar trebui transferat unui alt investitor pentru a finaliza lucrările rămase. Dacă este gestionat în acest fel, investitorii nu vor îndrăzni să lase proiectele abandonate.”
Proiectele întârziate nu numai că irosesc resurse funciare, dar au și un impact negativ asupra peisajului urban și îi determină pe mulți oameni care au plătit pentru case să aștepte ani de zile.
Conform unei directive recente din partea Ministerului Agriculturii și Mediului, Comitetele Populare provinciale trebuie să publice pe portalurile lor electronice o listă a proiectelor care nu au dat terenuri în folosință în termen de 12 luni, care au o întârziere de 24 de luni și care au fost prelungite sau amânate din cauza forței majore. Aceste date vor fi, de asemenea, făcute publice în sistemul Ministerului și în agențiile de gestionare a terenurilor. Identificarea și abordarea proiectelor cu progres lent și a „proiectelor blocate” este o sarcină cheie pentru multe localități, pentru a limita risipa de resurse.
Sursă: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm
Comentariu (0)