Licitație de terenuri deschisă toată noaptea în districtul suburban al orașului Hanoi, cel mai mare preț fiind de 133,3 milioane VND/m2

TPO – După mai bine de 19 ore, la ora 4:30 în această dimineață (20 august), licitația pentru drepturile de folosință asupra terenurilor din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, tocmai s-a încheiat. Cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de până la 133,3 milioane VND/m2 pentru LK03-12, un teren de colț cu 3 fațade, mai lat de 113 m2, plătit de investitor de 18 ori mai mult decât prețul de pornire.

În dimineața zilei de 20 august, un reprezentant al Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Hoai Duc a informat că licitația a 19 parcele de teren din satul Long Khuc, comuna Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ) tocmai se încheiase la ora 4:30 în aceeași zi. Procesul de organizare a licitației a fost absolut sigur de la început până la sfârșit.

Reprezentantul Centrului a declarat că, după 9 runde de licitații, cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 133,3 milioane VND/m2, cea mai mică fiind de 91,3 milioane VND/m2. „Această zonă este foarte frumoasă, aproape de Șoseaua de Centură 4, iar districtul a investit în infrastructură din punct de vedere al planificării. Nu au mai rămas multe zone de licitație în jurul acestei zone”, a declarat reprezentantul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar.

De fapt, potrivit unor agenți imobiliari, prețul de 133,3 milioane VND/m2 a stabilit un nou nivel pentru terenurile de aici, deoarece acest preț este mult mai mare decât prețul de piață din zona din jurul terenului licitat. Prin urmare, terenurile de pe drumul principal din apropierea terenului licitat se tranzacționează la aproximativ 80-90 de milioane VND. Iar parcelele de teren din aleea auto fluctuează în jurul a 60-65 de milioane VND/m2.

Cele două loturi cu al doilea cel mai mare preț de licitație sunt LK03-6 și LK04-6, care ajung la prețuri de până la 127,3 milioane VND/m2. Celelalte 14 loturi au prețuri de licitație cuprinse între 97,3 și 121,3 milioane VND/m2. Există 2 loturi cu cel mai mic preț de licitație, care ajung, de asemenea, la prețuri de până la 91,3 milioane VND/m2…

La ora 23:00, pe 19 august, la Centrul Sportiv Districtual Hoai Duc (Hanoi) se aflau încă sute de oameni care așteptau rezultatele finale ale licitației a 19 parcele de teren din zona Long Khuc, comuna Tien Yen. Foto: Dan Ha

Mulți oameni au profitat de timpul în care așteptau anunțul prețului pentru a mânca repede și a prinde puteri pentru a continua să licitați. Foto: Le Quan.

Unii investitori participanți la licitație au declarat că, la sfârșitul celei de-a 6-a runde, prețul a fost de 5 până la aproape 17 ori mai mare decât prețul de pornire. Multe parcele de teren au avut prețuri cuprinse între 70 și 90 de milioane VND. Unele parcele au ajuns chiar la prețuri de până la 121,3 milioane VND/m2, de 16,6 ori mai mare decât prețul de pornire (prețul de pornire a fost de 7,3 milioane VND/m2). După 7 runde, unele parcele de teren au fost plătite cu până la 127 de milioane VND/m2.

Înainte de asta, mulți oameni din provinciile învecinate, precum Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... au venit la locul de licitație a 19 parcele de teren din zona Long Khuc, comuna Tien Yen (districtul Hoai Duc) între orele 4-5 dimineața pentru a aștepta procedurile de licitație.

Această licitație are peste 700 de seturi de documente, cu 400 de clienți participanți.

19 terenuri scoase la licitație în comuna Tien Yen au o suprafață cuprinsă între 74m2 și 118m2. Prețul de pornire pentru licitație este de 7,3 milioane/m2. Licitația se desfășoară prin vot direct, în cel puțin 6 runde.

Amplasarea celor 19 terenuri scoase la licitație în districtul Hoai Duc este de data aceasta aproape de zona Șoselei de Centură 4.

Conform instrumentului de istoric al prețurilor al Batdongsan.com.vn, prețurile terenurilor din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, se tranzacționează la o medie de 43 de milioane de VND/m2, o creștere de aproximativ 30% față de primul trimestru al anului 2024 și o creștere de aproximativ 48,3% față de anul trecut.

Mulți oameni au comentat că prețul de licitație de peste 120 de milioane de VND/m2 este mult mai mare decât prețul de piață din zona înconjurătoare.

Într-o discuție cu PV Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong - director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că febra licitațiilor de terenuri din cartierele suburbane precum Thanh Oai, Hoai Duc..., cu prețuri de câștig mult mai mari decât prețul pieței, se datorează parțial manipulării și „inflației prețurilor” de către grupurile speculative. În urma licitațiilor recente, un grup de investitori din Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... au participat la licitație și au plătit prețuri mari. Acesta este un factor care va crește prețul terenurilor și al proprietăților imobiliare în perioada următoare, îngreunând accesul pentru cei cu nevoi reale.

Dr. Tran Xuan Luong a propus ca, pentru a preveni speculațiile și inflația prețurilor, garanția să fie majorată la 50% din valoarea inițială, iar câștigătorul licitației să aștepte 1-2 ani înainte de a putea cumpăra, vinde sau autentifica proprietatea.

Ninh Phan – Tran Hoang

Sursă: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo